全部服務
好順佳集團
2024-11-13 08:55:12
4574
各類資質· 許可證· 備案辦理
無資質、有風險、早辦理、早安心，企業(yè)資質就是一把保護傘。好順佳十年資質許可辦理經驗，辦理不成功不收費！ 點擊咨詢
政策調整
自 2021 年 7 月 1 日起，在全國范圍內實施涉企經營許可事項全覆蓋清單管理，按照直接取消審批、審批改為備案、實行告知承諾、優(yōu)化審批服務等四種方式分類推進審批制度改革。其中，房地產開發(fā)企業(yè)資質由四級調整為兩級，取消三級、四級資質，相應調整二級資質的許可條件。
2022 年 3 月 16 日，住建部發(fā)布《住房和城鄉(xiāng)建設部關于修改〈房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定〉的決定》，自公布之日起施行。明確房地產開發(fā)企業(yè)資質由原來的一、二、三、四四個資質等級調整為一、二兩個資質等級。
二級資質的條件
二級資質的房地產開發(fā)企業(yè)應當滿足以下條件：
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于 5 人，其中專職會計人員不少于 2 人。職稱的專業(yè)含建筑工程、城鄉(xiāng)規(guī)劃、土木工程、風景園林、給排水、水暖、電氣等相關專業(yè)。
工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員。
具有完善的質量保證體系。
對企業(yè)經營的影響
地產資質降級可能會限制企業(yè)承接項目的規(guī)模和類型。二級資質的房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積 25 萬平方米以下的開發(fā)建設項目，而原本具有更高資質的企業(yè)可能能夠承接更大規(guī)模的項目。這意味著企業(yè)的業(yè)務范圍可能會受到一定程度的壓縮，影響企業(yè)的市場競爭力和盈利能力。
對企業(yè)信譽的影響
資質降級可能會在一定程度上影響企業(yè)的市場聲譽和合作伙伴的信心。在房地產市場中，資質等級往往被視為企業(yè)實力和信譽的重要標志，降級可能會讓外界對企業(yè)的能力和穩(wěn)定性產生質疑。
對企業(yè)融資的影響
資質降級可能會增加企業(yè)融資的難度和成本。金融機構在提供貸款時，通常會考慮企業(yè)的資質等級，降級后的企業(yè)可能面臨更嚴格的融資條件和更高的融資成本。
加強內部管理
企業(yè)應進一步完善內部管理制度，提高管理效率和質量。包括優(yōu)化項目管理流程、加強財務管理、提升人力資源管理水平等，以提高企業(yè)的整體運營效率和競爭力。
提升專業(yè)人員素質
加大對員工的培訓和教育投入，提升專業(yè)管理人員的業(yè)務能力和綜合素質。鼓勵員工獲取更高的職稱和專業(yè)資格，以滿足二級資質對人員的要求。
拓展合作渠道
積極與其他企業(yè)開展合作，通過合作實現(xiàn)資源共享和優(yōu)勢互補，共同承接項目，提升企業(yè)的市場競爭力。
關注政策動態(tài)
密切關注房地產行業(yè)的政策變化，及時了解資質管理規(guī)定的調整和相關優(yōu)惠政策，以便企業(yè)能夠及時做出相應的調整和應對措施。
目前，關于地產二級資質降至三級的具體案例相對較少。但從整體政策趨勢來看，資質等級的調整是為了進一步規(guī)范房地產市場，促進市場的健康發(fā)展。在實際操作中，企業(yè)需要根據(jù)自身情況，合理規(guī)劃發(fā)展策略，以適應新的政策環(huán)境。
三級資質的標準
注冊資本不低于 800 萬元，凈資產不低于 800 萬元。
有固定的經營場所。
從事房地產開發(fā)經營 2 年以上，取得四級資質 1 年以上。
累計竣工房屋 5 萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。
連續(xù) 2 年建筑工程質量合格率達 100%。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專職專業(yè)技術、經濟管理人員不少于 10 人。其中，具有中級以上職稱的專職技術、經濟管理人員不少于 5 人，持有會計資格的專職會計人員不少于 2 人，專職統(tǒng)計人員不少于 1 人。
工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質量事故。
企業(yè)名稱須符合《企業(yè)名稱登記管理實施辦法》的規(guī)定，名稱中的行業(yè)用語須為“房地產開發(fā)經營”或“房地產開發(fā)”、“房地產”。
原有國有和集體企業(yè)進行了股份制和民營化改革。
辦理資質許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
< 上一篇：在銀行已有授信資質怎么辦
下一篇：地勘甲級資質有多少個 >
瀏覽更多不如直接提問99%用戶選擇
您的申請我們已經收到！
專屬顧問會盡快與您聯(lián)系，請保持電話暢通！
相關標簽：
