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沒有預售許可證退房途徑

  • 作者

    好順佳集團

  • 發(fā)布時間

    2023-05-11 14:15:40

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內(nèi)容摘要:公民、法人或者其他組織從事特定活動,依法需要取得行政許可的,應當向行政機關提出申請。遇到關于沒有預售許可證退房...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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公民、法人或者其他組織從事特定活動,依法需要取得行政許可的,應當向行政機關提出申請。遇到關于沒有預售許可證退房途徑的問題,希望本篇文章能夠幫到伙伴們!

沒有預售許可證退房途徑

一、申請預售許可證的必要條件

1、按提供預售的商品房計算,單體預售樓棟投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已確定施工進度和竣工交付日期的可申請辦理預售,在單體預售樓棟投資比例難以認定的情況下,可將工程建設形象進度作為許可條件。

2、采用被動式超低能耗建筑技術建造的建筑,投入開發(fā)建設資金達到工程建設總投資的 25%以上和施工進度達到正負零;

3、采用裝配式方式建設的建筑,2021年 7 月 19日后取得建設工程規(guī)劃許可證的,施工進度達到規(guī)劃許可設計層數(shù)的三分之一以上整層主體完工;

4、中央商務區(qū)住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)樓宇施工進度達到基礎筏板。

5、普通型建筑,施工進度達到規(guī)劃許可設計層數(shù)的三分之一以上整層主體完工。

二、辦理預售許可證資料需要哪些

1、辦理商品房預售許可證首先需要填寫《商品房預售許可申請書》

2、器材,辦理商品房預售許可證還需要具有的國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證這些證件。

3、要求企業(yè)具備《營業(yè)執(zhí)照》和相關的資質(zhì)等級證書。

4、另外,按照提供預售的商品房來計算,要求投入開發(fā)建設的資金不能少于工程建設總投資的25% ,并且提供書面證明和監(jiān)理公司出具的施工進度證明。

5、還需要具有一些相關的合同,例如工程施工合同、已簽訂的前期物業(yè)服務合同。

6、辦理商品預售許可證還需要具有商品房預售方案。

7、還需要企業(yè)準備好小區(qū)規(guī)劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。

8、此外, 還需要企業(yè)提供商品房預收款監(jiān)管協(xié)議和預收款監(jiān)管銀行開戶印鑒卡。

9、辦理商品房預售許可證還要準備相關的建筑節(jié)能措施說明書以及商品房預測繪報告、規(guī)范的預售商品房樓盤表。

三、辦理預售許可證方法有哪些

1、申請:開發(fā)企業(yè)向市場股提交商品房預售許可申請書;

2、受理:市場股出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補充材料;

3、初審:市場股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料;

4、審核:分管領導審核后做出決定,并送達當事人,對不予許可的說明理由并告知權利;

5、發(fā)證:由主要領導簽發(fā)后送達;

6、公示。

四、辦理預售許可證多久能用

樓房辦預售許可證時間總共大概需要15-30個工作日

綜上所述,關于沒有預售許可證退房途徑此文已經(jīng)為各位伙伴解答了。行政許可,一般是指行政機關根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請,經(jīng)依法審查準予其從事特定活動的行為。從事不同的業(yè)務要要辦理不同的許可證,只要符合工商局規(guī)定的就需要辦理相關的許可證才能從事經(jīng)營該項業(yè)務。對于行政許可所出具的許可證,當事人在行政機關處進行辦理的流程一般包括:提交申請;等待審查;發(fā)給許可等步驟。

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