
好順佳集團(tuán)
2023-05-12 14:24:03
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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公民、法人或者其他組織從事特定活動,依法需要取得行政許可的,應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)提出申請。首先,申請人提出申請,其次,對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可,申請應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)提出。今天就讓筆者給你盤點一下西安房屋預(yù)售許可證吧!但愿本文能幫到各位投資者。
一、申請預(yù)售許可證的條件是什么
1、能夠出具營業(yè)執(zhí)照以及《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》;
2、能夠出具《國有土地使用證》以及使用土地的批準(zhǔn)文件;
3、必須持《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及《建設(shè)工程開工許可證》;
4、確保各項工程建設(shè)都已經(jīng)驗收;
5、確保小區(qū)的水電通信等基礎(chǔ)設(shè)施都具備使用條件;
6、確保小區(qū)物業(yè)管理方案已落實。
二、申請預(yù)售許可證提交資料
1、申請報告。申請報告須寫明申請預(yù)售的商品房基本情況,其中包括具體座落、申請預(yù)售的房屋面積、幢數(shù)、編號等和申請預(yù)售的理由;
2、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》;
3、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證;
4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
5、建設(shè)工程施工許可證;
6、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核發(fā)的商品房基礎(chǔ)驗收合作證明或由已按規(guī)定簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的銀行出具的商品房已完成其建筑安裝工作量25%以上的證明;
7、與本市注冊的銀行簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;
8、水、電、煤等配套已落實的有關(guān)證明;
9、與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總或及工程進(jìn)度計劃;
10、商品房預(yù)售方案。內(nèi)容包括:商品房座落、結(jié)構(gòu)、裝修與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn),預(yù)售計劃、預(yù)售價格、地點與方式、交付使用日期等內(nèi)容;
11、房屋使用公約,與所聘物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理,物業(yè)公司的資質(zhì)證書;
12、商品房總平面圖、分層平面圖及建筑明細(xì)表;
13、經(jīng)審核批準(zhǔn)的自制樣本或采用市房地局制定的商品房預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)文本的書面承諾;
14、申請預(yù)售時上月的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營月報表;
三、辦理預(yù)售許可證的步驟流程
第一、預(yù)售人申請
第二、窗口受理
第三、初審
1、現(xiàn)場勘察
2、初審意見
第四、處領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核
第五、局領(lǐng)導(dǎo)審核
第六、市場處繕證
四、公司申請預(yù)售許可證要多久
辦理預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書,自受理之日起10日內(nèi)作出書面決定,并自決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。
由以上對西安房屋預(yù)售許可證的詳盡講解。行政許可,指的是行政機(jī)關(guān)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請,經(jīng)依法審查準(zhǔn)予其從事特定活動的行為。經(jīng)營許可證一般分為前置許可和后置許可,前置和后置一般以企業(yè)是否成立為劃分線。
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