近年來，由于惠州住宅專項維修資金的使用和提取而引起的糾紛和矛盾日益增多。

為進一步保護業(yè)主權(quán)益，正常使用住宅專項維修資金，惠州市人民政府官網(wǎng)近日發(fā)布公告，惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《惠州市惠州市住宅專項維修資金管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，對住宅專項維修資金管理工作進一步細化，包括適用范圍、繳存金額、使用過程、并將于今年5月1日正式實施。

與以往的維修資金管理相比，新出臺的管理措施，試圖解決售前資金從源頭上拖欠、不支付、拒絕支付等問題。

市住建局4月23日正式發(fā)布《惠州市住宅專項維修資金管理辦法》有關(guān)事項的通知，明確要求5月1日起，不提供預(yù)售戶型房屋詳細的維修資金在銀行收集證據(jù)，開發(fā)商若不mat to open to booking一層樓維修資金，相關(guān)職能部門將不會拿到預(yù)訂證書。

住房專項維修基金

住宅專項維修基金是指住宅公用場所、公用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后的特殊維修、更新和改造，又稱“樓宇養(yǎng)老保險”。

預(yù)售許可證已于五月一日前取得

房屋合同由房屋簽訂，一期維修資金由房屋在銀行支付

城市房屋局規(guī)定,為了保證政策的連續(xù)性,在實施“措施”,取得了“商品房預(yù)售許可證”或“商品房記錄證書”,并簽署了《“商品房買賣合同”,沒有支付房子的維護的第一階段,仍由買家到集集銀行付款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，未出售和留置的物業(yè)由開發(fā)企業(yè)支付維修費用，未支付維修費用，未辦理房屋通知登記和合同備案。

具體到押金的數(shù)額就清楚了，業(yè)主要根據(jù)其自有物業(yè)的建筑面積支付住宅專項維修費用，按每平方米建筑面積繳納一期住宅專項維修費用，我市去年住宅建設(shè)安裝工程每平方米平均費用為5元。

城市住房管理局負責人介紹，目前惠州市核定的繳存標準是高層建筑60元/平方米，多層建筑50元/平方米，車庫75元/平方米。

售后公房的住宅專項維修基金由業(yè)主和售房單位共同繳存，繳存時間在辦理產(chǎn)權(quán)證之前。業(yè)主首次支付的房屋專項維修費按房屋裝修成本的2計算。住房特別維修基金存入的銷售單位應(yīng)撤出在一次性銷售基金,把依法監(jiān)管賬戶的要求不少于20多層房屋和銷售基金的不少于30個銷售基金的高層住宅。

施工單位在取得預(yù)售許可證前

一次存入全部金額

此前，惠州物業(yè)管理區(qū)存在開發(fā)建設(shè)單位對保留或空置房屋不支付維修資金的現(xiàn)象，容易造成保修期過后維修無法保證的后果。早些時候，南都報道稱，超過9億元的“住房養(yǎng)老”維修基金被非法扣留和挪用。

此前，惠州市新時代花園社區(qū)被開發(fā)商挪用物業(yè)維修資金280多萬元，業(yè)主多次投訴。雖然有關(guān)部門追回并支付了數(shù)百萬元的欠款，但仍有100萬元的欠款。主要原因是開發(fā)商代開發(fā)商收款，最后未將其匯入維修資金專戶。

惠州泰富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的天坊小區(qū)，開發(fā)商數(shù)十年來拖欠維修費用超過100萬元，嚴重影響業(yè)主維修費用的使用。

惠州市房屋建設(shè)局相關(guān)負責人表示，惠州市借鑒廣州等城市的經(jīng)驗，定金也明確針對上述問題，建立了開發(fā)建設(shè)單位提前取得預(yù)售(銷售)許可證的預(yù)付款制度，保障廣大業(yè)主的權(quán)益和住房專項維修資金的正常使用。

新規(guī)定明確要求，建設(shè)單位在取得《商品房預(yù)售許可證》或《商品房備案證》前，第一期住宅專項維修基金應(yīng)一次性支付到專項賬戶管理銀行;物業(yè)管理區(qū)內(nèi)車庫等未售出物業(yè)的住宅樓宇專項維修基金應(yīng)完成存款前驗收。同時，鑒于實施預(yù)售(出售)的物業(yè)，建設(shè)單位在竣工驗收記錄中未售出并保留的物業(yè)30天內(nèi)，支付住宅專項維修費用。

不提供售樓分戶維修基金的銀行收據(jù)

惠州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不辦理預(yù)售證

市住建局4月23日正式發(fā)布了開展《惠州住宅專項維修資金管理辦法》相關(guān)事宜的通知，從5月1日起，開發(fā)企業(yè)在申請商品房時開始辦理預(yù)約證，為個別子公司提供房屋和住房的預(yù)售，應(yīng)按維修資金的方式提前支付。銀行出具憑證。否則，不得申請《商品房預(yù)售許可證》和《商品房備案證》。

與此同時，惠城區(qū)住房建設(shè)局還規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)準確計算支付金額，確保住房分戶(單位戶)賬戶金額與支付金額一致。在辦理托收款項時，應(yīng)向托收行提供紙質(zhì)戶戶(單位戶戶)清單和電子單據(jù)作為托收行和養(yǎng)護基金管理部門的會計附件。

收到和支付的開發(fā)企業(yè),收集銀行維護基金應(yīng)當打印付款憑單,并收集銀行應(yīng)當附上詳細的總結(jié)表的開發(fā)企業(yè)辦理“商品房預(yù)售許可證”或“商業(yè)記錄證書”備用。季集銀行應(yīng)按戶主(單位戶)打印并支付憑證，出具《房屋專項維修基金專項收據(jù)》務(wù)單據(jù))，并按要求及時將賬務(wù)復(fù)印件送到維修基金管理部門。

城市房管局規(guī)定，新的維修基金繳納標準以前尚未出臺，按現(xiàn)行繳納標準繳納押金，即建筑高度在8層以下(含8層)，50元/平方米;建筑高度在9層以上(含9層)，60元/平方米;車庫(停車位)75元/平方米根據(jù)預(yù)測的面積計算出每個單元的存款金額，并將其四舍五入為元。支付的金額應(yīng)與每一單位的總金額一致。

開發(fā)企業(yè)與購房人網(wǎng)簽或現(xiàn)場簽訂《商品房銷售合同》，待售房屋在提前通知登記和合同備案前，須出示預(yù)付維護費證明，收回預(yù)付維護費。同時，預(yù)付維修資金金額的票據(jù)應(yīng)當以開發(fā)商的名義開具，銀行、維修資金管理部門不得開具其他票據(jù)。

維修資金用途:

住宅公共部分，公共設(shè)施保修期滿后的維護，新防雷設(shè)施的改造等

住宅專用維修資金用于住宅公用部件、公用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新改造。對比原來的方法，“方法”對住宅公共場所、公共設(shè)施設(shè)備的定義進行了進一步明確，增加了防雷設(shè)施等部分設(shè)施

維修資金的使用:

只有在2個“2/3”參與者的多數(shù)同意的情況下才可以使用

新規(guī)定明確，房屋專項維修資金的申報主體是物業(yè)服務(wù)人員，包括業(yè)主、業(yè)主委員會、委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理者。

房屋維修專項資金的使用計劃和方案，由物業(yè)服務(wù)人員提出，業(yè)主大會以書面形式提交業(yè)主委員會。使用計劃包括需要維護和更新的項目、改造項目、成本預(yù)算、支出范圍等。明確,措施清單范圍內(nèi)的特殊住宅維修資金,應(yīng)當由業(yè)主投票占三分之二以上的獨家區(qū)域的一部分,業(yè)主的數(shù)量占了超過三分之二的面積,并須經(jīng)參與投票的業(yè)主同意該區(qū)域的專屬部分及參與投票的業(yè)主人數(shù)。關(guān)于征求意見的期限，征求意見的期限不得超過90天。業(yè)主投票結(jié)束后10日內(nèi)向有關(guān)業(yè)主公告投票結(jié)果，包括投票結(jié)果統(tǒng)計表、征求業(yè)主意見的形式等。逾期的公告視為終止。

維修費收入:

利息每年一次付清，定期記入業(yè)主的帳戶

申請批準后，住宅專項維修基金項目將通過轉(zhuǎn)賬方式支付，無需中間環(huán)節(jié)，直接轉(zhuǎn)入維修單位賬戶。根據(jù)本辦法，養(yǎng)護工程的支付可分為兩類:5萬元以下的工程，先進行養(yǎng)護，后支付。第一期是90元。第二期工程質(zhì)保金10元;工程金額在5萬元以上(含5萬元)分3期支付，第一期30元，竣工驗收后第二期60元，第三期支付10元作為工程質(zhì)量保證。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局委托商業(yè)銀行通過招投標和開立資金監(jiān)管專戶的方式管理惠州市住房專項維修資金專戶。存入資金的利息，自存入之日起計算。利息每年一次性支付，并定期記入業(yè)主的單獨帳戶。

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惠州市住宅大廈注冊公司

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