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有預售許可證的期房可以買

  • 作者

    好順佳集團

  • 發(fā)布時間

    2023-05-11 14:15:14

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內(nèi)容摘要:經(jīng)營許可證一般分為前置許可和后置許可,前置和后置一般以企業(yè)是否成立為劃分線。申請辦理預售許可證一般是由專門的行...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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經(jīng)營許可證一般分為前置許可和后置許可,前置和后置一般以企業(yè)是否成立為劃分線。申請辦理預售許可證一般是由專門的行政機關進行審核,對材料的真實性,合法性做出審核,在通過后才能夠頒發(fā)相應的行政許可?,F(xiàn)在由此文為您帶來有預售許可證的期房可以買的事項,希望此文能幫到您。

有預售許可證的期房可以買

一、申請預售許可證的條件有哪些

1.已經(jīng)全部交付土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書,且土地使用權未經(jīng)抵押。

2.持有建設工程許可證。

3.按提供預售的商品房計算,開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。

4.同金融機構已經(jīng)簽訂商品房預售款監(jiān)管協(xié)議。

5.已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的,應當同時取得向境外銷售的批準文件。

二、申請預售許可證需要的資料有哪些

1、商品房預售許可申請書(原件);

2、營業(yè)執(zhí)照原件及復印件;

3、房地產(chǎn)開發(fā)資質證書原件及復印件(復印件);

4、項目規(guī)劃文件(申請復印件;

5、項目設計審批(復印件);

6、建設用地規(guī)劃許可證(復印件);

7、土地出讓合同或建設用地批準書(復印件);

8、土地使用證(原件及復印件);

9、建筑工程施工許可證(原件及復印件);

10、建筑工程規(guī)劃許可證及其附件圖紙(原件及復印件);

11、建筑總平面圖(復印件;

12、標準地名審批使用證(復印件);

13、銀行同意預售擔保土地建設商品房的函(原件);

14、銀行發(fā)行預售款監(jiān)管方案(原件);

15、工程形象進度錯認單(原件);

16、房產(chǎn)用房確認單(原件);

17、拆遷安置情況說明(原件);

18、拆遷安置核對清單(原件);

19、房間號碼列表。 (上述資料均為一份)

三、辦理預售許可證詳細流程

1.申請:申請人提出辦理商品房預售許可的申請。

2.受理:對申請資料進行形式審查,資料齊全的予以受理;資料不齊全的,不予受理并一次性告知補齊材料。

3.現(xiàn)場勘查:由兩名工作人員,赴項目對申請辦理預售許可樓棟的施工形象進度進行現(xiàn)場勘查,拍照并記錄存檔。

4.審查:對申請資料進行審查,申請資料符合辦理要求的,提交復審;不符合要求的,予以退回并一次性告知補齊、調整申請材料。

5.決定:對申請進行復審,作出是否予以商品房預售許可的決定。

6.制證:對決定授予行政許可的,制作《商品房預售許可證》。

7.送達:根據(jù)申請人選擇,以申請人自行領取或郵寄等方式送達《商品房預售許可證》。

8.局務會報備:將已審批的預售許可事項在局務會進行報備。

四、辦理預售許可證要多長時間

自受理申請之日起10個工作日。(需補充或補正材料的,材料收齊之日為受理日期)

上面這些就是有預售許可證的期房可以買的資料。許可證指的是許可機關頒發(fā)的許可申請人從事某種生產(chǎn)經(jīng)濟活動的書面憑證。行政許可申請人可以委托代理人申請,在申請過程中遇到有疑問的,可以要求行政機關進行說明。行政機關要公示行政許可事項,提供相關文書等。倘若你不懂可以繼續(xù)查詢好順佳官網(wǎng),或是聯(lián)系客服提問咨詢。

提示 辦理資質許可,所屬行業(yè)不同,詳情會有所差異,為了精準快速的解決您的問題,建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況,1對1解決您的實際問題。
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