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2023-05-25 11:16:51
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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并不是所有的公司都需要辦理許可證的，哪些企業(yè)需要辦理許可證呢？辦理前置許可證需要在公司成立之前，到主管部門進(jìn)行審批，審核通過(guò)了才能注冊(cè)公司；而后置許可證則需要在公司成立之后才能辦理。作者在此整理了商品房預(yù)售許可證最后下發(fā)，但愿本文能幫到各位伙伴。
一、申請(qǐng)預(yù)售許可證有哪些條件要求
（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
（二）按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；
（四）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；
2、高層建筑已完成地面以下的主體工程；
3、七層以下（含本數(shù)）的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；
（六）已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；
（七）預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)
（八）除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說(shuō)明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。
二、辦理預(yù)售許可證資料要哪些
1、申請(qǐng)報(bào)告。申請(qǐng)報(bào)告須寫明申請(qǐng)預(yù)售的商品房基本情況，其中包括具體座落、申請(qǐng)預(yù)售的房屋面積、幢數(shù)、編號(hào)等和申請(qǐng)預(yù)售的理由；
2、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》；
3、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證；
4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
5、建設(shè)工程施工許可證；
6、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核發(fā)的商品房基礎(chǔ)驗(yàn)收合作證明或由已按規(guī)定簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的銀行出具的商品房已完成其建筑安裝工作量25％以上的證明；
7、與本市注冊(cè)的銀行簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；
8、水、電、煤等配套已落實(shí)的有關(guān)證明；
9、與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總或及工程進(jìn)度計(jì)劃；
10、商品房預(yù)售方案。內(nèi)容包括：商品房座落、結(jié)構(gòu)、裝修與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)售計(jì)劃、預(yù)售價(jià)格、地點(diǎn)與方式、交付使用日期等內(nèi)容；
11、房屋使用公約，與所聘物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理，物業(yè)公司的資質(zhì)證書；
12、商品房總平面圖、分層平面圖及建筑明細(xì)表；
13、經(jīng)審核批準(zhǔn)的自制樣本或采用市房地局制定的商品房預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)文本的書面承諾；
14、申請(qǐng)預(yù)售時(shí)上月的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)月報(bào)表；
三、申請(qǐng)預(yù)售許可證具體流程是什么
1、辦理人持申請(qǐng)到房地產(chǎn)管理局開發(fā)科立件，同時(shí)將申請(qǐng)進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)。
2、上報(bào)審核通過(guò)后，公司和房管局開發(fā)科相關(guān)辦事人員約間，到達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。
3、待現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)通過(guò)后，由開發(fā)科工作人員持商品房預(yù)售證審批表到主管科長(zhǎng)和主管局長(zhǎng)處進(jìn)行匯簽。
4、匯簽結(jié)束，待公示期過(guò)后即可房管局開發(fā)科領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》。
四、辦理預(yù)售許可證需要多長(zhǎng)時(shí)間成功
如果五證齊全，符合施工要求的，一個(gè)月就能辦理成功。
上面這些就是我們整理的關(guān)于商品房預(yù)售許可證最后下發(fā)的有關(guān)知識(shí)了。相信現(xiàn)在伙伴們對(duì)預(yù)售許可證都理解了。申請(qǐng)人除以傳統(tǒng)方式向行政機(jī)關(guān)遞交申請(qǐng)書以外，還可以利用現(xiàn)代的通訊手段提出申請(qǐng)。如果各位投資者還想了解更多歡迎向我們的客服人員咨詢。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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