全部服務
好順佳集團
2024-11-06 10:45:03
4147
各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
無資質(zhì)、有風險、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗，辦理不成功不收費！ 點擊咨詢
物業(yè)二級資質(zhì)有著明確的標準，主要包括以下方面：
注冊資本：注冊資本人民幣300萬元以上。
人員配備：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
職業(yè)資格證書：物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
物業(yè)類型與面積：管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：
多層住宅100萬平方米。
高層住宅50萬平方米。
獨立式住宅（別墅）8萬平方米。
辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。
管理制度：建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。
申請物業(yè)二級資質(zhì)，一般需要經(jīng)過以下流程：
受理：物業(yè)管理企業(yè)申請核定二級資質(zhì)，應向當?shù)胤课菸飿I(yè)管理辦公室提交申請書（注明法人、經(jīng)理手機、辦公電話、電子郵箱）、企業(yè)資質(zhì)等級申報表（二級）、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本（原件）、物業(yè)企業(yè)聘用員工登記表，物業(yè)企業(yè)聘用員工經(jīng)勞動局備案的勞動合同、技術(shù)人員中級以上職稱證書（最少10名）及物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書（最少20名）、物業(yè)服務合同、物業(yè)管理業(yè)績材料等。以上材料經(jīng)裝訂后提交，經(jīng)對材料初審后正式受理。
審查：西安市房屋物業(yè)管理辦公室接到物業(yè)管理企業(yè)辦理物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申請后，對其申報資料等進行審查。在申請之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準：
聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的。
將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務一并委托給他人的。
挪用專項維修資金的。
擅自改變物業(yè)管理用房用途的。
擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的。
擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的。
擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的。
物業(yè)服務合同終止時，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的。
與物業(yè)管理招標人或者其他物業(yè)管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的。
不履行物業(yè)服務合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實的。
超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務的。
出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的。
發(fā)生重大責任事故的。
核準：經(jīng)審查，對不符合條件或資料不齊全的企業(yè)，在15個工作日內(nèi)以書面形式退件。對經(jīng)過審查具備實施物業(yè)管理資格的企業(yè)，在20個工作日內(nèi)，由西安市房屋管理局報省建設廳核準。
擁有物業(yè)二級資質(zhì)具有多方面的優(yōu)勢：
服務范圍擴大：能夠承接更多類型和規(guī)模的物業(yè)管理項目，包括30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。
市場競爭力提升：在物業(yè)市場中，二級資質(zhì)相較于低等級資質(zhì)更具競爭力，有助于企業(yè)獲得更多優(yōu)質(zhì)項目。
客戶信任度增加：表明企業(yè)具備一定的規(guī)模和管理能力，能為業(yè)主提供更專業(yè)、規(guī)范的物業(yè)管理服務，從而增加客戶的信任和滿意度。
資源獲取更便利：在與供應商合作、獲取政府支持等方面更具優(yōu)勢，有利于企業(yè)獲取更多的資 支持，促進企業(yè)的發(fā)展。
目前暫無具體的擁有物業(yè)二級資質(zhì)的企業(yè)案例相關(guān)詳細信息。但需要注意的是，企業(yè)獲得物業(yè)二級資質(zhì)后，在承接物業(yè)項目時需要遵守相關(guān)規(guī)定和要求。例如，物業(yè)總公司依法具有二級物業(yè)資質(zhì)，但承接物業(yè)項目時，是以分公司名義簽訂的物業(yè)管理委托合同，其有效性需要根據(jù)具體情況和相關(guān)法規(guī)來判斷。
物業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級和三級，物業(yè)二級資質(zhì)與其他資質(zhì)的主要區(qū)別在于：
注冊資本：一級資質(zhì)注冊資本人民幣500萬元以上，二級資質(zhì)為300萬元以上，三級資質(zhì)為50萬元以上。
人員要求：一級資質(zhì)要求物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人，其中中級以上職稱的人員不少于20人；二級資質(zhì)要求不少于20人，中級以上職稱不少于10人；三級資質(zhì)要求不少于10人，中級以上職稱不少于5人。
管理物業(yè)面積：一級資質(zhì)要求管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%，其中多層住宅200萬平方米、高層住宅100萬平方米、獨立式住宅（別墅）15萬平方米、辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米；二級資質(zhì)對應的基數(shù)分別為多層住宅100萬平方米、高層住宅50萬平方米、獨立式住宅（別墅）8萬平方米、辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米；三級資質(zhì)無具體面積要求。
業(yè)績和管理制度：一級資質(zhì)要求有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績，二級資質(zhì)要求有良好的經(jīng)營管理業(yè)績，三級資質(zhì)要求建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
< 上一篇：物業(yè)三級資質(zhì)好嗎
下一篇：物業(yè)二級資質(zhì)的條件 >
瀏覽更多不如直接提問99%用戶選擇
您的申請我們已經(jīng)收到！
專屬顧問會盡快與您聯(lián)系，請保持電話暢通！
相關(guān)標簽：
