
好順佳集團
2023-05-20 08:55:20
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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可能很多初創(chuàng)者會疑惑,為什么朋友的公司需要辦理預售許可證,我沒有辦理會不會影響業(yè)務?公司有需要一定要辦理許可證,沒有經(jīng)營許可證屬于非法經(jīng)營會被罰款,嚴重的話不僅會沒收財產(chǎn)還會被判刑。對于預售許可證,當事人在行政機關處進行辦理的流程一般包括:提交申請;等待審查;發(fā)給許可等步驟。接下來編輯為您介紹雀山佳苑預售許可證相關內(nèi)容,希望本篇文章能幫助到創(chuàng)業(yè)者。
一、辦理預售許可證應符合哪些要求
1、已經(jīng)交付全部出讓金,取得土地使用權證書,這是從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易的前提條件。
2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施,必須持相關批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請,經(jīng)核實后獲得建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
3、按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。這樣的規(guī)定主要在于防止“炒賣地皮”,抑制房地產(chǎn)投機行為的消極作用,也便于主管部門的監(jiān)督管理。
4、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)滿足上述條件后,可向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記,取得《預售許可證》。
二、申請預售許可證所需材料
1.商品房預售許可申請表(一式兩份)
2.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(驗原件收復印件)
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書(驗原件收復印件)
4.《建設用地規(guī)劃許可證》(驗原件收復印件)
5.《建設工程規(guī)劃許可證》(驗原件收復印件)
6.《建設工程施工許可證》(驗原件收復印件)
7.《國有土地使用權證》和土地拍賣文件及土地出讓合同(驗原件收復印件)
8.已完成基礎以上部分的工程質量合格備案表(驗原件收復印件)
9.商品房預售方案(原件)
10.商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議和預售許可前未收取業(yè)主費用保證書(原件)
11.建設工程施工合同(驗原件收復印件)
12.房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊(驗原件收復印件)
13.物業(yè)公司及小區(qū)相關事宜情況說明(原件)
14.《房屋質量保證書》和《住宅使用說明書》(原件)
15.《房產(chǎn)預測報告》(原件)
16.人防、消防的批復和審批表(驗原件收復印件)
17.城市配套費繳費票據(jù)(驗原件收復印件)
18.規(guī)劃設計方案、分層平面圖、剖面圖(驗原件收復印件)
19.與水電氣專業(yè)部門簽訂的實施一戶一表協(xié)議或承諾書(驗原件收復印件)
20.利害關系人承諾書及配套物管用房承諾書(原件)
三、辦理預售許可證都有什么流程
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持相關資料后向房地產(chǎn)管理局市場管理處提交許可申請;
2.工作人員進行初審,初審通過報送復審審批;
3.經(jīng)審查申請符合許可條件的由審核人員制作許可證書,通知申請人領取預售許可證。
四、辦理預售許可證完成要多久
樓房辦預售許可證時間總共大概需要15-30個工作日
上面就是對雀山佳苑預售許可證的具體解析,辦理行政許可證程序有申請、行政機關受理、審查、聽證、決定等。申請人應當在事先將材料準備齊全。
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