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2023-05-20 08:53:34
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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行政許可證是指行政機關(guān)作出準予行政許可的決定，需要頒發(fā)的行政許可證件。從事不同的業(yè)務(wù)要要辦理不同的許可證，只要符合工商局規(guī)定的就需要辦理相關(guān)的許可證才能從事經(jīng)營該項業(yè)務(wù)。營業(yè)許可證辦理需要申請人身份證、營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證明或房屋場地租賃合同之后向主管部門申請，經(jīng)批準之后就可以拿到經(jīng)營許可證書了。作者整理了關(guān)于沒有預(yù)售許可證賣房賠償的相關(guān)資料，但愿此文能幫到大家。
一、辦理預(yù)售許可證的條件有哪些
（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；
（二）按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；
（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；
（五）七層以下（含本數(shù)）的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預(yù)售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；
（六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；
（七）預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定其他項權(quán)；
（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件一般情況下是在依次取得規(guī)劃用地許可證、土地證，建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證這四個證件，并按時交納各種稅費后，只要滿足一定的投入要求就可以了，每個地方的規(guī)定不同，不同項目也可能不同，有些地方要求城改項目必須安置房交房后才會發(fā)預(yù)售證。但是流程是相同的。
二、申請預(yù)售許可證需要哪些材料
(一)《商品房預(yù)售許可申請表》(由開發(fā)企業(yè)在項目完成前期物業(yè)管理招投標工作后申請預(yù)售許可時填寫，一式三份)
(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書必須經(jīng)年檢合格，驗原件后收復(fù)印件)
(三)相關(guān)報建批準文書
1、《國有土地使用證》及其附圖(如土地有抵押，還應(yīng)出具抵押權(quán)人同意開發(fā)企業(yè)就該項目向我局申報預(yù)售的書面證明，驗原件后收復(fù)印件)
2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件(驗原件后收復(fù)印件)和相關(guān)圖紙：
① 規(guī)劃總平圖(驗原件后收8K復(fù)印件)
② 規(guī)劃局審批圖(驗原件后收8K不同功能層及剖面圖復(fù)印件)
3、《建筑工程施工許可證》(驗原件后收復(fù)印件)及建設(shè)局(建委)審批圖(驗原件后收8K標準層平面圖復(fù)印件)
(四)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明：
1、工程施工合同(驗原件后收復(fù)印件)
2、施工進度說明(附注明座落及拍攝日期的施工現(xiàn)場照片及施工進度表，須經(jīng)開發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認，收原件)
(五)商品房預(yù)售方案(收原件)：
預(yù)售方案應(yīng)當說明預(yù)售商品房的位置(附派出所出具的門牌證明，驗原件后收復(fù)印件)、面積(附房產(chǎn)面積測繪成果報告書，驗原件后收復(fù)印件)、竣工交付日期等內(nèi)容，并附上預(yù)售商品房價目表及分層平面圖。
(六)其它需要的材料：
1、預(yù)售款專存協(xié)議(開發(fā)企業(yè)在本市銀行專門開立的代收商品房預(yù)售款的結(jié)算帳戶，并與開戶銀行簽定的商品房預(yù)售款監(jiān)督協(xié)議，收原件)及預(yù)售款專存證明(由上述銀行出具，收原件)
2、經(jīng)辦人委托書(收原件)及身份證明(驗原件后收復(fù)印件)
3、地下平戰(zhàn)結(jié)合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉(zhuǎn)讓證明等。
三、申請預(yù)售許可證公司的流程
1、辦理房屋預(yù)售許可證，第一步須按規(guī)定提交相關(guān)文件、資料。
2、向?qū)徟姓鞴懿块T申請辦理《商品房預(yù)售許可證》。
3、審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預(yù)售申請，對售房單位提交的文件不齊備的，告知需補充提交的全部文件；對提交文件齊備的，及時予以辦理。
4、審批部門審核合格的，自受理商品房預(yù)售申請之日起10個工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證；對不符合預(yù)售條件的，作出不同意預(yù)售的決定并說明理由。
5、最后，市、縣行政主管部門將核發(fā)預(yù)售許可證的情況定期向社會予以公布
四、辦理預(yù)售許可證時間要多久
申請辦理預(yù)售許可證必須30日。房地產(chǎn)管理單位理應(yīng)在5日內(nèi)出示受理通知單，在受理之日起10日內(nèi)依規(guī)做出準予預(yù)購的行政許可事項書面形式確定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向研發(fā)公司授予、送到《商品房預(yù)售許可證》。
以上內(nèi)容是筆者整理的關(guān)于沒有預(yù)售許可證賣房賠償的介紹，行政許可，想必大家都聽說過，實際上行政許可在生活中應(yīng)用非常廣泛，關(guān)于行政許可，其中行政許可程度我國法律也有具體的規(guī)定，申請辦理預(yù)售許可證一般是由專門的行政機關(guān)進行審核，對材料的真實性，合法性做出審核，在通過后才能夠頒發(fā)相應(yīng)的行政許可。如果各位創(chuàng)業(yè)者還想了解更多都歡迎和好順佳進行咨詢。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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