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2023-05-20 08:53:47
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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許可證一般是指有關(guān)行政許可機(jī)關(guān)根據(jù)行政相對人的申請依法發(fā)放的批準(zhǔn)書，以許可證的名義出現(xiàn)。公民、法人或者其他組織從事特定活動，依法需要取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)提出申請。如淮北華信預(yù)售許可證，一起來看下本篇文章吧!
一、申請預(yù)售許可證的要求
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人。
3、按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時間。
4、已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。
6、商品房已通過竣工驗收。
7、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期。
8、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。
二、辦理預(yù)售許可證的材料
1、申請人身份證明（包括營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、開發(fā)資質(zhì)證副本、授權(quán)委托書及被授權(quán)代理人身份證等）；（查驗原件收復(fù)印件）
2、土地使用權(quán)證、用地紅線圖；（查驗原件收復(fù)印件）
3、規(guī)劃許可證、平面圖；(查驗原件收復(fù)印件)
4、建筑工程施工許可證；（查驗原件收復(fù)印件）
5、商品房預(yù)售方案（應(yīng)當(dāng)包括預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，商品房預(yù)銷售項目網(wǎng)上交易及公示申報表，項目基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排、預(yù)售房屋面積及套數(shù)、備案價格及變動幅度、交房時間和標(biāo)準(zhǔn)、銷售方式，并明確監(jiān)管銀行及賬號，還應(yīng)出具質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體擔(dān)保函等）；（原件）
6、商品房建筑面積預(yù)測報告書（含工程形象進(jìn)度調(diào)查；（原件）
7、物業(yè)管理方案（首次審查）（原件）；
8、房屋抵押狀況調(diào)查情況（如項目已辦理在建工程抵押，須由抵押權(quán)人出具同意預(yù)售的證明）；（原件）
三、辦理預(yù)售許可證流程是怎樣的
1、辦理房屋預(yù)售許可證，第一步須按規(guī)定提交相關(guān)文件、資料。
2、向?qū)徟姓鞴懿块T申請辦理《商品房預(yù)售許可證》。
3、審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預(yù)售申請，對售房單位提交的文件不齊備的，告知需補(bǔ)充提交的全部文件；對提交文件齊備的，及時予以辦理。
4、審批部門審核合格的，自受理商品房預(yù)售申請之日起10個工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證；對不符合預(yù)售條件的，作出不同意預(yù)售的決定并說明理由。
5、最后，市、縣行政主管部門將核發(fā)預(yù)售許可證的情況定期向社會予以公布
四、申請預(yù)售許可證一般要多久
預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起5日內(nèi)發(fā)出受理通知書，依法作出書面決定，批準(zhǔn)預(yù)售的行政許可，并在作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)發(fā)放和交付《商品房預(yù)售許可證》。
以上就是淮北華信預(yù)售許可證的相關(guān)內(nèi)容。營業(yè)許可證辦理需要申請人身份證、營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證明或房屋場地租賃合同之后向主管部門申請，經(jīng)批準(zhǔn)之后就可以拿到經(jīng)營許可證書了。對于一些特殊一點(diǎn)的行業(yè)，想要成立公司經(jīng)營業(yè)務(wù)就必須辦理相關(guān)的許可證，有許可證公司才能經(jīng)營某項業(yè)務(wù)，產(chǎn)品才能在市場上流通。投資者在處理的時候都可以進(jìn)行咨詢我們。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實際問題。
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