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2024-11-14 10:56:04
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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專業(yè)預(yù)售許可證服務(wù)是指由專業(yè)機構(gòu)或人員為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的一系列與獲取商品房預(yù)售許可證相關(guān)的服務(wù)。其目的是幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)滿足法律法規(guī)要求，順利取得預(yù)售許可證，從而合法地進行商品房的預(yù)售活動。
商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)通常是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。有預(yù)售證的房子代表此房子可以合法進行買賣銷售。
未取得《商品房預(yù)售許可證》的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)售行為是無效的。而獲得預(yù)售許可證，意味著開發(fā)商已滿足一系列條件，如已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記等。
專業(yè)預(yù)售許可證服務(wù)的流程通常包括以下幾個主要環(huán)節(jié)：
準備申請材料：包括商品房預(yù)售許可申請表、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明、工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明、商品房預(yù)售方案等。
提交申請：申請人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請，并提交準備好的相關(guān)材料。
初審：房地產(chǎn)交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見。
上報審核：將初審意見和全部材料上報縣建設(shè)局。
審核與查勘：建設(shè)局進行審核和現(xiàn)場查勘。
行政許可決定：建設(shè)局作出行政許可決定，準于許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)送達許可證書。
需要注意的是，不同地區(qū)的具體流程和要求可能會有所差異。
與專業(yè)預(yù)售許可證服務(wù)相關(guān)的法規(guī)主要包括：
《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。
開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當提交一系列證件（復(fù)印件）及資料，包括商品房預(yù)售許可申請表、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明、工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明、商品房預(yù)售方案等。預(yù)售方案應(yīng)當說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當附預(yù)售商品房分層平面圖。
《商品房銷售管理辦法》也對商品房預(yù)售和現(xiàn)售的相關(guān)管理進行了規(guī)定。
在選擇專業(yè)預(yù)售許可證服務(wù)機構(gòu)時，需要考慮以下幾個重要因素：
專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗：選擇具有豐富經(jīng)驗和專業(yè)資質(zhì)的機構(gòu)，能夠更好地理解和應(yīng)對復(fù)雜的預(yù)售許可證申請流程和要求。
服務(wù)質(zhì)量和口碑：了解機構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量和過往客戶的評價，選擇服務(wù)周到、響應(yīng)及時、能夠有效解決問題的機構(gòu)。
對當?shù)卣叩氖煜こ潭龋哼x擇熟悉當?shù)卣叩臋C構(gòu)能夠提高申請的成功率和效率。
專業(yè)預(yù)售許可證服務(wù)的費用標準因地區(qū)、服務(wù)內(nèi)容和機構(gòu)而異。一般來說，可能包括證書辦理費、房屋預(yù)測面積費用等。但具體的費用標準需要向當?shù)氐姆慨a(chǎn)行政管理部門咨詢，因為在某些情況下，可能不收取費用。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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