
好順佳集團
2023-05-13 11:47:11
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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由于不同種類的許可其條件各不相同,許可機關(guān)在審核條件時也不一定采用統(tǒng)一的標準。下面我們看看關(guān)于鼎城區(qū)預(yù)售許可證的介紹,但愿本篇文章能夠幫到各位創(chuàng)業(yè)者!
一、辦理預(yù)售許可證基本條件
1、已經(jīng)交付全部出讓金,取得土地使用權(quán)證書,這是從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易的前提條件。
2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施,必須持相關(guān)批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請,經(jīng)核實后獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
3、按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。這樣的規(guī)定主要在于防止“炒賣地皮”,抑制房地產(chǎn)投機行為的消極作用,也便于主管部門的監(jiān)督管理。
4、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)滿足上述條件后,可向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《預(yù)售許可證》。
二、申請預(yù)售許可證資料要哪些
1、商品房預(yù)售許可申請審批表(按棟)
2、營業(yè)執(zhí)照(影印件)
3、組織機構(gòu)代碼證(影印件)
4、法人代表證、身份證(影印件)
5、開發(fā)資質(zhì)證正本(影印件)
6、授權(quán)委托書原件(被授權(quán)代理人身份證影印件)
7、土地使用權(quán)證、附用地紅線圖 (原件)
8、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、附規(guī)劃平面圖(副本原件)
9、建筑工程施工許可證(副本原件)
10、建設(shè)工程施工合同(復(fù)印件)
11、施工進度表(原件)
12、資金投入證明(按棟分)(原件)
13、銀行預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議(原件)
14、商品房預(yù)售方案。(詳細說明申請預(yù)售商品房的地理位置、面積、竣工日期及交房標準和交付使用時間、單價)
15、申請預(yù)售商品房棟樓層平面分戶圖(原件)
16、物業(yè)管理方案(復(fù)印件)
17、白蟻防治治證
18、環(huán)保局意見
19、民工工資及工程款支付證明。
三、申請預(yù)售許可證流程
1、申請:開發(fā)企業(yè)向市場股提交商品房預(yù)售許可申請書;
2、受理:市場股出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補充材料;
3、初審:市場股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料;
4、審核:分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定,并送達當(dāng)事人,對不予許可的說明理由并告知權(quán)利;
5、發(fā)證:由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達;
6、公示。
四、辦理預(yù)售許可證得多久
辦理預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書,自受理之日起10日內(nèi)作出書面決定,并自決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預(yù)售許可證》。
綜上所述,關(guān)于鼎城區(qū)預(yù)售許可證作者已經(jīng)為創(chuàng)業(yè)者解答了。辦理行政許可證程序有申請、行政機關(guān)受理、審查、聽證、決定等。各位伙伴在處理的時候歡迎進行提問咨詢在線客服,為各位解答更多疑惑!
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