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房管局辦資質需要什么條件

內容摘要：房管局辦資質的一般條件一般來說，辦理房管局相關資質需要滿足以下條件：明確辦理的項目：不同項目的資質條件會有所不同。人員要求：例如對...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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一般來說，辦理房管局相關資質需要滿足以下條件：

明確辦理的項目：不同項目的資質條件會有所不同。
人員要求：例如對于房地產開發(fā)企業(yè)，不同資質等級對有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員數量有要求，且部分人員需具備中級以上職稱。
經營年限：如房地產開發(fā)企業(yè)一級資質要求從事房地產開發(fā)經營5年以上。
工程業(yè)績：包括房屋建筑面積竣工量、房地產開發(fā)投資額、建筑工程質量合格率等方面的要求。

不同地區(qū)的房管局對于辦理資質可能會有一些特殊的要求。例如：

在上海，各區(qū)住房保障和房屋管理局負責協調推進本區(qū)域范圍內新建住宅與配套設施同步建設、同步交付，并負責《許可證》的核發(fā)和管理，業(yè)務上接受市房管局的指導與監(jiān)管。

辦理房管局資質的流程和所需材料通常包括：

流程：
- 新成立的房地產開發(fā)企業(yè)申請開發(fā)企業(yè)資質，需在房地產開發(fā)管理系統(tǒng)上上傳相關材料并提出申請，由工商注冊地所在區(qū)住建委受理、初審，市住建委復審通過后，取得開發(fā)企業(yè)資質。
- 房地產開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》?！稌憾ㄙY質證書》有效期1年。房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
- 房地產開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發(fā)主管部門申請核定資質等級。房地產開發(fā)主管部門應當根據其開發(fā)經營業(yè)績核定相應的資質等級。
材料：
- 企業(yè)資質等級申報表。
- 房地產開發(fā)企業(yè)資質證書 (正、副本)。
- 企業(yè)資產負債表。
- 企業(yè)法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件。
- 已開發(fā)經營項目的有關證明材料。
- 房地產開發(fā)項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告。

近年來，房管局辦資質的政策規(guī)定不斷更新和調整，主要包括：

住房和城鄉(xiāng)建設部對《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》進行了多次修改，如2022年的修改旨在深化“證照分離”改革，激發(fā)市場主體發(fā)展活力，修改內容涉及資質等級、申請材料、審批程序、監(jiān)管措施等方面。
《住房和城鄉(xiāng)建設部關于修改〈房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定〉的決定》自公布之日起施行。

常見的房管局資質類型主要包括房地產開發(fā)企業(yè)資質，其辦理條件如下：