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2023-06-13 08:36:31
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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行政許可,是指行政機(jī)關(guān)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請(qǐng),經(jīng)依法審查準(zhǔn)予其從事特定活動(dòng)的行為。辦理前置許可證需要在公司成立之前,到主管部門進(jìn)行審批,審核通過(guò)了才能注冊(cè)公司;而后置許可證則需要在公司成立之后才能辦理。申請(qǐng)人除以傳統(tǒng)方式向行政機(jī)關(guān)遞交申請(qǐng)書以外,還可以利用現(xiàn)代的通訊手段提出申請(qǐng)。一定要注意西昌碧桂園天樾預(yù)售許可證,本文供伙伴們參考!
一、辦理預(yù)售許可證要什么條件
1、具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
3、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書;
4、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
5、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上;
6、已辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》;
7、已簽訂前期物業(yè)管理合同;
8、已確定竣工及交付日期。
二、辦理預(yù)售許可證資料需要哪些
1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)審批表(按棟)
2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照(影印件)
3、組織機(jī)構(gòu)代碼證(影印件)
4、法人代表證、身份證(影印件)
5、開發(fā)資質(zhì)證正本(影印件)
6、授權(quán)委托書原件(被授權(quán)代理人身份證影印件)
7、土地使用權(quán)證、附用地紅線圖 (原件)
8、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、附規(guī)劃平面圖(副本原件)
9、建筑工程施工許可證(副本原件)
10、建設(shè)工程施工合同(復(fù)印件)
11、施工進(jìn)度表(原件)
12、資金投入證明(按棟分)(原件)
13、銀行預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議(原件)
14、商品房預(yù)售方案。(詳細(xì)說(shuō)明申請(qǐng)預(yù)售商品房的地理位置、面積、竣工日期及交房標(biāo)準(zhǔn)和交付使用時(shí)間、單價(jià))
15、申請(qǐng)預(yù)售商品房棟樓層平面分戶圖(原件)
16、物業(yè)管理方案(復(fù)印件)
17、白蟻防治治證
18、環(huán)保局意見
19、民工工資及工程款支付證明。
三、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要哪些流程
1.申請(qǐng):申請(qǐng)人提出辦理商品房預(yù)售許可的申請(qǐng)。
2.受理:對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行形式審查,資料齊全的予以受理;資料不齊全的,不予受理并一次性告知補(bǔ)齊材料。
3.現(xiàn)場(chǎng)勘查:由兩名工作人員,赴項(xiàng)目對(duì)申請(qǐng)辦理預(yù)售許可樓棟的施工形象進(jìn)度進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查,拍照并記錄存檔。
4.審查:對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行審查,申請(qǐng)資料符合辦理要求的,提交復(fù)審;不符合要求的,予以退回并一次性告知補(bǔ)齊、調(diào)整申請(qǐng)材料。
5.決定:對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行復(fù)審,作出是否予以商品房預(yù)售許可的決定。
6.制證:對(duì)決定授予行政許可的,制作《商品房預(yù)售許可證》。
7.送達(dá):根據(jù)申請(qǐng)人選擇,以申請(qǐng)人自行領(lǐng)取或郵寄等方式送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。
8.局務(wù)會(huì)報(bào)備:將已審批的預(yù)售許可事項(xiàng)在局務(wù)會(huì)進(jìn)行報(bào)備。
四、申請(qǐng)預(yù)售許可證一般需要多少時(shí)間
預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起5日內(nèi)發(fā)出受理通知書,依法作出書面決定,批準(zhǔn)預(yù)售的行政許可,并在作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)發(fā)放和交付《商品房預(yù)售許可證》。
以上是對(duì)西昌碧桂園天樾預(yù)售許可證的分析。相信你對(duì)預(yù)售許可證都知道了。辦理行政許可證程序有申請(qǐng)、行政機(jī)關(guān)受理、審查、聽證、決定等。從事不同的的行業(yè)就需要辦理不同的許可證來(lái)發(fā)展業(yè)務(wù),換句話來(lái)說(shuō)就是“持證,是合法經(jīng)營(yíng),無(wú)證,是違法經(jīng)營(yíng)”。
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