
好順佳集團(tuán)
2024-11-15 09:00:53
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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物業(yè)服務(wù)許可證已取消,現(xiàn)在物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)不再需要辦理物業(yè)服務(wù)許可證。但物業(yè)公司仍需滿足相關(guān)條件和要求,以保證提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。
工商注冊(cè):可去工商局辦證大廳取辦事須知,按上面所寫辦齊資料后申報(bào)。這一步相對(duì)簡(jiǎn)單。
物業(yè)管理暫三級(jí)資質(zhì)(若有相關(guān)要求):申請(qǐng)物業(yè)管理的資質(zhì)須符合《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》中規(guī)定的申報(bào)條件。這個(gè)環(huán)節(jié)需要的資料較多。
物業(yè)服務(wù)物業(yè)管理公司在收取了物業(yè)管理費(fèi)以后,需要按照有關(guān)政府法規(guī)與協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容提供服務(wù),主要包括房屋共用部位的維護(hù)和管理;房屋共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行的維護(hù)和管理;檔案資料的管理;環(huán)境衛(wèi)生的管理;交通秩序與車輛停放的管理;房屋裝飾裝修的管理等。
物業(yè)費(fèi)支付:如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)僅僅是在某方面存在輕微瑕疵,則業(yè)主可以督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量,但一般無法以此為由拒絕支付或減少支付物業(yè)費(fèi);如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)存在嚴(yán)重問題,業(yè)主可以通過合法途徑維護(hù)自己的權(quán)益。
業(yè)主大會(huì)相關(guān): 2009 年 12 月印發(fā)的《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第八條規(guī)定,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),已交付的專有部分面積超過建筑物總面積 50%時(shí),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求,及時(shí)報(bào)送籌備。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》:業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,享有按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議等權(quán)利。
《民法典》:業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán);對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全;不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分;享有權(quán)利;承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房;其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
物業(yè)服務(wù)許可證已取消,不再存在有效期和續(xù)期的問題。但對(duì)于前期物業(yè)服務(wù)合同,其有效期通常由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方協(xié)商認(rèn)定,一般為二年至五年。最長(zhǎng)可持續(xù)至業(yè)主大會(huì)與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定開始提供物業(yè)服務(wù)之日止。如果物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿時(shí),業(yè)主大會(huì)尚未成立或者未依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),原合同可以繼續(xù)履行至新的物業(yè)服務(wù)合同約定開始提供物業(yè)服務(wù)之日止。建設(shè)單位在銷售物業(yè)時(shí),必須明確告知業(yè)主前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容,包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、辦公場(chǎng)所、
信息公示:物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在街道指導(dǎo)監(jiān)督下,在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置設(shè)立物業(yè)服務(wù)信息監(jiān)督公示欄,如實(shí)公布并及時(shí)更新物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的基本情況、、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)、電梯和消防等設(shè)施設(shè)備維保單位和聯(lián)系等信息。
主管部門與監(jiān)管體制:國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作,縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。
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