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2024-10-14 09:21:53
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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辦理暫定開發(fā)資質(zhì)一般需要以下流程：
準(zhǔn)備相關(guān)材料，包括資質(zhì)申請(qǐng)表、公司法人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、財(cái)務(wù)報(bào)表、公司法人及相關(guān)高管的身份證明等相關(guān)材料。
向公司所在地的人民政府房地產(chǎn)行政部門提出申請(qǐng)。
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在收到備案申請(qǐng)后進(jìn)行審核，對(duì)于符合條件的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。需要注意的是，《暫定資質(zhì)證書》有效期1年，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。
廣州市將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)及暫定級(jí)資質(zhì)核準(zhǔn)事項(xiàng)調(diào)整到省“三庫(kù)一平臺(tái)”系統(tǒng)辦理，推行全流程網(wǎng)辦，審批完成后簽發(fā)電子證書。
申請(qǐng)暫定開發(fā)資質(zhì)通常需要滿足以下條件：
注冊(cè)資本不低于1000萬(wàn)元。以營(yíng)業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)，但其中實(shí)收資本不得少于1000萬(wàn)元。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，具有中級(jí)以上職稱的不少于8人（高級(jí)職稱的2人），持有崗位資格證書10人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人；會(huì)計(jì)2人；企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷售經(jīng)理3人；統(tǒng)計(jì)1人）。
工程技術(shù)、銷售、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。查對(duì)任職文件及職稱證件。
有3萬(wàn)平方米以上的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。已取得土地使用權(quán)證書，且取得方式必須為出讓。項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積必須在3萬(wàn)平方米以上。
辦理暫定開發(fā)資質(zhì)通常需要準(zhǔn)備以下材料：
企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表。
專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件。
已開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)材料。
《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》執(zhí)行情況報(bào)告，建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說(shuō)明。
具備《房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案申請(qǐng)表》、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
法定代表人身份證明有效。
組織機(jī)構(gòu)及章程合法。
提供正規(guī)辦公場(chǎng)所證明。
有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和注冊(cè)資金證明。
有與其從事業(yè)務(wù)相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)相適應(yīng)的規(guī)定數(shù)量的專業(yè)人員資格證明并簽訂勞動(dòng)合同等。
與暫定開發(fā)資質(zhì)相關(guān)的政策法規(guī)主要包括：
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（77號(hào)發(fā)布，24號(hào)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉等部門規(guī)章的決定》第一次修正，45號(hào)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法〉等部門規(guī)章的決定》第二次修正）。
《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。
以下是一些成功辦理暫定開發(fā)資質(zhì)的案例分析：
在辦理暫定開發(fā)資質(zhì)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第九條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等，對(duì)備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級(jí)，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。
了解相關(guān)法律法規(guī)和政策。在辦理暫定資質(zhì)前，企業(yè)應(yīng)充分了解國(guó)家和地方關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)管理的相關(guān)法律法規(guī)和政策，確保在辦理過(guò)程中符合各項(xiàng)規(guī)定。同時(shí)，企業(yè)還應(yīng)關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，以便及時(shí)調(diào)整辦理策略。
準(zhǔn)備齊全的申報(bào)材料。辦理暫定資質(zhì)需要提交一系列申報(bào)材料，包括企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等。企業(yè)應(yīng)提前準(zhǔn)備好這些材料，并確保其真實(shí)、完整、有效。企業(yè)還應(yīng)按照要求填寫申請(qǐng)表格，詳細(xì)說(shuō)明企業(yè)的基本情況、業(yè)務(wù)范圍、財(cái)務(wù)狀況等。
選擇合適的資質(zhì)等級(jí)。根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況和業(yè)務(wù)需求，選擇合適的暫定資質(zhì)等級(jí)是至關(guān)重要的。企業(yè)應(yīng)綜合考慮自身的資金實(shí)力、技術(shù)水平、管理能力等因素，選擇與企業(yè)實(shí)力相匹配的資質(zhì)等級(jí)。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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