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2024-11-11 09:01:45
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房屋開發(fā)企業(yè)資質(zhì)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照一定的標(biāo)準(zhǔn)和條件，經(jīng)過相關(guān)部門的審核和認(rèn)定，所獲得的從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的資格證明。根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個資質(zhì)等級。
一級資質(zhì)：
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計人員不少于4人。
工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級資質(zhì)：
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人。
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員。
具有完善的質(zhì)量保證體系。
一級資質(zhì)申請條件：
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計人員不少于4人。
工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級資質(zhì)申請條件：
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人。
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員。
具有完善的質(zhì)量保證體系。
新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，其有效期1年，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可視企業(yè)經(jīng)營情況延長，但延長期限不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，有效期不得延長。申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的設(shè)立依據(jù)包括《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等法律法規(guī)。
審批流程如下：
準(zhǔn)備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核準(zhǔn)材料，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、公司章程原件或復(fù)印件等。
申請人向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并提交有關(guān)材料。
省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進(jìn)行初審，提出明確的初審意見。
房地產(chǎn)主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行審核，作出行政許可決定。
準(zhǔn)予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，資質(zhì)證書有效期為3年。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在資質(zhì)證書有效期屆滿前，按照規(guī)定申請延續(xù)。
一級資質(zhì)由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)審批和管理。
二級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者其確定的設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。
企業(yè)發(fā)生分立、合并、變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，或者破產(chǎn)、歇業(yè)等情況時，應(yīng)按照規(guī)定辦理相應(yīng)的手續(xù)。
例如，在資質(zhì)等級的劃分標(biāo)準(zhǔn)、審批流程、承擔(dān)項目的規(guī)模限制等方面。但總體上，都是基于國家的相關(guān)法律法規(guī)和政策，結(jié)合本地區(qū)的實際情況進(jìn)行制定和管理。一些地區(qū)可能會根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等因素，對企業(yè)的注冊資本、開發(fā)經(jīng)驗、專業(yè)技術(shù)人員數(shù)量等方面提出更嚴(yán)格或更寬松的要求。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實際問題。
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