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2024-11-15 08:59:26
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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建筑資質(zhì)合作一般指雙方（多方至少兩方）進行商務(wù)實體經(jīng)營合作或工程實體經(jīng)營合作。在這種合作中，一方提供設(shè)備、勞動力等生產(chǎn)資料，另一方具備從事此項實體經(jīng)營活動的資質(zhì)條件，但由于承接多項工程或者其他原因無法充分利用自身生產(chǎn)資料獨立完成項目工程而衍生出的合作模式。
建筑資質(zhì)合作構(gòu)成要素包括：
具備資質(zhì)一方必須具備所承接工程需要的全部資質(zhì)標準要求。
參與施工的一方或者多方不具備資質(zhì)或者資質(zhì)不能達到承包工程要求的，但是具備承接項目所需要的生產(chǎn)設(shè)備和勞力、技術(shù)等生產(chǎn)資料。
資質(zhì)方要統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)指揮整個項目的施工進行，過程控制，對項目的施工和質(zhì)量負責。
接受資質(zhì)方必須嚴格按照資質(zhì)方的施工標準和用料規(guī)格進行操作，接受過程監(jiān)督控制。
資質(zhì)方負責簽訂項目建筑合同；接受資質(zhì)方簽訂的合同無效，即使是接受資質(zhì)方承攬的工程項目，必須有具備的資質(zhì)一方簽訂合同，工程款打入資質(zhì)方公司賬號。此規(guī)定約束接受資質(zhì)一方合格完成工程項目，防止不具備資質(zhì)的施工單位降低施工標準和用料規(guī)格導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合合同要求。
建筑資質(zhì)合作的模式主要包括以下幾種：
聯(lián)合體合作：兩家或兩家以上具備建筑資質(zhì)的企業(yè)通過協(xié)商達成合作協(xié)議，實現(xiàn)資源、技術(shù)等方面的互補，共同完成建筑項目。聯(lián)合體合作的優(yōu)點是可以在人力、技術(shù)、資源等方面進行充分整合，實現(xiàn)優(yōu)勢互補，提高項目完成質(zhì)量。
工程承包與分包：工程承包是指從事工程總承包的公司依法將承包的建設(shè)工程的一部分承包給具有相應(yīng)資質(zhì)的承包公司，該承包人不退出承包關(guān)系，與第三者就第三者完成的工作成果向承包人承擔連帶責任而簽訂的合同。工程分包一般由總包或者業(yè)主負責，總包負責一般分包，業(yè)主負責指定分包。分包管理歸總包負責，并對其進行全方位監(jiān)督管理。
分公司合作：有自己完善團隊或設(shè)計院內(nèi)資深人士有獨立操作項目想法，每年有持續(xù)項目，但自身項目規(guī)模還養(yǎng)不起一個設(shè)計公司或事務(wù)所資質(zhì)的情況下，加入一個設(shè)計院或設(shè)計公司，成為他們的分公司，共享其設(shè)計資質(zhì)和注冊人員，然后在分公司當?shù)亻_設(shè)加盟分公司，獨立核算，享受母公司或設(shè)計院的全套人員和出圖章，相當于自己獨立的一個設(shè)計事務(wù)分所。
純蓋章合作：常見于裝飾裝修、消防圖紙的報審，一般是三方審圖機構(gòu)審圖合格，再找個設(shè)計院蓋章上傳建委即可。
單個項目的合作：常見于兼職的設(shè)計團隊一年有那么一個或者幾個比較綜合的設(shè)計項目，但是既需要設(shè)計院蓋章還需要設(shè)計走賬，可以設(shè)計院合作過賬+蓋章。
建筑資質(zhì)合作存在多種風險，需要采取相應(yīng)的防范措施：
出借資質(zhì)的民事法律責任風險：
借用資質(zhì)簽訂的施工合同無效，如給發(fā)包方造成經(jīng)濟損失，應(yīng)由被借用的出借人承擔。
對工程質(zhì)量承擔連帶責任，工程質(zhì)量是終身責任制，一旦工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，發(fā)包人可能要求公司與實際施工的企業(yè)承擔連帶賠償責任。
對工程所負債務(wù)擔責，實際施工人往往會以被借用企業(yè)的名義對外簽訂的大量的各類合同，在工程施工中往往出現(xiàn)借用人與供應(yīng)商等第三人之間的債務(wù)糾紛，法院將判決被借用企業(yè)承擔給付責任。
對勞動用工風險和擔責，建筑施工、礦山企業(yè)等用人單位將工程（業(yè)務(wù)）或經(jīng)營權(quán)發(fā)包給不具備用工主體資格的組織或自然人，對該組織或自然人招用的勞動者，由具備用工主體資格的發(fā)包方承擔用工主體責任。
稅務(wù)經(jīng)濟風險，管理費可能被沒收，還會有因開票涉及的稅務(wù)經(jīng)濟法律風險。
實際施工人與發(fā)包方互相勾結(jié)，損害出借資質(zhì)的掛靠方利益。
出借資質(zhì)的行政法律責任風險：國家嚴厲打擊違法掛靠、轉(zhuǎn)包行為，出借資質(zhì)的行為屬于違法經(jīng)營，對掛靠出借資質(zhì)單位及相關(guān)人員行政處罰的法律風險。
出借資質(zhì)的刑事法律責任風險：施工單位出借資質(zhì)情況嚴重可能觸犯工程重大安全事故罪、重大安全事故罪、虛開增值稅專用發(fā)票罪，單位和責任人將承擔刑事責任。
風險防范建議：為保障總包單位的合法權(quán)益，以免受民事、行政、刑事法律責任和處罰，建議努力避免轉(zhuǎn)包、違法分包及掛靠等法律禁止實施的行為。如果實在無法避免將工程交由他人掛靠施工的，建議務(wù)必加強日常的全過程管理，尤其要注意以下幾個方面的問題：
以下是一些成功的建筑資質(zhì)合作案例：
某企業(yè)與某高校合作，共享研發(fā)資源，共同開發(fā)新技術(shù)、新產(chǎn)品。
世紀建研在建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)的日常維護托管、資質(zhì)增項、延續(xù)、升級、換證、企業(yè)股權(quán)變更重組、吸收合并、分立等相關(guān)業(yè)務(wù)咨詢及相關(guān)材料編制、資質(zhì)申報操作實務(wù)培訓(xùn)等方面取得了成功。
無錫裝修裝飾行業(yè)通過建筑資質(zhì)合作實現(xiàn)了高效的設(shè)計施工一體化服務(wù)、古建改造創(chuàng)新、跨行業(yè)融合突破、復(fù)雜工程管理優(yōu)化及綠色環(huán)保理念應(yīng)用等目標。
關(guān)于建筑資質(zhì)合作的法律法規(guī)，可參考《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等相關(guān)文件。這些規(guī)定對建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的申請、許可、監(jiān)督管理等方面進行了規(guī)范和約束。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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