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2023-05-17 09:21:47
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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很多人對什么是預售許可證這個問題還不太了解,想要成立公司經營業(yè)務就必須辦理相關的行政許可,辦理了許可證公司才能經營某項業(yè)務,產品才能在市場上流通。提出申請之后,由行政許可機關對此進行審查,如果提交的材料是符合條件的情況之下,就會作出行政許可的決定。這就是此文整理的有關藍山萬科城三期預售許可證的內容介紹,希望此文能夠幫到您!
一、申請預售許可證需要哪些條件
1、已經交付全部出讓金,取得土地使用權證書,這是從事房地產開發(fā)和房地產交易的前提條件。
2、在城市規(guī)劃區(qū)內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施,必須持相關批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請,經核實后獲得建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
3、按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。這樣的規(guī)定主要在于防止“炒賣地皮”,抑制房地產投機行為的消極作用,也便于主管部門的監(jiān)督管理。
4、房產開發(fā)企業(yè)滿足上述條件后,可向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得《預售許可證》。
二、辦理預售許可證資料包括哪些
(一)《商品房預售許可申請表》(由開發(fā)企業(yè)在項目完成前期物業(yè)管理招投標工作后申請預售許可時填寫,一式三份)
(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營業(yè)執(zhí)照、資質證書必須經年檢合格,驗原件后收復印件)
(三)相關報建批準文書
1、《國有土地使用證》及其附圖(如土地有抵押,還應出具抵押權人同意開發(fā)企業(yè)就該項目向我局申報預售的書面證明,驗原件后收復印件)
2、《建設工程規(guī)劃許可證》及其附件(驗原件后收復印件)和相關圖紙:
① 規(guī)劃總平圖(驗原件后收8K復印件)
② 規(guī)劃局審批圖(驗原件后收8K不同功能層及剖面圖復印件)
3、《建筑工程施工許可證》(驗原件后收復印件)及建設局(建委)審批圖(驗原件后收8K標準層平面圖復印件)
(四)投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明:
1、工程施工合同(驗原件后收復印件)
2、施工進度說明(附注明座落及拍攝日期的施工現(xiàn)場照片及施工進度表,須經開發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認,收原件)
(五)商品房預售方案(收原件):
預售方案應當說明預售商品房的位置(附派出所出具的門牌證明,驗原件后收復印件)、面積(附房產面積測繪成果報告書,驗原件后收復印件)、竣工交付日期等內容,并附上預售商品房價目表及分層平面圖。
(六)其它需要的材料:
1、預售款專存協(xié)議(開發(fā)企業(yè)在本市銀行專門開立的代收商品房預售款的結算帳戶,并與開戶銀行簽定的商品房預售款監(jiān)督協(xié)議,收原件)及預售款專存證明(由上述銀行出具,收原件)
2、經辦人委托書(收原件)及身份證明(驗原件后收復印件)
3、地下平戰(zhàn)結合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉讓證明等。
三、申請預售許可證流程是怎樣
1、申請:由開發(fā)商向市場部遞交預售許可證;
2、受理:由市場部發(fā)出受理通知,或在5天之內一次性通知所需要的其他資料;
3、初審:由市場部初審的研發(fā)單位提供的信息;
4、審查:主管部門審查后作出決議,并將其送交有關部門,對未批準的原因和權利進行解釋;
5、發(fā)證:由主管部門負責人出具的證書;
6、公告。
四、國內申請預售許可證要多久
樓房辦預售許可證時間總共大概需要15-30個工作日
綜合以上所說的藍山萬科城三期預售許可證,想必大家對預售許可證都明白了。辦理行政許可證程序有申請、行政機關受理、審查、聽證、決定等。倘若你對預售許可證有其他相關疑惑想了解的,都可以繼續(xù)查詢好順佳官網,或是聯(lián)系客服進行提問咨詢。
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