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2024-11-13 08:55:15
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天津物業(yè)三級資質的取消是為了貫徹落實國家相關政策，推進簡政放權。住房城鄉(xiāng)建設部辦公廳發(fā)布通知，要求做好取消物業(yè)服務企業(yè)資質核定相關工作，落實《國務院關于第三批取消中央指定地方實施行政許可事項的決定》（國發(fā)7號）和《國務院關于取消一批行政許可事項的決定》（國發(fā)46號）。天津近日下發(fā)通知取消了包括物業(yè)服務企業(yè)一級資質核定等22項行政許可事項。同時，各地不再受理物業(yè)服務企業(yè)資質核定申請，和資質變更、更換、補證申請。不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務企業(yè)資質作為承接物業(yè)管理業(yè)務的條件。
物業(yè)資質取消意味著市場準入門檻降低，促使更多企業(yè)進入物業(yè)管理領域，增加了市場競爭。這一方面為行業(yè)帶來了更多活力和創(chuàng)新，另一方面也可能導致市場的短期混亂和服務質量參差不齊。對于天津而言，取消物業(yè)資質可能使得一些小型或新興的物業(yè)服務企業(yè)有機會參與市場競爭，推動行業(yè)的多元化發(fā)展。但同時，也對市場監(jiān)管提出了更高的要求，需要加強對物業(yè)服務企業(yè)的事中事后監(jiān)管，以保障業(yè)主的合法權益和服務質量。
其他地區(qū)如湖北省，三級資質在有效期范圍內的仍繼續(xù)有效，且允許變更。根據(jù)國務院（國發(fā)〔2021〕7號）、住建部《住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳關于做好建筑業(yè)“證照分離”改革銜接有關工作的通知》（建辦市〔2021〕30號）規(guī)定，省廳轉發(fā)了上級文件。各地在取消物業(yè)資質的政策執(zhí)行和后續(xù)管理上存在一定的共性，如不再受理相關資質核定申請等，但在具體的銜接和監(jiān)管措施上可能會有所差異。
天津物業(yè)行業(yè)未來發(fā)展呈現(xiàn)出多方面的趨勢。在政策方面，政府不斷出臺鼓勵政策，如修改《天津市物業(yè)管理條例》，推動物業(yè)管理與基層社會治理相融合。在服務品質上，物業(yè)服務企業(yè)愈發(fā)注重服務品質，從客戶視角出發(fā)，持續(xù)打磨服務細節(jié)，用優(yōu)質的服務口碑筑牢發(fā)展根基。同時，物業(yè)服務企業(yè)不再盲目追求“大而全”的業(yè)務發(fā)展模式，重新審視業(yè)務協(xié)同，融 質資源及發(fā)展特色謀求最優(yōu)發(fā)展策略，促進企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。在城市更新方面，天津加大對城市更新的投入，為物業(yè)企業(yè)提供了更多的發(fā)展機遇。
為做好取消物業(yè)服務企業(yè)資質的后續(xù)管理工作，住房城鄉(xiāng)建設部辦公廳發(fā)布了相關通知。取消物業(yè)服務企業(yè)資質核定政策出臺后，物業(yè)服務企業(yè)監(jiān)管出現(xiàn)“真空”，部分地區(qū)明確了責任主體和工作方法。例如北京市規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)二級及以下資質認定取消后，不符合從事物業(yè)服務所具備專業(yè)人員等條件的企業(yè)不得承接物業(yè)管理項目。同時，加強信用監(jiān)管和誠信報告，對支撐企業(yè)資質的服務質量和企業(yè)誠信有了更實在和嚴格的控制。
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