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2023-05-24 09:22:53
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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行政許可證指的是行政機關(guān)作出準(zhǔn)予行政許可的決定,需要頒發(fā)的行政許可證件。經(jīng)營許可證一般分為前置許可和后置許可,前置和后置一般以企業(yè)是否成立為劃分線。提出預(yù)售許可證辦理申請之后,由行政許可機關(guān)對此進(jìn)行審查,如果提交的材料是符合條件的情況之下,就會作出行政許可的決定。針對花香四季預(yù)售許可證的相關(guān)問題,作者整理了相關(guān)資料,希望此文對各位投資者有所益處。
一、簡述辦理預(yù)售許可證的要求
1、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照。
2、按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金,已取得土地使用權(quán)證書。
3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證,并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)。
4、已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時間。
5、七層以下的達(dá)到主體工程封頂。七層以上的,主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)。
6、已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶。
7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
二、辦理預(yù)售許可證要什么資料和材料
1.立項批文;
2.土地使用權(quán)證;
3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地施工許可證;
4.建設(shè)工程規(guī)劃定位圖及工程施工合同;
5.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級證書;
6.投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上或完成基礎(chǔ)工程達(dá)到正負(fù)零的標(biāo)準(zhǔn);
7.已確定施工進(jìn)度計劃和施工交付日期;
8.申請商品房預(yù)售報告、方案;
9.預(yù)獸商品房的面積測繪報告和分層平面圖;
10.經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃圖(首次申報);
11.白蟻預(yù)防合同;
12.其他相關(guān)資料;
三、申請預(yù)售許可證的步驟流程
首先,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料,向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易管理中心提出申請。然后,房地產(chǎn)交易管理中心根據(jù)提交的申請材料,提出初審意見,并匯同其它的材料上報到建設(shè)局。最后,建設(shè)局對房產(chǎn)項目進(jìn)行現(xiàn)場查勘和審核,符合條件的房產(chǎn)項目予以作出行政上的許可認(rèn)定,同時在一定期限內(nèi)頒發(fā)商品房預(yù)售許可證書。
四、辦理預(yù)售許可證要多長時間完成
樓房辦預(yù)售許可證時間總共大概需要15-30個工作日
綜合上面所說的花香四季預(yù)售許可證,相信各位對預(yù)售許可證都理解了。首先,申請人提出申請,其次,對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可,申請應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)提出。如果伙伴們還想了解更多都可以向我們的客服人員多咨詢。
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