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萬科中南樾府預(yù)售許可證

好順佳集團(tuán)
2023-06-02 08:48:06
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內(nèi)容摘要：可能很多初創(chuàng)者會(huì)疑惑，為什么朋友的公司需要辦理許可證，我沒有辦理會(huì)不會(huì)影響業(yè)務(wù)？首先，申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，其次，對(duì)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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可能很多初創(chuàng)者會(huì)疑惑，為什么朋友的公司需要辦理許可證，我沒有辦理會(huì)不會(huì)影響業(yè)務(wù)？首先，申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，其次，對(duì)于法律、法規(guī)規(guī)定有申請(qǐng)期限的許可，申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)提出。以下將為各位創(chuàng)業(yè)者介紹萬科中南樾府預(yù)售許可證以及相關(guān)信息，希望本文對(duì)各位投資者有所益處。

萬科中南樾府預(yù)售許可證

一、申請(qǐng)預(yù)售許可證應(yīng)符合哪些條件

1、商品房預(yù)售人（開發(fā)商）必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書。

2、房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，房地產(chǎn)開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金需達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，預(yù)售人方能預(yù)售房屋。

4、商品房預(yù)售人（開發(fā)商）須向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

5、商品房預(yù)售人（開發(fā)商）應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

6、商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)工程的建設(shè)。

二、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要哪些資料

1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書

2、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》

3、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書

4、按提供預(yù)(銷)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的書面證明及監(jiān)理公司出具的施工進(jìn)度證明。

5、工程施工合同

6、已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同。

7、商品房預(yù)(銷)售方案。

8、小區(qū)規(guī)劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。

9、商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及預(yù)售款監(jiān)管銀行開戶印鑒卡。

10、建筑節(jié)能措施說明書。

11、商品房預(yù)測(cè)繪報(bào)告、規(guī)范的預(yù)售商品房樓盤表。

12、經(jīng)辦人身份證明，委托辦理預(yù)售申請(qǐng)的，還應(yīng)提交書面委托書。

三、申請(qǐng)預(yù)售許可證流程

1、申請(qǐng)人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料。

2、房地產(chǎn)交易管理所對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報(bào)縣建設(shè)局。

3、建設(shè)局進(jìn)行審核和現(xiàn)場(chǎng)查勘，并作出行政許可決定，準(zhǔn)于許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)送達(dá)許可證書。

四、辦理預(yù)售許可證多久能成功

辦理預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書，自受理之日起10日內(nèi)作出書面決定，并自決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。

以上就是我們?yōu)橥顿Y者整理的“萬科中南樾府預(yù)售許可證”的知識(shí)，想必您對(duì)預(yù)售許可證都有一定理解了。行政許可是指法律禁止的情況下以特殊方式進(jìn)行申請(qǐng)頒發(fā)的許可證執(zhí)照的一系列證明，對(duì)于行政許可需要滿足國家的條件以及活動(dòng)，從事不同的業(yè)務(wù)要要辦理不同的許可證，只要符合工商局規(guī)定的就需要辦理相關(guān)的許可證才能從事經(jīng)營該項(xiàng)業(yè)務(wù)。