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現(xiàn)樓預(yù)售許可證

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    好順佳集團(tuán)

  • 發(fā)布時(shí)間

    2023-07-04 09:07:46

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內(nèi)容摘要:公民、法人或者其他組織從事特定活動(dòng),依法需要取得行政許可的,應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。本文整理了關(guān)于現(xiàn)樓預(yù)售許可...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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公民、法人或者其他組織從事特定活動(dòng),依法需要取得行政許可的,應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。本文整理了關(guān)于現(xiàn)樓預(yù)售許可證的相關(guān)信息,但愿此文能夠幫到各位!

現(xiàn)樓預(yù)售許可證

一、申請(qǐng)預(yù)售許可證有哪些條件和要求

(一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

(二)按照土地管理部門(mén)有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金,已取得土地使用權(quán)證書(shū);

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證,并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);

  

(四)已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間;

  

(五)七層以下(含本數(shù))的商品房項(xiàng)目,已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項(xiàng)目,已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;

(六)已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù);

  

(七)預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定其他項(xiàng)權(quán);

  

(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件一般情況下是在依次取得規(guī)劃用地許可證、土地證,建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證這四個(gè)證件,并按時(shí)交納各種稅費(fèi)后,只要滿(mǎn)足一定的投入要求就可以了,每個(gè)地方的規(guī)定不同,不同項(xiàng)目也可能不同,有些地方要求城改項(xiàng)目必須安置房交房后才會(huì)發(fā)預(yù)售證。但是流程是相同的。

二、申請(qǐng)預(yù)售許可證資料需要哪些

(1)商品房預(yù)售申請(qǐng)書(shū)(收紙質(zhì)原件);

(2)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(核對(duì)原件,收復(fù)印件及電子件);

(3)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)(核對(duì)原件,收復(fù)印件及電子件);

(4)國(guó)有土地使用證(附土地使用權(quán)有無(wú)限制轉(zhuǎn)移情況的證明,即國(guó)土局復(fù)函),土地已設(shè)抵押權(quán)的,附抵押權(quán)人同意銷(xiāo)售的證明材料及預(yù)售人告知買(mǎi)受人土地已設(shè)定抵押權(quán)的承諾。(核對(duì)原件,收復(fù)印件及電子件);

(5)市規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附總平面圖;停緩建工程項(xiàng)目復(fù)工、續(xù)建、再建須憑經(jīng)規(guī)劃部門(mén)重新核定或換發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證(核對(duì)原件,收復(fù)印件及電子件);

(6)市建設(shè)管理部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程施工許可證,屬停緩建工程項(xiàng)目復(fù)工、續(xù)建、再建須憑建設(shè)管理部門(mén)重新確認(rèn)或換發(fā)的施工許可證(核對(duì)原件,收復(fù)印件及電子件);

(7)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目,包括停緩建工程轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目提交政府職能部門(mén)的批準(zhǔn)文件(核對(duì)原件,收復(fù)印件及電子件);

(8)工程施工合同(核對(duì)原件,收復(fù)印件及電子件) ;

(9)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的憑證材料(核對(duì)原件,收復(fù)印件及電子件);

(10)具有房產(chǎn)測(cè)繪資格單位出具,且經(jīng)備案管理的預(yù)測(cè)報(bào)告紙質(zhì)原件,面積審核單紙質(zhì)原件及電子件;

(11)商品房預(yù)售方案(收紙質(zhì)原件及電子件,經(jīng)市場(chǎng)處備案);

(12)前期物業(yè)管理企業(yè)選聘登記證明(蓋物業(yè)處前期物業(yè)管理合同備案章)(核對(duì)原件,收復(fù)印件及電子件);

(13)商品房預(yù)售款專(zhuān)用帳戶(hù)備案登記表(收紙質(zhì)原件及電子件);

(14)法定代表人證明書(shū)、授權(quán)委托書(shū)、法定代表人及經(jīng)辦人身份證(核對(duì)原件,收復(fù)印件及電子件);

(15)白蟻預(yù)防合同備案證明(收復(fù)印件及電子件);

(16)向購(gòu)買(mǎi)人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息告示牌相片(收相片及電子件);

(17)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同和住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)中載明所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息的書(shū)面承諾(收原件及電子件)。

三、申請(qǐng)預(yù)售許可證的一般流程

1、準(zhǔn)備資料

準(zhǔn)備好相關(guān)材料。

2、提交申請(qǐng)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在具備相關(guān)條件及持有相關(guān)完整的資料之后,就可以向房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)管理處提交許可申請(qǐng),市場(chǎng)處工作人員接受申請(qǐng)后會(huì)對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行初審,在初審?fù)ㄟ^(guò)之后相關(guān)資料送市場(chǎng)管理處處長(zhǎng)復(fù)審。在復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)之后,相關(guān)資料送分管副局長(zhǎng)審批。

3、審核領(lǐng)證

經(jīng)審查申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合許可條件的,由審核人員制作許可證書(shū)并通知申請(qǐng)人領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證;如果經(jīng)審查不符合許可條件的,作出不予行政許可決定,申請(qǐng)人若對(duì)決定不服,可以依據(jù)行政許可法提請(qǐng)行政復(fù)議或是行政訴訟。該行政許可會(huì)在5個(gè)工作日作出,并公示3天。開(kāi)發(fā)商在領(lǐng)取許可證后就可以組織開(kāi)展商品房預(yù)售工作。

四、普通辦理預(yù)售許可證需要多少時(shí)間

預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理之日起5日內(nèi)發(fā)出受理通知書(shū),依法作出書(shū)面決定,批準(zhǔn)預(yù)售的行政許可,并在作出決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放和交付《商品房預(yù)售許可證》。

以上這些便是對(duì)現(xiàn)樓預(yù)售許可證,這一問(wèn)題的詳情解析。辦理行政許可證程序有申請(qǐng)、行政機(jī)關(guān)受理、審查、聽(tīng)證、決定等。經(jīng)營(yíng)許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過(guò)許可由主管部門(mén)辦理許可經(jīng)營(yíng)的證明,如煙草專(zhuān)賣(mài)許可證、藥品經(jīng)營(yíng)許可證、危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)許可證等。

提示 辦理資質(zhì)許可,所屬行業(yè)不同,詳情會(huì)有所差異,為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題,建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況,1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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