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2024-11-06 10:42:55
2024
各類資質· 許可證· 備案辦理
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建筑資質的管理和交易受到一系列法律法規(guī)和政策的嚴格規(guī)范。根據(jù)《建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定》（住房城鄉(xiāng)建設部令第22號）、《建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定和資質標準實施意見》（建市〔2015〕20號）等相關文件，對于建筑資質的申請、許可、變更、延續(xù)、監(jiān)督管理等方面都有明確的程序和要求。
例如，企業(yè)申請建筑業(yè)企業(yè)資質應依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的公司法人《營業(yè)執(zhí)照》，按照不同的許可機關和審批程序提出申請。在資質的升級、增項等方面，也有相應的核查機制和條件。同時，各級住房城鄉(xiāng)建設主管部門及其他有關部門應對從事建筑施工活動的建筑業(yè)企業(yè)建立信用檔案，制定動態(tài)監(jiān)管辦法，按照企業(yè)誠信情況實行差別化管理，積極運用信息化手段對建筑業(yè)企業(yè)實施監(jiān)督管理。
在中國，建筑資質是不允許直接交易的。根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六章第四十八條、第五十二條的規(guī)定，取得安全生產許可證的企業(yè)，方可從事房屋建筑工程施工和專業(yè)承包工程的施工。建筑公司的資質是需要經過相關部門的認證和審批才能取得的。
同時，《中華人民共和國安全生產法》第七十七條規(guī)定：“企業(yè)不得將安全生產許可證轉讓、出質或者以其他形式轉讓?！薄吨腥A人民共和國建筑法》第五十五條規(guī)定：“建筑業(yè)執(zhí)照無法轉讓?！蔽唇浻嘘P部門批準，任何單位和個人都不能買賣建筑公司的資質，否則將面臨法律風險和相關責任。
從法律角度來看，建筑資質買賣是不合法的。
一方面，《中華人民共和國建筑法》等相關法律法規(guī)明確禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質等級許可的業(yè)務范圍承攬工程，禁止以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程，也禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或個人使用本企業(yè)的資質證書、營業(yè)執(zhí)照以本企業(yè)的名義承攬工程。
另一方面，2018年，中國建筑業(yè)協(xié)會曾發(fā)出《關于嚴厲打擊違規(guī)買賣建筑企業(yè)資質行為的通知》，明確指出買賣建筑公司資質是違反國家有關規(guī)定的非法行為，并且會受到法律制裁。買家和賣家將會面臨行政處罰、吊銷資質等處罰。
國際上對于建筑資質的評估和認可方式存在一定的差異。例如，在澳大利亞，海外學術建筑資質需要進行評估以確定其與澳大利亞認可的資質的等效性。在英國，建筑師注冊委員會（ARB）現(xiàn)在能夠與世界其他監(jiān)管機構簽訂諒解備忘錄（MoUs）和相互認可協(xié)議（MRAs），以確定具有非英國資質的建筑師如何加入注冊。
建筑資質交易存在諸多法律風險。
任何試圖單獨轉讓資質的行為都是違法的，會受到法律的否定性評價，可能面臨責令改正、沒收違法所得、罰款、責令停業(yè)整頓、降低資質等級甚至吊銷資質證書等處罰。
整體轉讓意味著受讓方將承擔轉讓方的所有債權債務，如果轉讓方存在大量債務，受讓方可能會陷入財務困境。
通過并購重組等方式取得建筑資質時，如果操作不當，未按照相關規(guī)定向主管部門申請重新核定資質等級，也可能導致資質轉讓失敗或引發(fā)法律糾紛。
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