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2023-05-12 14:23:52
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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辦理行政許可證程序有申請、行政機關(guān)受理、審查、聽證、決定等。要注意芒市預(yù)售許可，但愿本篇文章對大家有所益處。
一、辦理預(yù)售許可證需要什么要求嗎
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人。
3、按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。
4、已經(jīng)同金融機構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。
二、辦理預(yù)售許可證都需要什么資料
1、申請報告。申請報告須寫明申請預(yù)售的商品房基本情況，其中包括具體座落、申請預(yù)售的房屋面積、幢數(shù)、編號等和申請預(yù)售的理由；
2、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》；
3、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證；
4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
5、建設(shè)工程施工許可證；
6、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核發(fā)的商品房基礎(chǔ)驗收合作證明或由已按規(guī)定簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的銀行出具的商品房已完成其建筑安裝工作量25％以上的證明；
7、與本市注冊的銀行簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；
8、水、電、煤等配套已落實的有關(guān)證明；
9、與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總或及工程進度計劃；
10、商品房預(yù)售方案。內(nèi)容包括：商品房座落、結(jié)構(gòu)、裝修與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)售計劃、預(yù)售價格、地點與方式、交付使用日期等內(nèi)容；
11、房屋使用公約，與所聘物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理，物業(yè)公司的資質(zhì)證書；
12、商品房總平面圖、分層平面圖及建筑明細(xì)表；
13、經(jīng)審核批準(zhǔn)的自制樣本或采用市房地局制定的商品房預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)文本的書面承諾；
14、申請預(yù)售時上月的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營月報表；
三、申請預(yù)售許可證程序及流程
首先，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易管理中心提出申請。然后，房地產(chǎn)交易管理中心根據(jù)提交的申請材料，提出初審意見，并匯同其它的材料上報到建設(shè)局。最后，建設(shè)局對房產(chǎn)項目進行現(xiàn)場查勘和審核，符合條件的房產(chǎn)項目予以作出行政上的許可認(rèn)定，同時在一定期限內(nèi)頒發(fā)商品房預(yù)售許可證書。
四、辦理預(yù)售許可證大概需要多久
辦理預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書，自受理之日起10日內(nèi)作出書面決定，并自決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。
根據(jù)上文我們對芒市預(yù)售許可的具體解析。相信現(xiàn)在伙伴們對預(yù)售許可證都有一點理解了。經(jīng)營許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過許可由主管部門辦理許可經(jīng)營的證明，如煙草專賣許可證、藥品經(jīng)營許可證、危險化學(xué)品經(jīng)營許可證等。如果你不懂請聯(lián)系好順佳咨詢吧！
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實際問題。
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