
好順佳集團
2023-05-20 08:54:22
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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行政許可證是指行政機關作出準予行政許可的決定,需要頒發(fā)的行政許可證件。經(jīng)營許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過許可由主管部門辦理許可經(jīng)營的證明,如煙草專賣許可證、藥品經(jīng)營許可證、危險化學品經(jīng)營許可證等。作者在此整理了碧桂園美筑預售許可,希望本篇文章對您有所益處。
一、申請預售許可證基本條件
1、預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照。
2、按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金,已取得土地使用權(quán)證書。
3、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證,并已辦理建設工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)。
4、已確定施工進度和竣工交付使用時間。
5、七層以下的達到主體工程封頂。七層以上的,主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數(shù)。
6、已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶。
7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
二、申請預售許可證需要哪些材料
1、商品房預售許可申請書(原件);
2、營業(yè)執(zhí)照原件及復印件;
3、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書原件及復印件(復印件);
4、項目規(guī)劃文件(申請復印件;
5、項目設計審批(復印件);
6、建設用地規(guī)劃許可證(復印件);
7、土地出讓合同或建設用地批準書(復印件);
8、土地使用證(原件及復印件);
9、建筑工程施工許可證(原件及復印件);
10、建筑工程規(guī)劃許可證及其附件圖紙(原件及復印件);
11、建筑總平面圖(復印件;
12、標準地名審批使用證(復印件);
13、銀行同意預售擔保土地建設商品房的函(原件);
14、銀行發(fā)行預售款監(jiān)管方案(原件);
15、工程形象進度錯認單(原件);
16、房產(chǎn)用房確認單(原件);
17、拆遷安置情況說明(原件);
18、拆遷安置核對清單(原件);
19、房間號碼列表。 (上述資料均為一份)
三、辦理預售許可證的步驟流程
1.申請:申請人提出辦理商品房預售許可的申請。
2.受理:對申請資料進行形式審查,資料齊全的予以受理;資料不齊全的,不予受理并一次性告知補齊材料。
3.現(xiàn)場勘查:由兩名工作人員,赴項目對申請辦理預售許可樓棟的施工形象進度進行現(xiàn)場勘查,拍照并記錄存檔。
4.審查:對申請資料進行審查,申請資料符合辦理要求的,提交復審;不符合要求的,予以退回并一次性告知補齊、調(diào)整申請材料。
5.決定:對申請進行復審,作出是否予以商品房預售許可的決定。
6.制證:對決定授予行政許可的,制作《商品房預售許可證》。
7.送達:根據(jù)申請人選擇,以申請人自行領取或郵寄等方式送達《商品房預售許可證》。
8.局務會報備:將已審批的預售許可事項在局務會進行報備。
四、申請預售許可證需要多久時間
自受理申請之日起10個工作日。(需補充或補正材料的,材料收齊之日為受理日期)
以上這些就是我們整理的關于碧桂園美筑預售許可的有關知識了?,F(xiàn)在伙伴們對預售許可證都有了大致的了解了。行政許可申請人可以委托代理人申請,在申請過程中遇到有疑問的,可以要求行政機關進行說明。行政機關要公示行政許可事項,提供相關文書等。
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