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2023-06-29 14:20:15
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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預售許可證,想必大家都聽說過,實際上預售許可證在生活中應(yīng)用非常廣泛,關(guān)于行政許可,其中行政許可程度我國法律也有具體的規(guī)定,對于預售許可證,當事人在行政機關(guān)處進行辦理的流程一般包括:提交申請;等待審查;發(fā)給許可等步驟。公民、法人或者其他組織從事特定活動,依法需要取得行政許可的,應(yīng)當向行政機關(guān)提出申請?,F(xiàn)在此文給大家分享一下禹州最新一批預售許可證,希望此文能幫到投資者。
一、辦理預售許可證基本條件
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(三)按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已確定施工進度和竣工交付日期;
(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房,除應(yīng)當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外,房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應(yīng)當符合下列條件:
1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上;
2、高層建筑已完成地面以下的主體工程;
(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預售登記時,除應(yīng)當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外,還應(yīng)當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。
(六)商品房預售方案。預售方案應(yīng)當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容,并應(yīng)當附預售商品房分層平面圖。
二、辦理預售許可證都要什么材料
1.商品房預售許可申請表(一式兩份)
2.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(驗原件收復印件)
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(驗原件收復印件)
4.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(驗原件收復印件)
5.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(驗原件收復印件)
6.《建設(shè)工程施工許可證》(驗原件收復印件)
7.《國有土地使用權(quán)證》和土地拍賣文件及土地出讓合同(驗原件收復印件)
8.已完成基礎(chǔ)以上部分的工程質(zhì)量合格備案表(驗原件收復印件)
9.商品房預售方案(原件)
10.商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議和預售許可前未收取業(yè)主費用保證書(原件)
11.建設(shè)工程施工合同(驗原件收復印件)
12.房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊(驗原件收復印件)
13.物業(yè)公司及小區(qū)相關(guān)事宜情況說明(原件)
14.《房屋質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》(原件)
15.《房產(chǎn)預測報告》(原件)
16.人防、消防的批復和審批表(驗原件收復印件)
17.城市配套費繳費票據(jù)(驗原件收復印件)
18.規(guī)劃設(shè)計方案、分層平面圖、剖面圖(驗原件收復印件)
19.與水電氣專業(yè)部門簽訂的實施一戶一表協(xié)議或承諾書(驗原件收復印件)
20.利害關(guān)系人承諾書及配套物管用房承諾書(原件)
三、辦理預售許可證流程需要什么
申請人提交有效材料→填寫申請表→受理→經(jīng)辦人員審查→現(xiàn)場查勘→局分管領(lǐng)導核準→核發(fā)《商品房預售許可證》
四、辦理預售許可證需要多久
申請辦理預售許可證必須30日。房地產(chǎn)管理單位理應(yīng)在5日內(nèi)出示受理通知單,在受理之日起10日內(nèi)依規(guī)做出準予預購的行政許可事項書面形式確定,并自作出決定之日起10日內(nèi)向研發(fā)公司授予、送到《商品房預售許可證》。
由以上對禹州最新一批預售許可證的詳細總結(jié)?,F(xiàn)在創(chuàng)業(yè)者對預售許可證都知道了。許可證一般是指有關(guān)行政許可機關(guān)根據(jù)行政相對人的申請而依法核發(fā)的批準書。由于不同種類的許可其條件各不相同,許可機關(guān)在審核條件時也不一定采用統(tǒng)一的標準。提出申請之后,由行政許可機關(guān)對此進行審查,如果提交的材料是符合條件的情況之下,就會作出行政許可的決定。如果各位還想了解更多都歡迎多咨詢我們,我們會有專業(yè)人士為各位伙伴提供最優(yōu)質(zhì)的解答。
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