嘉峪關(guān)三級(jí)物業(yè)資質(zhì)取消的相關(guān)政策
政策背景
物業(yè)管理資質(zhì)的取消是國(guó)家對(duì)物業(yè)管理行業(yè)改革的重要舉措。國(guó)務(wù)院發(fā)布2017年7號(hào)文件，《國(guó)務(wù)院關(guān)于第三批取消中央指定地方實(shí)施行政許可事項(xiàng)的決定》，文件附第12項(xiàng)提到“取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)及以下資質(zhì)認(rèn)定”。這意味著包括嘉峪關(guān)在內(nèi)的各地，三級(jí)物業(yè)資質(zhì)也隨之取消。
取消原因
資質(zhì)和企業(yè)能力不成等號(hào)，有資質(zhì)不代表會(huì)做物業(yè)。大部分物業(yè)公司以盈利為主要目的，捆綁販賣(mài)，未把業(yè)主訴求放在首位。
資質(zhì)要求的標(biāo)準(zhǔn)能達(dá)到要求的極少，形成弄虛作假成風(fēng)。
資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)企業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)有錯(cuò)位現(xiàn)象。
市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)律到了市場(chǎng)放開(kāi)的時(shí)候，需要完全市場(chǎng)化，自由品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)，優(yōu)勝略汰，相關(guān)行業(yè)管理部門(mén)做好管控即可。
三級(jí)物業(yè)資質(zhì)取消的影響
行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局改變
憑資質(zhì)認(rèn)英雄的年代終結(jié)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)取消后，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的整體格局將發(fā)生本質(zhì)改變?！段飿I(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定的不同資質(zhì)企業(yè)可承接的項(xiàng)目范圍的門(mén)檻將取消。
“門(mén)外漢”跨界入侵的情況增多。資質(zhì)取消后，營(yíng)業(yè)執(zhí)照上包含“物業(yè)服務(wù)”內(nèi)容的企業(yè)，就可以參與物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目投標(biāo)，不再有資質(zhì)方面的限制，符合條件的企業(yè)大大增加，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。
出借資質(zhì)的現(xiàn)象將減少，管理實(shí)力弱的“影子”公司將會(huì)被市場(chǎng)淘汰。
合伙制和項(xiàng)目經(jīng)理將崛起。物業(yè)企業(yè)資質(zhì)被取消，符合“淡化企業(yè)資質(zhì)，強(qiáng)化個(gè)人執(zhí)業(yè)能力”的事中事后監(jiān)管理念，降低了行業(yè)就業(yè)創(chuàng)業(yè)門(mén)檻，激發(fā)了市場(chǎng)活力。
服務(wù)質(zhì)量與價(jià)格變化
業(yè)主自治地位突顯
隨著前期服務(wù)的終結(jié)，業(yè)主自治將走向前臺(tái)；物業(yè)公司競(jìng)爭(zhēng)加劇，將給業(yè)主更多選擇權(quán)；法律法規(guī)的不斷完善及業(yè)主法治意識(shí)的不斷提升，業(yè)主自治將更加合法合情，業(yè)委會(huì)暗箱操作時(shí)代將一去不復(fù)返。
好的物業(yè)公司將脫穎而出
用心做物業(yè)，視業(yè)主為親人，給業(yè)主帶來(lái)更好的服務(wù)體驗(yàn)的物業(yè)公司將贏得市場(chǎng)的青睞。
其他地區(qū)三級(jí)物業(yè)資質(zhì)取消情況對(duì)比
北京
取消了二級(jí)、三級(jí)及三級(jí)（暫定）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)認(rèn)定。各區(qū)不再受理相關(guān)資質(zhì)申報(bào)事項(xiàng)，且不符合從事物業(yè)服務(wù)所具備專(zhuān)業(yè)人員等條件的企業(yè)不得承接物業(yè)管理項(xiàng)目。
淄博
在前期已取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)及以下資質(zhì)認(rèn)定的基礎(chǔ)上，國(guó)務(wù)院決定，再取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)核定。在物業(yè)行業(yè)整體問(wèn)題頻出、糾紛不斷的現(xiàn)實(shí)背景下，取消物業(yè)企業(yè)資質(zhì)認(rèn)定的舉動(dòng)一石激起千層浪。
嘉峪關(guān)物業(yè)行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)
產(chǎn)業(yè)化趨勢(shì)
中國(guó)物業(yè)管理經(jīng)過(guò)30多年的發(fā)展，作為一種“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”已初現(xiàn)端倪，并昭示出其巨大的發(fā)展空間。物業(yè)管理的產(chǎn)業(yè)化是指將物業(yè)管理資源商品化，通過(guò)物業(yè)管理的市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化、品牌化、企業(yè)體系化、活動(dòng)系統(tǒng)化等方式，以達(dá)到物業(yè)管理的規(guī)?；?jīng)營(yíng)和管理，可有效整合物業(yè)管理的上下游資源，使物業(yè)管理的產(chǎn)業(yè)形成了一條更長(zhǎng)和更廣泛的生產(chǎn)鏈。預(yù)計(jì)到2020年，中國(guó)物業(yè)管理營(yíng)業(yè)收入將超過(guò)5600億元。
服務(wù)質(zhì)量提升
隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，嘉峪關(guān)的物業(yè)管理企業(yè)將更加注重服務(wù)品質(zhì)的提升，以滿(mǎn)足業(yè)主不斷增長(zhǎng)的需求。
智能化應(yīng)用
借助科技手段，如物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等，實(shí)現(xiàn)智能化管理，提高管理效率和服務(wù)水平。
取消三級(jí)物業(yè)資質(zhì)后的監(jiān)管措施
建立新型監(jiān)管體制的重要性
取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定政策出臺(tái)后，催生加快物業(yè)管理新型市場(chǎng)監(jiān)管體制建立，具有極端重要性和現(xiàn)實(shí)緊迫性。加強(qiáng)與創(chuàng)新物業(yè)管理市場(chǎng)監(jiān)管體制，開(kāi)啟物業(yè)管理信用監(jiān)管新時(shí)代，是落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院提出的以人民為中心、問(wèn)題為導(dǎo)向的重要體現(xiàn)，更是提高物業(yè)服務(wù)水平、實(shí)現(xiàn)提升人民群眾幸福指數(shù)、實(shí)現(xiàn)人民群眾對(duì)美好生活向往的重要舉措。
面臨的新問(wèn)題
部分已建立起物業(yè)管理信用監(jiān)管體制的地區(qū)，仍然未脫離物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管控的限制，在全面取消資質(zhì)核定后，與現(xiàn)有政策沖突。
物業(yè)管理市場(chǎng)信用監(jiān)管體制的建立等同于物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用監(jiān)管，未涵蓋物業(yè)管理其他市場(chǎng)主體。大部分地區(qū)未建立對(duì)業(yè)主委員會(huì)及委員等物業(yè)管理市場(chǎng)主體的信用監(jiān)管制度。
信用信息分類(lèi)構(gòu)成、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、信用管理與運(yùn)用、平臺(tái)等不統(tǒng)一問(wèn)題嚴(yán)重影響物業(yè)管理市場(chǎng)信用監(jiān)管體制建立與發(fā)展。
信用采集與評(píng)價(jià)未與物業(yè)管理屬地化監(jiān)管相結(jié)合，過(guò)度體現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)主管部門(mén)評(píng)價(jià)與管理權(quán)責(zé)。目前在各地已初步構(gòu)建成的物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用監(jiān)管制度中，基本上未體現(xiàn)社區(qū)這一主體作用，與物業(yè)管理密切相關(guān)的質(zhì)監(jiān)、公安、規(guī)劃、城管等部門(mén)意見(jiàn)容易被忽視。
應(yīng)對(duì)措施
推動(dòng)物業(yè)管理市場(chǎng)信用監(jiān)管立法，將其納入物業(yè)管理法規(guī)范疇。
本著條塊結(jié)合、行業(yè)統(tǒng)籌的原則，形成物業(yè)管理信用監(jiān)管齊抓共管良好局面。
建立業(yè)主委員會(huì)及委員信用監(jiān)管體系。
重視行業(yè)自律組織在物業(yè)管理信用監(jiān)管中的作用。
開(kāi)展“互聯(lián)網(wǎng)+信用監(jiān)管”平臺(tái)建設(shè)，利用互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)對(duì)信用信息的記錄、揭露、傳播和預(yù)警，解決物業(yè)管理活動(dòng)中信用信息不對(duì)稱(chēng)的矛盾。
樹(shù)立信用監(jiān)管為核心、日常監(jiān)管與專(zhuān)項(xiàng)整治相結(jié)合的全面監(jiān)管新思路。對(duì)物業(yè)管理市場(chǎng)主體的“雙隨機(jī)一公開(kāi)”檢查，與物業(yè)管理信用監(jiān)管相輔相成，互為支撐，對(duì)市場(chǎng)信用良好的企業(yè)減少或者免于動(dòng)態(tài)核查、抽查，對(duì)失信的物業(yè)服務(wù)企業(yè)加大核查。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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