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工程資質(zhì)能抵押?jiǎn)?!--標(biāo)題-->

好順佳集團(tuán)
2024-11-14 10:56:58
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內(nèi)容摘要：一、工程資質(zhì)能否抵押工程資質(zhì)不能進(jìn)行抵押。工程資質(zhì)是建筑公司進(jìn)行工程承包施工的資格，它并非一種具體的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，不具備抵押物的特征。...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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一、工程資質(zhì)能否抵押

工程資質(zhì)不能進(jìn)行抵押。工程資質(zhì)是建筑公司進(jìn)行工程承包施工的資格，它并非一種具體的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，不具備抵押物的特征。不同的申請(qǐng)人和貸款類(lèi)型所需提供的申請(qǐng)資料是不一樣的。常見(jiàn)的個(gè)人資料如：身份證明、工作證明、居住證明等；企業(yè)申請(qǐng)資料如：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡等；抵押貸款如房產(chǎn)、汽車(chē)等財(cái)力證明；信用貸款如收入證明、銀行卡對(duì)帳單等。

二、工程資質(zhì)抵押的相關(guān)規(guī)定

《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（22號(hào)發(fā)布，32號(hào)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改<勘察設(shè)計(jì)注冊(cè)工程師管理規(guī)定>等11個(gè)部門(mén)規(guī)章的決定》第一次修正，38號(hào)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改<建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定>等部門(mén)規(guī)章的決定》第二次修正）對(duì)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的管理進(jìn)行了規(guī)范。施工總承包資質(zhì)、專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)按照工程性質(zhì)和技術(shù)特點(diǎn)分別劃分為若干資質(zhì)類(lèi)別，各資質(zhì)類(lèi)別按照規(guī)定的條件劃分為若干資質(zhì)等級(jí)。施工勞務(wù)資質(zhì)不分類(lèi)別與等級(jí)。

三、哪些工程資質(zhì)可以抵押

工程資質(zhì)均不能進(jìn)行抵押。工程資質(zhì)包括施工總承包資質(zhì)（12種，分特級(jí)、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)），如房屋建筑工程施工總承包企業(yè)、公路工程施工總承包企業(yè)等；專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)（共60種，有不分級(jí)別的和分一二三級(jí)的），如地基與基礎(chǔ)工程、土石方工程等；勞務(wù)分包資質(zhì)（共13種），如木工作業(yè)資質(zhì)、砌筑作業(yè)資質(zhì)等。但需要明確的是，無(wú)論哪種工程資質(zhì)，都不能作為抵押物進(jìn)行抵押。

四、工程資質(zhì)抵押的法律風(fēng)險(xiǎn)

權(quán)證不齊、權(quán)證瑕疵帶來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七十六條規(guī)定“申請(qǐng)?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)首次登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）抵押合同與主債權(quán)合同；（二）享有建設(shè)用地使用權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（四）其他必要材料?！北M管該細(xì)則對(duì)在建工程抵押權(quán)首次登記所需的相關(guān)材料作出了較為詳細(xì)的規(guī)定，但實(shí)務(wù)中，各地對(duì)辦理在建工程抵押所需權(quán)證的規(guī)定仍存在一定差異。在建工程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)“四證一書(shū)”主體不一致的情況，當(dāng)出現(xiàn)相關(guān)權(quán)證存在瑕疵、證件缺失或相關(guān)文件內(nèi)容、格式不規(guī)范等情形時(shí)，辦理在建工程抵押登記就會(huì)受阻。因此，當(dāng)?shù)盅簷?quán)人與抵押人就在建工程抵押事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商時(shí)，一定要對(duì)在建工程的所有權(quán)屬證書(shū)進(jìn)行事前審查，從而避免在建工程權(quán)證不齊帶來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)。即便在建工程已成功辦理了抵押登記，也無(wú)法避免部分工程出現(xiàn)變更規(guī)劃的情況。在建工程轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)時(shí)，需要提供在建工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，這是在建工程取得房屋預(yù)售許可證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的必要條件。若在工程施工過(guò)程中發(fā)生變更工程規(guī)劃的情形，則可能會(huì)導(dǎo)致在建工程無(wú)法轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)或被認(rèn)定為違法、違章建筑，無(wú)論是何種情形，均將嚴(yán)重影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)。因此，辦理在建工程抵押登記后，仍需對(duì)在建工程進(jìn)行跟蹤核查，確保在建工程依照建設(shè)工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工。
價(jià)值不確定帶來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)：在建工程價(jià)值核定需要綜合各方面的因素，比如需要考慮已投入的工程款項(xiàng)、工程的可行性研究報(bào)告、已繳納的土地出讓金等。價(jià)值核定過(guò)高會(huì)導(dǎo)致?lián)＝痤~大于在建工程的實(shí)際價(jià)值，抵押人會(huì)因此承擔(dān)更高的償債風(fēng)險(xiǎn)；價(jià)值核定過(guò)低不利于融通資金、活躍資本市場(chǎng)。因此，為了確保在建工程的價(jià)值核定具有相對(duì)的準(zhǔn)確性，除需考慮上述關(guān)鍵因素外，必要時(shí)還可委托有資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)在建工程進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的價(jià)值核定。但從另一方面來(lái)說(shuō)，工程施工的過(guò)程中，仍會(huì)因?yàn)橐恍┣閯?shì)變更或人為因素導(dǎo)致在建工程價(jià)值增加或減損，若出現(xiàn)價(jià)值減損的情形，則抵押權(quán)人將無(wú)法足額實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)。

五、工程資質(zhì)抵押的案例分析

目前尚未有工程資質(zhì)抵押成功的案例。因?yàn)楣こ藤Y質(zhì)本身不具有財(cái)產(chǎn)屬性，不能作為抵押物進(jìn)行抵押。但在在建工程抵押方面，有相關(guān)案例可供參考。例如，甲信托公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“甲公司”）與乙集團(tuán)公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“乙公司”）簽訂了《信托貸款合同》，約定：甲公司同意向乙公司提供億元的貸款，可分筆發(fā)放，資金專(zhuān)項(xiàng)用于某山居項(xiàng)目 (二期)后續(xù)。