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2023-06-28 09:14:32
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各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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行政許可指的是在法律一般禁止的情況下,行政主體根據(jù)行政相對(duì)方的申請(qǐng),通過(guò)頒發(fā)許可證或執(zhí)照等形式,依法賦予特定的行政相對(duì)方從事某種活動(dòng)或?qū)嵤┠撤N行為的權(quán)利或資格的行政行為。此文在此整理了預(yù)售許可證證號(hào)查詢(xún),希望此文能夠幫到創(chuàng)業(yè)者!
一、申請(qǐng)預(yù)售許可證有什么要求
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū);
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房,除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
(1)多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上。
(2)高層建筑已完成地面以下的主體工程。
5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)商品房預(yù)售登記時(shí),除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外,還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說(shuō)明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。
二、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要的資料的都有哪些
1、申請(qǐng)報(bào)告。申請(qǐng)報(bào)告須寫(xiě)明申請(qǐng)預(yù)售的商品房基本情況,其中包括具體座落、申請(qǐng)預(yù)售的房屋面積、幢數(shù)、編號(hào)等和申請(qǐng)預(yù)售的理由;
2、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》;
3、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證;
4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
5、建設(shè)工程施工許可證;
6、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核發(fā)的商品房基礎(chǔ)驗(yàn)收合作證明或由已按規(guī)定簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的銀行出具的商品房已完成其建筑安裝工作量25%以上的證明;
7、與本市注冊(cè)的銀行簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;
8、水、電、煤等配套已落實(shí)的有關(guān)證明;
9、與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總或及工程進(jìn)度計(jì)劃;
10、商品房預(yù)售方案。內(nèi)容包括:商品房座落、結(jié)構(gòu)、裝修與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn),預(yù)售計(jì)劃、預(yù)售價(jià)格、地點(diǎn)與方式、交付使用日期等內(nèi)容;
11、房屋使用公約,與所聘物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理,物業(yè)公司的資質(zhì)證書(shū);
12、商品房總平面圖、分層平面圖及建筑明細(xì)表;
13、經(jīng)審核批準(zhǔn)的自制樣本或采用市房地局制定的商品房預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)文本的書(shū)面承諾;
14、申請(qǐng)預(yù)售時(shí)上月的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)月報(bào)表;
三、申請(qǐng)預(yù)售許可證的步驟流程
1、申請(qǐng):由開(kāi)發(fā)商向市場(chǎng)部遞交預(yù)售許可證;
2、受理:由市場(chǎng)部發(fā)出受理通知,或在5天之內(nèi)一次性通知所需要的其他資料;
3、初審:由市場(chǎng)部初審的研發(fā)單位提供的信息;
4、審查:主管部門(mén)審查后作出決議,并將其送交有關(guān)部門(mén),對(duì)未批準(zhǔn)的原因和權(quán)利進(jìn)行解釋?zhuān)?/p>
5、發(fā)證:由主管部門(mén)負(fù)責(zé)人出具的證書(shū);
6、公告。
四、申請(qǐng)預(yù)售許可證需多長(zhǎng)時(shí)間
辦理預(yù)售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書(shū),在受理之日起10日內(nèi)依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書(shū)面決定,并自作出決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。
通過(guò)以上這些對(duì)預(yù)售許可證證號(hào)查詢(xún)的詳細(xì)解釋?zhuān)⒉皇撬械墓径夹枰k理預(yù)售許可證的,哪些企業(yè)需要辦理預(yù)售許可證呢?辦理預(yù)售許可證,申請(qǐng)人可以委托代理人申請(qǐng),在申請(qǐng)過(guò)程中遇到有疑問(wèn)的,可以要求行政機(jī)關(guān)進(jìn)行說(shuō)明。行政機(jī)關(guān)要公示行政許可事項(xiàng),提供相關(guān)文書(shū)等。若各位投資者不懂歡迎來(lái)向我們的客服人員進(jìn)行咨詢(xún)。
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