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2024-10-17 08:55:50
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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物業(yè)管理資質(zhì)認定三級需要滿足以下條件：
注冊資本人民幣 50 萬元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 10 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
有委托的物業(yè)管理項目。
建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
需要注意的是，這些條件是根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策制定的，旨在規(guī)范物業(yè)管理市場，提高物業(yè)管理服務(wù)水平。
物業(yè)管理資質(zhì)認定三級的流程通常包括以下步驟：
網(wǎng)上注冊：登陸當?shù)胤抗芫志W(wǎng)站的物業(yè)管理系統(tǒng)，注冊后填寫申報信息。
提交材料：物業(yè)公司申請人向注冊所在地區(qū)（縣）物業(yè)行政主管部門提交申報材料（紙質(zhì)文件）。
審核確認：注冊所在地的市物業(yè)行政主管部門經(jīng)一一審核確認無誤，并且符合相應(yīng)的申請資格后，予以核準。
結(jié)果處理：對不符合條件或資料不齊全的企業(yè)，在 15 個工作日內(nèi)以書面形式退件。對經(jīng)過審查具備三級物業(yè)管理資質(zhì)條件的企業(yè)，在 20 個工作日內(nèi)，由市物業(yè)行政主管部門予以核發(fā)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。
在申請過程中，需要注意以下事項：申請之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準：
聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的。
將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的。
挪用專項維修資金的。
擅自改變物業(yè)管理用房用途的。
擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的。
擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的。
擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的。
物業(yè)服務(wù)合同終止時，不按照規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的。
與物業(yè)管理招標人或者其他物業(yè)管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的。
不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實的。
超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的。
出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的。
發(fā)生重大責任事故的。
以上流程和注意事項，具體流程和要求可能因地區(qū)而異，建議您在申請前詳細咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門。
物業(yè)管理資質(zhì)認定三級的相關(guān)政策法規(guī)主要包括《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》。該辦法規(guī)定了物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級的劃分、申請條件、審批流程、監(jiān)督管理等方面的內(nèi)容。
其中明確了國務(wù)院建設(shè)主管部門、省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門以及設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門在物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理中的職責和權(quán)限。同時，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營活動進行了規(guī)范，對違反規(guī)定的行為設(shè)定了相應(yīng)的處罰措施。
例如，物業(yè)服務(wù)企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責令限期改正，并處 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款。物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的，也會受到相應(yīng)的處罰。
以下是一個關(guān)于物業(yè)管理資質(zhì)認定的案例分析：
家住東郊的王女士對于自己繳納的物業(yè)服務(wù)費一直存在異議，她看到小區(qū)收費處物業(yè)企業(yè)公示的物業(yè)資質(zhì)等級為三級，但物業(yè)服務(wù)收費標準竟然是一級，十分不理解，認為三級資質(zhì)為什么能收一級的費用，隨即向主管部門投訴物業(yè)企業(yè)亂收費。
分析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級與物業(yè)服務(wù)收費等級并無直接關(guān)系。企業(yè)資質(zhì)代表著企業(yè)的規(guī)模，以及承接項目的能力；物業(yè)服務(wù)收費等級與服務(wù)標準的等級直接掛鉤，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主、業(yè)主委員會及建設(shè)單位簽訂物業(yè)服務(wù)合同中約定的。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定的服務(wù)標準提供相應(yīng)的服務(wù)，同時，收取相應(yīng)的費用。
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級，其區(qū)別主要體現(xiàn)在以下方面：
注冊資本：一級資質(zhì)要求注冊資本人民幣 500 萬元以上；二級資質(zhì)要求注冊資本人民幣 300 萬元以上；三級資質(zhì)要求注冊資本人民幣 50 萬元以上。
人員要求：一級資質(zhì)要求物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 30 人，其中具有中級以上職稱的人員不少于 20 人；二級資質(zhì)要求此類人員不少于 20 人，中級以上職稱人員不少于 10 人；三級資質(zhì)要求此類人員不少于 10 人，中級以上職稱人員不少于 5 人。
管理項目規(guī)模：一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目；二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接 30 萬平方米以下的住宅項目和 8 萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)；三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接 20 萬平方米以下住宅項目和 5 萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
業(yè)績和管理制度：在經(jīng)營管理業(yè)績、企業(yè)管理制度和標準等方面，不同等級也有不同的要求，一級資質(zhì)要求有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績，二、三級資質(zhì)要求有良好或相應(yīng)的經(jīng)營管理業(yè)績，并建立相關(guān)企業(yè)管理制度和標準。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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