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2023-05-25 11:18:25
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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預(yù)售許可證,想必大家都聽說過,實際上預(yù)售許可證在生活中應(yīng)用非常廣泛,關(guān)于行政許可,其中行政許可程度我國法律也有具體的規(guī)定,預(yù)售許可證辦理需要申請人身份證、營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證明或房屋場地租賃合同之后向主管部門申請,經(jīng)批準(zhǔn)之后就可以拿到經(jīng)營許可證書了。在我國的市場監(jiān)督體系中,會對一些特定行業(yè)實行許可制度,在公司經(jīng)營的時候除了需要取得營業(yè)執(zhí)照,還要申請?zhí)厥庑袠I(yè)的經(jīng)營許可證。以下將為各位介紹房子的預(yù)售許可證明是什么以及相關(guān)信息,希望本文能夠幫到您!
一、申請預(yù)售許可證要求是什么
1.土地使用權(quán)出讓金需要全部付清,同時要取得土地使用權(quán)證書以及使用土地批準(zhǔn)文件,土地使用權(quán)沒有抵押。
2.需要有建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及建設(shè)工程開工許可證。如果房地產(chǎn)開發(fā)商有違反當(dāng)?shù)卣畬Τ鞘械囊?guī)劃,自行建設(shè)商品房并將商品房預(yù)售,這樣真正利益受到損害的就是那些購買房屋的人
3.按照預(yù)售商品房進行計算,開發(fā)商投入的資金需要達到該工程總投資的百分之二十五以上,同時要確定施工進度以及竣工交付時間。
4.與金融機構(gòu)有簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;有向縣級以上人民政府房管部門辦理預(yù)售登記,并取得了商品房預(yù)售許可證明;如有向境外預(yù)售商品房需要取得境外銷售的批準(zhǔn)文件。
5.已經(jīng)通過竣工驗收的商品房。
6.需要具備供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮自O(shè)施,其他基礎(chǔ)設(shè)施以及公共設(shè)施需要具備交付使用條件,或者對交付日期及進度已確定。物業(yè)管理方案已經(jīng)得到落實,買現(xiàn)房的好處就是可以清楚的知道房屋的狀況,還可以較快辦理好房地產(chǎn)權(quán)利證書。
二、辦理預(yù)售許可證需要哪些資料
1、申請人身份證明(包括營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、開發(fā)資質(zhì)證副本、授權(quán)委托書及被授權(quán)代理人身份證等);(查驗原件收復(fù)印件)
2、土地使用權(quán)證、用地紅線圖;(查驗原件收復(fù)印件)
3、規(guī)劃許可證、平面圖;(查驗原件收復(fù)印件)
4、建筑工程施工許可證;(查驗原件收復(fù)印件)
5、商品房預(yù)售方案(應(yīng)當(dāng)包括預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議,商品房預(yù)銷售項目網(wǎng)上交易及公示申報表,項目基本情況、建設(shè)進度安排、預(yù)售房屋面積及套數(shù)、備案價格及變動幅度、交房時間和標(biāo)準(zhǔn)、銷售方式,并明確監(jiān)管銀行及賬號,還應(yīng)出具質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體擔(dān)保函等);(原件)
6、商品房建筑面積預(yù)測報告書(含工程形象進度調(diào)查;(原件)
7、物業(yè)管理方案(首次審查)(原件);
8、房屋抵押狀況調(diào)查情況(如項目已辦理在建工程抵押,須由抵押權(quán)人出具同意預(yù)售的證明);(原件)
三、申請預(yù)售許可證需要什么流程
1.申請:申請人提出辦理商品房預(yù)售許可的申請。
2.受理:對申請資料進行形式審查,資料齊全的予以受理;資料不齊全的,不予受理并一次性告知補齊材料。
3.現(xiàn)場勘查:由兩名工作人員,赴項目對申請辦理預(yù)售許可樓棟的施工形象進度進行現(xiàn)場勘查,拍照并記錄存檔。
4.審查:對申請資料進行審查,申請資料符合辦理要求的,提交復(fù)審;不符合要求的,予以退回并一次性告知補齊、調(diào)整申請材料。
5.決定:對申請進行復(fù)審,作出是否予以商品房預(yù)售許可的決定。
6.制證:對決定授予行政許可的,制作《商品房預(yù)售許可證》。
7.送達:根據(jù)申請人選擇,以申請人自行領(lǐng)取或郵寄等方式送達《商品房預(yù)售許可證》。
8.局務(wù)會報備:將已審批的預(yù)售許可事項在局務(wù)會進行報備。
四、辦理預(yù)售許可證多久能成功
辦理預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書,自受理之日起10日內(nèi)作出書面決定,并自決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預(yù)售許可證》。
上面就是對房子的預(yù)售許可證明是什么的專業(yè)解答,相信各位創(chuàng)業(yè)者對預(yù)售許可證都有一點理解了。營業(yè)許可證辦理需要申請人身份證、營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證明或房屋場地租賃合同之后向主管部門申請,經(jīng)批準(zhǔn)之后就可以拿到經(jīng)營許可證書了。經(jīng)營許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過許可由主管部門辦理許可經(jīng)營的證明,如煙草專賣許可證、藥品經(jīng)營許可證、危險化學(xué)品經(jīng)營許可證等。
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