一、建筑資質(zhì)的等級(jí)

房屋建筑工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)共有四個(gè)等級(jí)，分為特級(jí)、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)。一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)如下：

• 企業(yè)近 5 年承擔(dān)過下列 6 項(xiàng)中的 4 項(xiàng)以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質(zhì)量合格。
  • 25 層以上的房屋建筑工程。
  • 高度 100 米以上的構(gòu)筑物或建筑物。
  • 單體建筑面積 3 萬平方米以上的房屋建筑工程。
  • 單跨跨度 30 米以上的房屋建筑工程。
  • 建筑面積 10 萬平方米以上的住宅小區(qū)或建筑群體。
  • 單項(xiàng)建安合同額 1 億元以上的房屋建筑工程。
• 企業(yè)經(jīng)理具有 10 年以上從事工程管理工作經(jīng)歷或具有高級(jí)職稱；總工程師具有 10 年以上從事建筑施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷并具有本專業(yè)高級(jí)職稱；總會(huì)計(jì)師具有高級(jí)會(huì)計(jì)職稱；總經(jīng)濟(jì)師具有高級(jí)職稱。企業(yè)具有的一級(jí)資質(zhì)項(xiàng)目經(jīng)理不少于 12 人。
• 企業(yè)注冊(cè)資本金 5000 萬元以上，企業(yè)凈資產(chǎn) 6000 萬元以上。
• 企業(yè)近 3 年最高年工程結(jié)算收入 2 億元以上。
• 企業(yè)具有與承包工程范圍相適應(yīng)的施工機(jī)械和質(zhì)量檢測(cè)設(shè)備。

二、辦理建筑資質(zhì)證書需要準(zhǔn)備的材料

1. 人員材料 無論企業(yè)辦理哪項(xiàng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)都得要有相應(yīng)的專業(yè)人員才能滿足人員要求。在人員材料中，一般是人員的身份證明、職稱資格證書、社保證明等。如果所申請(qǐng)資質(zhì)為最低等級(jí)人員材料中還要有技術(shù)負(fù)責(zé)人的工程業(yè)績(jī)證明。
2. 業(yè)績(jī)材料 工程業(yè)績(jī)也就是已承包的建筑工程是證明企業(yè)實(shí)力的重要材料。辦理建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)除非申請(qǐng)的資質(zhì)為最低等級(jí)，都要求企業(yè)準(zhǔn)備業(yè)績(jī)材料。某些專業(yè)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)除了基本的業(yè)績(jī)材料還要準(zhǔn)備技術(shù)圖紙、工程結(jié)算單等這是需要注意的。
3. 場(chǎng)地和設(shè)備材料 辦理建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)如果對(duì)場(chǎng)地和設(shè)備有要求就得準(zhǔn)備場(chǎng)地和設(shè)備材料由于場(chǎng)地和設(shè)備可以通過購(gòu)買也可以進(jìn)行租賃。所以準(zhǔn)備的場(chǎng)地和設(shè)備材料中企業(yè)出示的材料可以是所有權(quán)材料也可以是租賃證明。
4. 資產(chǎn)材料 由于現(xiàn)在資質(zhì)辦理考核的凈資產(chǎn)所以需要提交上一年度的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告。如果凈資產(chǎn)不足通過注資達(dá)標(biāo)的可以提交近期的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告。
5. 申請(qǐng)表 對(duì)于前面的材料準(zhǔn)備很多人可能在了解資質(zhì)條件后就會(huì)做好準(zhǔn)備但是對(duì)于資質(zhì)申請(qǐng)表大家就不一定會(huì)了解。由于需要準(zhǔn)備的材料眾多大家要在資質(zhì)辦理前早作準(zhǔn)備并在材料準(zhǔn)備過程中仔細(xì)檢查避免出現(xiàn)材料錯(cuò)漏等問題。

三、辦理建筑資質(zhì)證書的操作步驟

1. 注冊(cè)公司 想要辦理資質(zhì)就必須要注冊(cè)公司，不然沒辦法領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
2. 配備合格人員 人才配置是建筑資質(zhì)管理的核心內(nèi)容。企業(yè)根據(jù)建筑資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，需按照自身資質(zhì)類型配置相關(guān)資質(zhì)申請(qǐng)人。所需人才主要包括：注冊(cè)建造師、技術(shù)負(fù)責(zé)人、技術(shù)職稱、技術(shù)工人等。且這些人員必須具有相應(yīng)的注冊(cè)建造師證、職稱證、技能證或培訓(xùn)證、身份證明等等。
3. 準(zhǔn)備資格申請(qǐng)材料 資質(zhì)申請(qǐng)材料包括施工企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、公司章程、人員證、人員社保繳納證明、固定工作場(chǎng)所證明、購(gòu)置技術(shù)設(shè)備證明等。
4. 等待資格流程批準(zhǔn) 申請(qǐng)的企業(yè)將申請(qǐng)的相關(guān)材料按順序整理裝訂，以法人名義向注冊(cè)所在地區(qū)縣建設(shè)行政主管部門提出資質(zhì)申請(qǐng)，然后等待審批即可。由區(qū)、縣建設(shè)行政主管部門初審合格后，報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公示審批結(jié)果。經(jīng)批準(zhǔn)并公示且沒有問題的話，方可領(lǐng)取資質(zhì)證。
5. 辦理安全生產(chǎn)許可證 建筑企業(yè)開展建筑活動(dòng)的話是必須要辦理安全生產(chǎn)許可證的。

四、辦理建筑資質(zhì)證書的時(shí)間

建筑資質(zhì)申報(bào)辦理的時(shí)間大概在一個(gè)月到三個(gè)月甚至是更長(zhǎng)的時(shí)間。

五、申請(qǐng)建筑資質(zhì)的費(fèi)用

建筑資質(zhì)辦理人員招聘費(fèi)用：例如企業(yè)想辦理建筑施工總承包三級(jí)資質(zhì)，就需要具備 5 個(gè)建筑專業(yè)的二級(jí)建造師，一般剛成立的中小型建筑企業(yè)是不具備的，那么只有通過聘用，一種是長(zhǎng)期人員，駐扎施工現(xiàn)場(chǎng)的，一種是外聘，只需要相關(guān)證書調(diào)到系統(tǒng)就行，長(zhǎng)期簽訂勞務(wù)合同的人員開銷，根據(jù)當(dāng)?shù)厝肆Y源成本決定，外聘根據(jù)建造師專業(yè)，等級(jí)，所在地需求量決定。 建筑資質(zhì)辦理人員社保費(fèi)用：在企業(yè)辦理建筑資質(zhì)，上傳資料的時(shí)候，就需要提供相關(guān)人員近三個(gè)月的社保證明，所以，還需要及時(shí)給相關(guān)人員購(gòu)買社保， 建筑資質(zhì)辦理場(chǎng)地費(fèi)用 建筑資質(zhì)辦理技術(shù)設(shè)備費(fèi)用

六、建筑資質(zhì)維護(hù)的方面

1. 各類人員證件的維護(hù)

• 職稱增人評(píng)審
• 建筑技工證增人辦理
• 安全員續(xù)期
• 特種操作工續(xù)期

2. 各類保險(xiǎn)的維護(hù)

• 每月醫(yī)療保險(xiǎn)的申報(bào)辦理

3. 財(cái)稅維護(hù)

• 每月每季每年建筑報(bào)表

4. 業(yè)績(jī)維護(hù)

• 施工合同存檔管理
• 招投標(biāo)資料存檔管理

5. 綜合資料維護(hù)

• 建筑資質(zhì)初辦、升級(jí)、增項(xiàng)等資料的梳理維護(hù)
• 建筑資質(zhì)就位、動(dòng)態(tài)核查

七、建筑資質(zhì)維護(hù)需要注意的事項(xiàng)

1. 資質(zhì)證書管理 資質(zhì)證書不是長(zhǎng)期有效的，是有 5 年的有效期的；安全生產(chǎn)許可證也是有 3 年的有效期，企業(yè)需要在到期前提前申請(qǐng)延期。這個(gè)是至關(guān)重要的，如果因?yàn)檫^期導(dǎo)致資質(zhì)失效對(duì)企業(yè)來說是很可惜的。資質(zhì)證書正本和副本由于經(jīng)營(yíng)投標(biāo)使用頻繁，應(yīng)由專人保管，建立審批、登記、注銷制度，堅(jiān)持“一事一用、無審批不借證”原則，在管理中進(jìn)行嚴(yán)格控制，防止個(gè)別人非法轉(zhuǎn)讓、倒賣企業(yè)資質(zhì)證書從中漁利。要做好資質(zhì)證書年檢和變更工作，證書上的信息一旦發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)到管理部門辦理變更手續(xù)，確保資質(zhì)證書正常使用，服務(wù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
2. 企業(yè)人員保險(xiǎn)維護(hù) 盡管辦理資質(zhì)時(shí)，要求企業(yè)提供相關(guān)人員的三個(gè)月社保證明，但是后期企業(yè)繼續(xù)使用這個(gè)資質(zhì)的時(shí)候，對(duì)于人員社保的維護(hù)也需要按月申辦。
3. 業(yè)績(jī)管理 業(yè)績(jī)是建筑資質(zhì)條件中比較重要的一項(xiàng)。許多企業(yè)不太懂得業(yè)績(jī)對(duì)于資質(zhì)的重要性，因此就不珍惜業(yè)績(jī)的維護(hù)。
4. 注重工程項(xiàng)目的質(zhì)量管理 施工企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)項(xiàng)目的質(zhì)量管理，一個(gè)工程的質(zhì)量好壞直接證明這個(gè)企業(yè)的能力強(qiáng)弱。一次工程項(xiàng)目上的失誤，造成質(zhì)量問題，那企業(yè)的名聲就會(huì)受到損害，到時(shí)你企業(yè)的資質(zhì)也會(huì)大大打折，在項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)的時(shí)候也不會(huì)體現(xiàn)出它的優(yōu)勢(shì)。注意工程質(zhì)量、牢記安全生產(chǎn)注意事項(xiàng)，不要出現(xiàn)安全事故。

八、建筑資質(zhì)維護(hù)需要注意的六大問題

1. 資質(zhì)及時(shí)延續(xù) 按照住建部門規(guī)定，建筑資質(zhì)使用期限為 5 年，證書過期的前三個(gè)月之內(nèi)申請(qǐng)資質(zhì)延續(xù)。否則，將會(huì)失效，企業(yè)的正常工程建設(shè)也將無法進(jìn)行。
2. 以業(yè)績(jī)作為升級(jí)準(zhǔn)備 企業(yè)領(lǐng)到資質(zhì)后，可用于工程承接，所施工的工程將作為工程業(yè)績(jī)，資質(zhì)升級(jí)之前要進(jìn)行業(yè)績(jī)備案，企業(yè)要在這一點(diǎn)做好準(zhǔn)備。業(yè)績(jī)是企業(yè)實(shí)力的象征，有業(yè)績(jī)的企業(yè)更容易獲得業(yè)主認(rèn)可；同時(shí)也是資質(zhì)升級(jí)的重要條件，幫助企業(yè)獲得更高等級(jí)的資質(zhì)證書。當(dāng)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)越高那么，承包范圍也就越大，所以企業(yè)取得建筑資質(zhì)后，要積極做好企業(yè)資質(zhì)的升級(jí)準(zhǔn)備，升級(jí)成功后可參與難度更高、金額更多的工程施工，為企業(yè)創(chuàng)作更高的經(jīng)濟(jì)效益。
3. 資質(zhì)不得出借 企業(yè)辦理資質(zhì)后不可能一直都有工程施工，有的企業(yè)就會(huì)考慮賺取中間的利潤(rùn)，將證書隨意的出借出去。因?yàn)橘Y質(zhì)出借或轉(zhuǎn)讓，對(duì)于這一方面，住建部是有明文禁止的，一但施工出現(xiàn)嚴(yán)重問題就將面臨罰款或者取消資質(zhì)甚至勒令停業(yè)等處罰。
4. 安全施工 承接的建筑工程，企業(yè)務(wù)必要注意安全施工，避免出現(xiàn)安全事故。對(duì)于工程的質(zhì)量，也要密切注意。在住建部門的規(guī)定中，企業(yè)一旦出現(xiàn)工程的安全事故和相關(guān)的質(zhì)量問題，都將可能會(huì)導(dǎo)致資質(zhì)無法使用。
5. 資質(zhì)維護(hù)的重要性 建筑資質(zhì)既是建筑行業(yè)的門檻，又是實(shí)力和無形資產(chǎn)的體現(xiàn)。在建筑業(yè)改革的背景下，住建部各級(jí)主管部門加大了對(duì)資質(zhì)的事后監(jiān)管與動(dòng)態(tài)核查，如果被查到不再符合相應(yīng)資質(zhì)的要求，資質(zhì)將被取消，從而影響招投標(biāo)。因此，維護(hù)好企業(yè)的資質(zhì)，并使資質(zhì)發(fā)揮更大的作用對(duì)企業(yè)來說成了頭等大事。
6. 資質(zhì)維護(hù)的內(nèi)容

• 提醒甲方工商稅務(wù)等信息的變更申報(bào)工作。
• 資質(zhì)證書的變更事宜、延期材料的編輯及上報(bào)和資質(zhì)動(dòng)態(tài)核查。（不含社保費(fèi)用、不含企業(yè)缺少人員費(fèi)用、