
好順佳集團
2023-05-31 12:24:47
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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首先,申請人提出申請,其次,對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可,申請應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)提出。那需要辦房屋預(yù)售許可證嗎,但愿本文對各位伙伴有所益處。
一、申請預(yù)售許可證的條件是什么
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
3、按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已確定施工進度和竣工交付日期;
4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房,除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外,房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
(1)多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上。
(2)高層建筑已完成地面以下的主體工程。
5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預(yù)售登記時,除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外,還應(yīng)當(dāng)提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。
二、申請預(yù)售許可證都需要什么資料
1、商品房預(yù)售許可證申請表;
2、開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書;
3、房產(chǎn)建設(shè)項目登記備案表;
4、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證;
5、工程建設(shè)投入資金證明、工程建設(shè)施工進度說明、建設(shè)工程施工合同;
6、前期物業(yè)管理合同或委托書,物業(yè)管理用房面積符合規(guī)定要求并就使用情況做出承諾書,物業(yè)用房位置標注平面圖和書面說明材料證明;
7、商品房預(yù)售方案,要明確銷售的主體。委托中介服務(wù)機構(gòu)進行商品房銷售的,需提交工商營業(yè)執(zhí)照及中介服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)證書和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格證書。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、樓幢、面積、竣工交付日期等內(nèi)容,并附預(yù)售商品房分層平面圖;
8、申請企業(yè)對所申報材料真實合法、有效的承諾書;
9、前期物業(yè)受委托方營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書;
10、其它需提交的資料
三、辦理預(yù)售許可證流程需要什么
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持相關(guān)資料后向房地產(chǎn)管理局市場管理處提交許可申請;
2.工作人員進行初審,初審?fù)ㄟ^報送復(fù)審審批;
3.經(jīng)審查申請符合許可條件的由審核人員制作許可證書,通知申請人領(lǐng)取預(yù)售許可證。
四、辦理預(yù)售許可證多久可以下來
申請辦理預(yù)售許可證必須30日。房地產(chǎn)管理單位理應(yīng)在5日內(nèi)出示受理通知單,在受理之日起10日內(nèi)依規(guī)做出準予預(yù)購的行政許可事項書面形式確定,并自作出決定之日起10日內(nèi)向研發(fā)公司授予、送到《商品房預(yù)售許可證》。
綜上所述,關(guān)于需要辦房屋預(yù)售許可證嗎作者已經(jīng)為您解答了。很多人對什么是預(yù)售許可證這個問題還不太了解,經(jīng)營許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過許可由主管部門辦理許可經(jīng)營的證明,如預(yù)售許可證等。營業(yè)許可證辦理需要申請人身份證、營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證明或房屋場地租賃合同之后向主管部門申請,經(jīng)批準之后就可以拿到經(jīng)營許可證書了。假如你不懂可以在線咨詢我們,我們會有專業(yè)人士為大家提供最優(yōu)質(zhì)的解答。
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