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2023-05-22 09:08:00
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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申請預售許可證前申請人應當在事先將材料準備齊全。下面本篇文章將帶創(chuàng)業(yè)者詳細了解拿到預售許可證了的相關內容,希望本篇文章能夠幫到大家!
一、辦理預售許可證應符合哪些條件
1.土地使用權出讓金需要全部付清,同時要取得土地使用權證書以及使用土地批準文件,土地使用權沒有抵押。
2.需要有建設工程規(guī)劃許可證以及建設工程開工許可證。如果房地產開發(fā)商有違反當地政府對城市的規(guī)劃,自行建設商品房并將商品房預售,這樣真正利益受到損害的就是那些購買房屋的人
3.按照預售商品房進行計算,開發(fā)商投入的資金需要達到該工程總投資的百分之二十五以上,同時要確定施工進度以及竣工交付時間。
4.與金融機構有簽訂預售款監(jiān)管協議;有向縣級以上人民政府房管部門辦理預售登記,并取得了商品房預售許可證明;如有向境外預售商品房需要取得境外銷售的批準文件。
5.已經通過竣工驗收的商品房。
6.需要具備供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設施,其他基礎設施以及公共設施需要具備交付使用條件,或者對交付日期及進度已確定。物業(yè)管理方案已經得到落實,買現房的好處就是可以清楚的知道房屋的狀況,還可以較快辦理好房地產權利證書。
二、辦理預售許可證需要的資料有哪些
1.商品房預售許可申請表(一式兩份)
2.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(驗原件收復印件)
3.房地產開發(fā)企業(yè)資質證書(驗原件收復印件)
4.《建設用地規(guī)劃許可證》(驗原件收復印件)
5.《建設工程規(guī)劃許可證》(驗原件收復印件)
6.《建設工程施工許可證》(驗原件收復印件)
7.《國有土地使用權證》和土地拍賣文件及土地出讓合同(驗原件收復印件)
8.已完成基礎以上部分的工程質量合格備案表(驗原件收復印件)
9.商品房預售方案(原件)
10.商品房預售資金監(jiān)管協議和預售許可前未收取業(yè)主費用保證書(原件)
11.建設工程施工合同(驗原件收復印件)
12.房地產開發(fā)項目手冊(驗原件收復印件)
13.物業(yè)公司及小區(qū)相關事宜情況說明(原件)
14.《房屋質量保證書》和《住宅使用說明書》(原件)
15.《房產預測報告》(原件)
16.人防、消防的批復和審批表(驗原件收復印件)
17.城市配套費繳費票據(驗原件收復印件)
18.規(guī)劃設計方案、分層平面圖、剖面圖(驗原件收復印件)
19.與水電氣專業(yè)部門簽訂的實施一戶一表協議或承諾書(驗原件收復印件)
20.利害關系人承諾書及配套物管用房承諾書(原件)
三、一般申請預售許可證的流程
1.房地產開發(fā)企業(yè)持相關資料后向房地產管理局市場管理處提交許可申請;
2.工作人員進行初審,初審通過報送復審審批;
3.經審查申請符合許可條件的由審核人員制作許可證書,通知申請人領取預售許可證。
四、申請預售許可證一般多久
辦理預售證需要30日。房地產管理部門應當在5日內出具受理通知書,在受理之日起10日內依法作出準予預售的行政許可書面決定,并自作出決定之日起10日內向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。
上面這些就是對拿到預售許可證了專業(yè)講解了,經營許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經過許可由主管部門辦理許可經營的證明,如預售許可證等。若各位伙伴遇到啥不清楚的,都可以和好順佳咨詢。
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