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預(yù)售許可證竣工備案證

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    好順佳集團(tuán)

  • 發(fā)布時(shí)間

    2024-11-06 10:47:06

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內(nèi)容摘要：預(yù)售許可證什么是預(yù)售許可證預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房...

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預(yù)售許可證

什么是預(yù)售許可證

預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。有預(yù)售證的房子則代表此房子可以合法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售。

取得預(yù)售許可證的條件：

  1. 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。

  2. 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

  3. 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

  4. 向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

預(yù)售許可證的辦理流程

辦事流程：

  1. 申請(qǐng)：開(kāi)發(fā)企業(yè)向市場(chǎng)股提交商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書(shū)。

  2. 受理：市場(chǎng)股出具受理通知書(shū)或5日內(nèi)一次性告知需補(bǔ)充材料。

  3. 初審：市場(chǎng)股初審開(kāi)發(fā)企業(yè)提交的資料。

  4. 審核：分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定，并送達(dá)當(dāng)事人，對(duì)不予許可的說(shuō)明理由并告知權(quán)利。

  5. 發(fā)證：由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達(dá)。

  6. 公示。

申報(bào)材料：

  1. 申請(qǐng)書(shū)。

  2. 土地使用權(quán)證。

  3. 開(kāi)發(fā)企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《資質(zhì)證書(shū)》。

  4. 投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資達(dá)25%的比例。

  5. 工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明。

  6. 商品房預(yù)售的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。

  7. 商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

  8. 物業(yè)管理合同。

竣工備案證

什么是竣工備案證

竣工備案證是指建設(shè)單位在房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收合格后，依照相關(guān)規(guī)定向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門(mén)備案所獲得的證明文件。它是證明工程已經(jīng)按照設(shè)計(jì)要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)完成，并通過(guò)驗(yàn)收的重要文件。

竣工備案證的辦理流程

  1. 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)備案機(jī)關(guān))備案。

  2. 建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

    • 工程竣工驗(yàn)收備案表。

    • 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日期，施工許可證號(hào)，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料。

    • 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。

    • 法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門(mén)出具的對(duì)大型的人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格的證明文件。

    • 施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)。

    • 法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。住宅工程還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

預(yù)售許可證和竣工備案證的關(guān)系

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)流程一般劃分為拿地及土地確權(quán)階段、項(xiàng)目前期階段、項(xiàng)目施工建設(shè)及銷(xiāo)售階段、項(xiàng)目竣工及交房階段四大主要開(kāi)發(fā)階段。預(yù)售許可證通常在項(xiàng)目施工建設(shè)及銷(xiāo)售階段取得，而竣工備案證則在項(xiàng)目竣工及交房階段獲得。預(yù)售許可證的取得意味著項(xiàng)目可以進(jìn)行預(yù)售，而竣工備案證的取得則標(biāo)志著項(xiàng)目整體竣工并通過(guò)驗(yàn)收，達(dá)到交付使用的條件。

如何查詢(xún)預(yù)售許可證和竣工備案證的真?zhèn)?/h2>

預(yù)售許可證

  1. 看名稱(chēng)：

    • 開(kāi)發(fā)企業(yè)的名稱(chēng)：確認(rèn)許可證上注明的開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)是否與實(shí)際相符。

    • 項(xiàng)目的名稱(chēng)：查看預(yù)售許可證上的項(xiàng)目名稱(chēng)與實(shí)際是否相符。

  2. 看數(shù)字：

    • 看帳號(hào)：查看預(yù)售證上標(biāo)注的開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)辦的資金專(zhuān)用帳號(hào)是否與買(mǎi)賣(mài)合同付款方式中的帳號(hào)相同。

    • 看面積：總建筑面積、預(yù)售面積、住宅面積、商用面積等，這些面積一旦在預(yù)售許可證中注明，就需要仔細(xì)核對(duì)。

    • 看土地使用權(quán)證號(hào)：只有當(dāng)預(yù)售證書(shū)上寫(xiě)明了土地使用權(quán)證號(hào)，才說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)沒(méi)有問(wèn)題。

  3. 看用途：房屋用途性質(zhì)是最重要的一點(diǎn)，因?yàn)槠胀ㄗ≌蜕逃米》吭谑褂媚晗?、交易稅費(fèi)、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。

  4. 看附圖：有些商品房預(yù)售許可證上會(huì)附上項(xiàng)目平面圖，并注明預(yù)售房屋的具體情況，比如棟數(shù)、位置等。將平面圖上的信息與實(shí)際情況作比較，看看是否屬實(shí)。

  5. 看備注：備注中可能會(huì)寫(xiě)明房屋抵押狀況、用途等信息，也可以通過(guò)核實(shí)這些信息的真實(shí)性來(lái)辨別預(yù)售證的真假。

您還可以通過(guò)進(jìn)入您所在城市的住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。

竣工備案證

您可以通過(guò)工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門(mén)的相關(guān)網(wǎng)站或窗口進(jìn)行查詢(xún)。

提示 辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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