行政許可，想必大家都聽(tīng)說(shuō)過(guò)，實(shí)際上行政許可在生活中應(yīng)用非常廣泛，關(guān)于行政許可，其中行政許可程度我國(guó)法律也有具體的規(guī)定，申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證一般是由專(zhuān)門(mén)的行政機(jī)關(guān)進(jìn)行審核，對(duì)材料的真實(shí)性，合法性做出審核，在通過(guò)后才能夠頒發(fā)相應(yīng)的行政許可。我們知道一般經(jīng)營(yíng)一家公司的話(huà)是需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，根據(jù)所從事的行業(yè)不同，有的還要辦理行政許可，今天編輯專(zhuān)門(mén)為創(chuàng)業(yè)者收集了下預(yù)售許可證批準(zhǔn)機(jī)關(guān)住建局，希望本文對(duì)大家有所幫助。
預(yù)售許可證批準(zhǔn)機(jī)關(guān)住建局
一、辦理預(yù)售許可證有什么條件
1、商品房預(yù)售人（開(kāi)發(fā)商）必須已經(jīng)向政府主管部門(mén)交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書(shū)。
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金需達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，預(yù)售人方能預(yù)售房屋。
4、商品房預(yù)售人（開(kāi)發(fā)商）須向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
5、商品房預(yù)售人（開(kāi)發(fā)商）應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。
6、商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)工程的建設(shè)。
二、辦理預(yù)售許可證需要哪些材料
1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)審批表(按棟)
2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（影印件）
3、組織機(jī)構(gòu)代碼證（影印件）
4、法人代表證、身份證（影印件）
5、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證正本（影印件）
6、授權(quán)委托書(shū)原件（被授權(quán)代理人身份證影印件）
7、土地使用權(quán)證、附用地紅線(xiàn)圖 （原件）
8、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、附規(guī)劃平面圖（副本原件）
9、建筑工程施工許可證（副本原件）
10、建設(shè)工程施工合同（復(fù)印件）
11、施工進(jìn)度表（原件）
12、資金投入證明(按棟分)（原件）
13、銀行預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議（原件）
14、商品房預(yù)售方案。(詳細(xì)說(shuō)明申請(qǐng)預(yù)售商品房的地理位置、面積、竣工日期及交房標(biāo)準(zhǔn)和交付使用時(shí)間、單價(jià))
15、申請(qǐng)預(yù)售商品房棟樓層平面分戶(hù)圖（原件）
16、物業(yè)管理方案（復(fù)印件）
17、白蟻防治治證
18、環(huán)保局意見(jiàn)
19、民工工資及工程款支付證明。
三、辦理預(yù)售許可證要哪些步驟
1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持相關(guān)資料后向房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)管理處提交許可申請(qǐng)；
2.工作人員進(jìn)行初審，初審?fù)ㄟ^(guò)報(bào)送復(fù)審審批；
3.經(jīng)審查申請(qǐng)符合許可條件的由審核人員制作許可證書(shū)，通知申請(qǐng)人領(lǐng)取預(yù)售許可證。
四、辦理預(yù)售許可證完成要多久
辦理預(yù)售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書(shū)，在受理之日起10日內(nèi)依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書(shū)面決定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。
上面就是預(yù)售許可證批準(zhǔn)機(jī)關(guān)住建局的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)?？赡芎芏喑鮿?chuàng)者會(huì)疑惑，為什么朋友的公司需要辦理許可證，我沒(méi)有辦理會(huì)不會(huì)影響業(yè)務(wù)？申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在事先將材料準(zhǔn)備齊全。首先，申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，其次，對(duì)于法律、法規(guī)規(guī)定有申請(qǐng)期限的許可，申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)提出。各位投資者在不懂的時(shí)候就可以多咨詢(xún)一下。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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