房屋鑒定機(jī)構(gòu)資質(zhì)的相關(guān)規(guī)定

房屋鑒定機(jī)構(gòu)的資質(zhì)受到嚴(yán)格的管理和規(guī)范。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)房屋鑒定機(jī)構(gòu)的資質(zhì)進(jìn)行了明確規(guī)定。同時(shí)，市場(chǎng)監(jiān)管總局也發(fā)布了關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定改革工作的意見(jiàn)，其中對(duì)于房屋鑒定機(jī)構(gòu)的資質(zhì)認(rèn)定范圍、方式等也有相關(guān)闡述。各地方如福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳也出臺(tái)了進(jìn)一步做好房屋安全鑒定管理的相關(guān)規(guī)定。

- 法律、法規(guī)未明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定的，無(wú)需取得資質(zhì)認(rèn)定。對(duì)于僅從事科研、醫(yī)學(xué)及保健、職業(yè)衛(wèi)生技術(shù)評(píng)價(jià)服務(wù)、動(dòng)植物檢疫以及建設(shè)工程質(zhì)量鑒定、房屋鑒定、消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)等領(lǐng)域的機(jī)構(gòu)，不再頒發(fā)資質(zhì)認(rèn)定證書(shū)。已取得資質(zhì)認(rèn)定證書(shū)的，有效期內(nèi)不再受理相關(guān)資質(zhì)認(rèn)定事項(xiàng)申請(qǐng)，不再延續(xù)資質(zhì)認(rèn)定證書(shū)有效期。
- 房屋使用安全責(zé)任人可以委托以下鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定：
    1. 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定》規(guī)定的具有建筑工程專業(yè)相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位。
    2. 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)管理辦法》規(guī)定的同時(shí)具有見(jiàn)證取樣檢測(cè)、主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)。
    3. 《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)。

如何判斷房屋鑒定機(jī)構(gòu)的資質(zhì)

判斷房屋鑒定機(jī)構(gòu)的資質(zhì)可以從以下幾個(gè)方面入手：

• 資質(zhì)證書(shū)：查看機(jī)構(gòu)是否具備相關(guān)的資質(zhì)證書(shū)，如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)。

• 技術(shù)人員：了解機(jī)構(gòu)的技術(shù)負(fù)責(zé)人和質(zhì)量負(fù)責(zé)人的職稱、工作經(jīng)歷等情況。技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有工程類專業(yè)正高級(jí)或高級(jí)技術(shù)職稱，質(zhì)量負(fù)責(zé)人應(yīng)具有工程類專業(yè)高級(jí)或中級(jí)技術(shù)職稱，且均具有一定年限的質(zhì)量檢測(cè)工作經(jīng)歷。

• 檢測(cè)設(shè)備：考察機(jī)構(gòu)是否擁有齊全、先進(jìn)且能滿足檢測(cè)需求的設(shè)備。

• 檢測(cè)能力：確認(rèn)機(jī)構(gòu)是否具備所申請(qǐng)專項(xiàng)資質(zhì)的全部必備檢測(cè)參數(shù)。

• 信譽(yù)口碑：通過(guò)查詢機(jī)構(gòu)的過(guò)往業(yè)績(jī)、客戶評(píng)價(jià)等，了解其社會(huì)信譽(yù)。

• 管理水平：評(píng)估機(jī)構(gòu)是否有完善的組織機(jī)構(gòu)、質(zhì)量管理體系和信息化管理系統(tǒng)，以確保檢測(cè)活動(dòng)全過(guò)程可追溯。

國(guó)內(nèi)知名的房屋鑒定機(jī)構(gòu)及其資質(zhì)情況

國(guó)內(nèi)有一些知名的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，如HQTS等。在選擇房屋鑒定機(jī)構(gòu)時(shí)，需要關(guān)注以下幾個(gè)方面的資質(zhì)情況：

• 成立時(shí)間：成立時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)的鑒定機(jī)構(gòu)通常經(jīng)驗(yàn)更豐富，更容易獲得客戶信任。

• 資質(zhì)等級(jí)：資質(zhì)等級(jí)越高，表明其承接的鑒定項(xiàng)目更多，掌握的鑒定技術(shù)更先進(jìn)。

• 檢測(cè)專員：擁有資深、持證上崗且經(jīng)驗(yàn)豐富的檢測(cè)專員的機(jī)構(gòu)更可靠。

• 檢測(cè)設(shè)備：具備先進(jìn)、質(zhì)量一流檢測(cè)設(shè)備的機(jī)構(gòu)能提供更準(zhǔn)確的檢測(cè)結(jié)果和更短的報(bào)告周期。

• 承接項(xiàng)目：承接鑒定項(xiàng)目數(shù)量多、服務(wù)質(zhì)量高的機(jī)構(gòu)更值得選擇。

• 行業(yè)資質(zhì)：獲得CNAS針對(duì)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)指定的國(guó)際認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)更具權(quán)威性。

房屋鑒定機(jī)構(gòu)資質(zhì)的申請(qǐng)流程

房屋鑒定機(jī)構(gòu)資質(zhì)的申請(qǐng)流程較為復(fù)雜：

1. 申請(qǐng)機(jī)構(gòu)需要滿足相應(yīng)的資質(zhì)條件，包括具備一定數(shù)量的注冊(cè)工程師、擁有相關(guān)的辦公場(chǎng)所和設(shè)備等。

2. 準(zhǔn)備申請(qǐng)材料，可能包括機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、人員資質(zhì)證明、設(shè)備清單、管理制度文件等。

3. 向相關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)，如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)。

4. 相關(guān)部門(mén)受理申請(qǐng)后，可能會(huì)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)審，對(duì)機(jī)構(gòu)的實(shí)際情況進(jìn)行考察。

5. 經(jīng)過(guò)評(píng)審合格后，頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)。

房屋鑒定機(jī)構(gòu)資質(zhì)的審核標(biāo)準(zhǔn)

房屋鑒定機(jī)構(gòu)資質(zhì)的審核標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下方面：

• 綜合資質(zhì)：

  • 有獨(dú)立法人資格的企業(yè)、事業(yè)單位，或依法設(shè)立的合伙企業(yè)，且均具有15年以上質(zhì)量檢測(cè)經(jīng)歷。

  • 具有建筑材料及構(gòu)配件（或市政工程材料）、主體結(jié)構(gòu)及裝飾裝修、建筑節(jié)能、鋼結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)5個(gè)專項(xiàng)資質(zhì)和其它2個(gè)專項(xiàng)資質(zhì)。

  • 具備9個(gè)專項(xiàng)資質(zhì)全部必備檢測(cè)參數(shù)。

  • 社會(huì)信譽(yù)良好，近3年未發(fā)生過(guò)一般及以上工程質(zhì)量安全責(zé)任事故。

  • 技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有工程類專業(yè)正高級(jí)技術(shù)職稱，質(zhì)量負(fù)責(zé)人應(yīng)具有工程類專業(yè)高級(jí)及以上技術(shù)職稱，且均具有8年以上質(zhì)量檢測(cè)工作經(jīng)歷。

  • 注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師不少于4名（其中，一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師不少于2名），注冊(cè)土木工程師（巖土）不少于2名，且均具有2年以上質(zhì)量檢測(cè)工作經(jīng)歷。

  • 技術(shù)人員不少于150人，其中具有3年以上質(zhì)量檢測(cè)工作經(jīng)歷的工程類專業(yè)中級(jí)及以上技術(shù)職稱人員不少于60人、工程類專業(yè)高級(jí)及以上技術(shù)職稱人員不少于30人。

  • 質(zhì)量檢測(cè)設(shè)備設(shè)施齊全，檢測(cè)儀器設(shè)備功能、量程、精度，配套設(shè)備設(shè)施滿足9個(gè)專項(xiàng)資質(zhì)全部必備檢測(cè)參數(shù)要求。

  • 有滿足工作需要的固定工作場(chǎng)所及質(zhì)量檢測(cè)場(chǎng)所。

  • 有完善的組織機(jī)構(gòu)和質(zhì)量管理體系，并滿足《檢測(cè)和校準(zhǔn)實(shí)驗(yàn)室能力的通用要求》GB/T 27025-2019要求。

  • 有完善的信息化管理系統(tǒng)，檢測(cè)業(yè)務(wù)受理、檢測(cè)數(shù)據(jù)采集、檢測(cè)信息上傳、檢測(cè)報(bào)告出具、檢測(cè)檔案管理等質(zhì)量檢測(cè)活動(dòng)全過(guò)程可追溯。

• 專項(xiàng)資質(zhì)：

  • 有獨(dú)立法人資格的企業(yè)、事業(yè)單位，或依法設(shè)立的合伙企業(yè)。

  • 主體結(jié)構(gòu)及裝飾裝修、鋼結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、建筑幕墻、道路工程、橋梁及地下工程等6項(xiàng)專項(xiàng)資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)具有3年以上質(zhì)量檢測(cè)經(jīng)歷。

  • 具備所申請(qǐng)專項(xiàng)資質(zhì)的全部必備檢測(cè)參數(shù)。

  • 社會(huì)信譽(yù)良好，近3年未發(fā)生過(guò)一般及以上工程質(zhì)量安全責(zé)任事故。

  • 技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有工程類專業(yè)高級(jí)及以上技術(shù)職稱，質(zhì)量負(fù)責(zé)人應(yīng)具有工程類專業(yè)中級(jí)及以上技術(shù)職稱，且均具有5年以上質(zhì)量檢測(cè)工作經(jīng)歷。

  • 主要人員數(shù)量不少于《主要人員配備表》規(guī)定要求。

  • 質(zhì)量檢測(cè)設(shè)備設(shè)施基本齊全，檢測(cè)設(shè)備儀器功能、量程、精度，配套設(shè)備設(shè)施滿足所申請(qǐng)專項(xiàng)資質(zhì)的全部必備檢測(cè)參數(shù)要求。

  • 有滿足工作需要的固定工作場(chǎng)所及質(zhì)量檢測(cè)場(chǎng)所。

  • 有完善的組織機(jī)構(gòu)和質(zhì)量管理體系，有健全的技術(shù)、檔案等管理制度。

  • 有信息化管理系統(tǒng)，質(zhì)量檢測(cè)活動(dòng)全過(guò)程可追溯。