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2023-05-15 10:08:34
2028
各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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首先，申請(qǐng)人提出申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證，其次，對(duì)于法律、法規(guī)規(guī)定有申請(qǐng)期限的許可，申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)提出。那么江口水鎮(zhèn)二期預(yù)售許可證?現(xiàn)在本篇文章就告訴你。本文供各位參考：
一、申請(qǐng)預(yù)售許可證要求
(一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
(二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；
(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；
(四)已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；
(五)七層以下(含本數(shù))的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；
(六)已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；
(七)預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。
二、辦理預(yù)售許可證資料包括哪些
1. 發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)；
2.國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件)；
3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件(驗(yàn)原件)；
4.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件(驗(yàn)原件)；
5.規(guī)劃平面圖；
6.建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
7.按提供預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
8.開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書證復(fù)印件(驗(yàn)原件)；
9.建設(shè)工程施工合同復(fù)印件(驗(yàn)原件)；
10.商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)說(shuō)明商品房位置、基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、面積預(yù)測(cè)及分?jǐn)偳闆r、公共部分和公共設(shè)施（包括物業(yè)管理用房、配電房、供水房、垃圾存放用房等）的具體范圍、預(yù)售價(jià)格、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能源消費(fèi)指標(biāo)和節(jié)能措施、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖；
11.在銀行專門開(kāi)立的代收商品房預(yù)收款的結(jié)算賬戶及開(kāi)戶銀行簽訂的商品房預(yù)售監(jiān)管協(xié)議或預(yù)售款專用承諾書；
12.法人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)；
13.申請(qǐng)書；
14.已辦理抵押貸款的需提交抵押權(quán)人出具同意預(yù)售證明；
15.委托辦證的需提交委托書和被委托人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)；
16.房屋注銷決定；
17.建筑工程消防設(shè)計(jì)備案手里憑證；
18.與環(huán)境衛(wèi)生管理站簽訂的協(xié)議書；
19.有關(guān)房屋物業(yè)管理、水、電和垃圾用房的情況說(shuō)明；
20.房屋預(yù)測(cè)報(bào)告；
21.質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體擔(dān)保函；
22.不同套型商品房申請(qǐng)預(yù)售登記表
23.樓層分戶登記表
24.一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售源承諾書；
25.臨時(shí)管理規(guī)約樣本；
26.通過(guò)招投標(biāo)等法定方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的證明文件；
27.前期物業(yè)服務(wù)合同；
28.物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房的配置圖紙及證明文件；
29.房屋使用說(shuō)明書。
三、申請(qǐng)預(yù)售許可證基本服務(wù)流程
1、首先須按規(guī)定提交相關(guān)文件、資料，向?qū)徟姓鞴懿块T申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》。
2、審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預(yù)售申請(qǐng)，對(duì)售房單位提交的文件不齊備的，告知需補(bǔ)充提交的全部文件;對(duì)提交文件齊備的，及時(shí)予以辦理。
3、審批部門審核合格的，自受理商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證;對(duì)不符合預(yù)售條件的，作出不同意預(yù)售的決定并說(shuō)明理由。
4、最后，市、縣行政主管部門將核發(fā)預(yù)售許可證的情況定期向社會(huì)予以公布。準(zhǔn)于許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)送達(dá)許可證書，按此流程即可獲得房地產(chǎn)預(yù)售許可證。
四、申請(qǐng)預(yù)售許可證得多久
樓房辦預(yù)售許可證時(shí)間總共大概需要15-30個(gè)工作日
上面就是我們?yōu)榛锇閭冋淼摹?b>江口水鎮(zhèn)二期預(yù)售許可證”的有關(guān)知識(shí)，相信現(xiàn)在投資者對(duì)預(yù)售許可證都有了大致的了解了。在我國(guó)的市場(chǎng)監(jiān)督體系中，會(huì)對(duì)一些特定行業(yè)實(shí)行許可制度，在公司經(jīng)營(yíng)的時(shí)候除了需要取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還要申請(qǐng)?zhí)厥庑袠I(yè)的經(jīng)營(yíng)許可證。如果各位伙伴還想了解更多可以進(jìn)行提問(wèn)咨詢?cè)诰€客服，為大家解答更多疑惑!
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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