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2023-07-07 16:12:11
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證一般是由專門的行政機(jī)關(guān)進(jìn)行審核,對(duì)材料的真實(shí)性,合法性做出審核,在通過后才能夠頒發(fā)相應(yīng)的行政許可。作者整理了關(guān)于建湖萬達(dá)有沒有預(yù)售許可證的相關(guān)內(nèi)容介紹,但愿本文能夠幫到您!
一、辦理預(yù)售許可證有什么條件
(一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
(二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金,已取得土地使用權(quán)證書;
(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證,并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);
(四)已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間;
(五)七層以下(含本數(shù))的商品房項(xiàng)目,已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項(xiàng)目,已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;
(六)已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶;
(七)預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定其他項(xiàng)權(quán);
(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件一般情況下是在依次取得規(guī)劃用地許可證、土地證,建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證這四個(gè)證件,并按時(shí)交納各種稅費(fèi)后,只要滿足一定的投入要求就可以了,每個(gè)地方的規(guī)定不同,不同項(xiàng)目也可能不同,有些地方要求城改項(xiàng)目必須安置房交房后才會(huì)發(fā)預(yù)售證。但是流程是相同的。
二、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要的資料的都有哪些
1. 發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù);
2.國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
4.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
5.規(guī)劃平面圖;
6.建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
7.按提供預(yù)售商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
8.開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
9.建設(shè)工程施工合同復(fù)印件(驗(yàn)原件);
10.商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)說明商品房位置、基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、面積預(yù)測(cè)及分?jǐn)偳闆r、公共部分和公共設(shè)施(包括物業(yè)管理用房、配電房、供水房、垃圾存放用房等)的具體范圍、預(yù)售價(jià)格、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能源消費(fèi)指標(biāo)和節(jié)能措施、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖;
11.在銀行專門開立的代收商品房預(yù)收款的結(jié)算賬戶及開戶銀行簽訂的商品房預(yù)售監(jiān)管協(xié)議或預(yù)售款專用承諾書;
12.法人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
13.申請(qǐng)書;
14.已辦理抵押貸款的需提交抵押權(quán)人出具同意預(yù)售證明;
15.委托辦證的需提交委托書和被委托人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
16.房屋注銷決定;
17.建筑工程消防設(shè)計(jì)備案手里憑證;
18.與環(huán)境衛(wèi)生管理站簽訂的協(xié)議書;
19.有關(guān)房屋物業(yè)管理、水、電和垃圾用房的情況說明;
20.房屋預(yù)測(cè)報(bào)告;
21.質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體擔(dān)保函;
22.不同套型商品房申請(qǐng)預(yù)售登記表
23.樓層分戶登記表
24.一次性公開全部準(zhǔn)售源承諾書;
25.臨時(shí)管理規(guī)約樣本;
26.通過招投標(biāo)等法定方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的證明文件;
27.前期物業(yè)服務(wù)合同;
28.物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房的配置圖紙及證明文件;
29.房屋使用說明書。
三、辦理預(yù)售許可證一般的流程
第一、受理
1.申請(qǐng)事項(xiàng)依法不需要取得行政許可的,應(yīng)當(dāng)場(chǎng)告知申請(qǐng)人不予受理并出具不予受理通知書;
2.申請(qǐng)事項(xiàng)依法不屬于本行政機(jī)關(guān)職權(quán)范圍的應(yīng)當(dāng)場(chǎng)出具不予受理通知書,并在受理通知書上告知申請(qǐng)人向相關(guān)行政機(jī)關(guān)提出申請(qǐng);
3.申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)的,出具不予受理通知書。
4.不能當(dāng)場(chǎng)審查不齊全或不符合法定形式的,當(dāng)場(chǎng)出具收件通知書,5個(gè)工作日內(nèi)審查材料不齊全或不符合法定形式的,出具包含具體補(bǔ)正要求的一次性告知通知書;
5.能當(dāng)場(chǎng)判斷申請(qǐng)材料需要補(bǔ)正的,應(yīng)當(dāng)場(chǎng)出具一次性告知通知書;
6.能當(dāng)場(chǎng)受理或通過當(dāng)場(chǎng)補(bǔ)正達(dá)到受理?xiàng)l件的,直接進(jìn)入受理步驟,當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書;
7.根據(jù)一次性告知通知書內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)正后達(dá)到受理?xiàng)l件的,出具決定受理通知書;
8.收件之日起5個(gè)工作日內(nèi)未收到一次性告知通知書的,從收件之日起即為受理。
第二、審核
申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的,同意初審意見;不符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的提出“不同意”的初審意見。
第三、審批
對(duì)材料進(jìn)行過程和條件核查是否符合有關(guān)規(guī)定,簽字作出審批決定
第四、辦結(jié)
對(duì)準(zhǔn)予行政許可的,作出準(zhǔn)予行政許可的書面決定;對(duì)不予行政許可的,作出不予行政許可的書面決定,并說明理由。
第五、送達(dá)
可以通過郵寄、申請(qǐng)人自行領(lǐng)取、申請(qǐng)人委托他人領(lǐng)取、公告等方式送達(dá)申請(qǐng)人
四、申請(qǐng)預(yù)售許可證多久出結(jié)果
預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起5日內(nèi)發(fā)出受理通知書,依法作出書面決定,批準(zhǔn)預(yù)售的行政許可,并在作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)發(fā)放和交付《商品房預(yù)售許可證》。
以上這些便是對(duì)建湖萬達(dá)有沒有預(yù)售許可證,這一問題的詳盡概述。行政許可是指在法律一般禁止的情況下,行政主體根據(jù)行政相對(duì)方的申請(qǐng),通過頒發(fā)許可證或執(zhí)照等形式,依法賦予特定的行政相對(duì)方從事某種活動(dòng)或?qū)嵤┠撤N行為的權(quán)利或資格的行政行為。經(jīng)營(yíng)許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過許可由主管部門辦理許可經(jīng)營(yíng)的證明,如煙草專賣許可證、藥品經(jīng)營(yíng)許可證、危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)許可證等。假如伙伴們想了解更多關(guān)于預(yù)售許可證的問題,可以來向我們的客服人員咨詢。
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