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2023-05-30 10:48:17
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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提出申請之后,由行政許可機關(guān)對此進行審查,如果提交的材料是符合條件的情況之下,就會作出行政許可的決定。針對臨沂預售許可形象進度的相關(guān)問題,作者整理了相關(guān)資料,本篇文章供大家參考!
一、申請預售許可證的要求
(一)預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;
(二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金,已取得土地使用權(quán)證書;
(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證,并已辦理建設工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);
(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間;
(五)七層以下(含本數(shù))的商品房項目,已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預售項目,已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;
(六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶;
(七)預售商品房項目及其土地使用權(quán)未設定其他項權(quán);
(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件一般情況下是在依次取得規(guī)劃用地許可證、土地證,建設規(guī)劃許可證、施工許可證這四個證件,并按時交納各種稅費后,只要滿足一定的投入要求就可以了,每個地方的規(guī)定不同,不同項目也可能不同,有些地方要求城改項目必須安置房交房后才會發(fā)預售證。但是流程是相同的。
二、辦理預售許可證都需要什么資料
1、商品房預售許可申請審批表(按棟)
2、營業(yè)執(zhí)照(影印件)
3、組織機構(gòu)代碼證(影印件)
4、法人代表證、身份證(影印件)
5、開發(fā)資質(zhì)證正本(影印件)
6、授權(quán)委托書原件(被授權(quán)代理人身份證影印件)
7、土地使用權(quán)證、附用地紅線圖 (原件)
8、建設工程規(guī)劃許可證、附規(guī)劃平面圖(副本原件)
9、建筑工程施工許可證(副本原件)
10、建設工程施工合同(復印件)
11、施工進度表(原件)
12、資金投入證明(按棟分)(原件)
13、銀行預售款監(jiān)管協(xié)議(原件)
14、商品房預售方案。(詳細說明申請預售商品房的地理位置、面積、竣工日期及交房標準和交付使用時間、單價)
15、申請預售商品房棟樓層平面分戶圖(原件)
16、物業(yè)管理方案(復印件)
17、白蟻防治治證
18、環(huán)保局意見
19、民工工資及工程款支付證明。
三、辦理預售許可證操作流程
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持相關(guān)資料后向房地產(chǎn)管理局市場管理處提交許可申請;
2.工作人員進行初審,初審通過報送復審審批;
3.經(jīng)審查申請符合許可條件的由審核人員制作許可證書,通知申請人領取預售許可證。
四、辦理預售許可證需要多久時間
樓房辦預售許可證時間總共大概需要15-30個工作日
由上面這些對臨沂預售許可形象進度的分析。想必投資者對預售許可證都有了大致的了解了。申請行政許可一般是由專門的行政機關(guān)進行審核,對材料的真實性,合法性做出審核,在通過后才能夠頒發(fā)相應的行政許可。
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