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2023-05-29 09:18:49
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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預(yù)售許可證,想必大家都聽說過,實際上預(yù)售許可證在生活中應(yīng)用非常廣泛,關(guān)于行政許可,其中行政許可程度我國法律也有具體的規(guī)定,作者整理了關(guān)于商品房預(yù)售許可證長寬的相關(guān)知識點,希望本篇文章對創(chuàng)業(yè)者有所幫助。
一、辦理預(yù)售許可證要求是什么
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書,土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售,真正受到損失的將會是善意購買人。
3、按提供預(yù)售的商品房計算,開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。
4、已經(jīng)同金融機構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的,應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。
二、申請預(yù)售許可證要哪些資料
1.商品房預(yù)售許可申請表(一式兩份)
2.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(驗原件收復(fù)印件)
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(驗原件收復(fù)印件)
4.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(驗原件收復(fù)印件)
5.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(驗原件收復(fù)印件)
6.《建設(shè)工程施工許可證》(驗原件收復(fù)印件)
7.《國有土地使用權(quán)證》和土地拍賣文件及土地出讓合同(驗原件收復(fù)印件)
8.已完成基礎(chǔ)以上部分的工程質(zhì)量合格備案表(驗原件收復(fù)印件)
9.商品房預(yù)售方案(原件)
10.商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議和預(yù)售許可前未收取業(yè)主費用保證書(原件)
11.建設(shè)工程施工合同(驗原件收復(fù)印件)
12.房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊(驗原件收復(fù)印件)
13.物業(yè)公司及小區(qū)相關(guān)事宜情況說明(原件)
14.《房屋質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》(原件)
15.《房產(chǎn)預(yù)測報告》(原件)
16.人防、消防的批復(fù)和審批表(驗原件收復(fù)印件)
17.城市配套費繳費票據(jù)(驗原件收復(fù)印件)
18.規(guī)劃設(shè)計方案、分層平面圖、剖面圖(驗原件收復(fù)印件)
19.與水電氣專業(yè)部門簽訂的實施一戶一表協(xié)議或承諾書(驗原件收復(fù)印件)
20.利害關(guān)系人承諾書及配套物管用房承諾書(原件)
三、申請預(yù)售許可證流程是什么
第一、預(yù)售人申請
第二、窗口受理
第三、初審
1、現(xiàn)場勘察
2、初審意見
第四、處領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核
第五、局領(lǐng)導(dǎo)審核
第六、市場處繕證
四、辦理預(yù)售許可證要多長時間完成
申請辦理預(yù)售許可證必須30日。房地產(chǎn)管理單位理應(yīng)在5日內(nèi)出示受理通知單,在受理之日起10日內(nèi)依規(guī)做出準(zhǔn)予預(yù)購的行政許可事項書面形式確定,并自作出決定之日起10日內(nèi)向研發(fā)公司授予、送到《商品房預(yù)售許可證》。
總之,關(guān)于商品房預(yù)售許可證長寬,相信現(xiàn)在各位伙伴對預(yù)售許可證都有一點理解了。倘若伙伴們想了解更多關(guān)于預(yù)售許可證的問題,歡迎來進行提問咨詢我們,我們會有專業(yè)人士為各位提供最優(yōu)質(zhì)的解答。
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