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2024-11-06 10:39:29
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各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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三級(jí)物業(yè)資質(zhì)證書(shū)的申請(qǐng)需要滿足以下條件：
注冊(cè)資金方面，應(yīng)大于或等于50萬(wàn)元。
人員配置上，物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱。
物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員需按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。
要有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。
建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
在過(guò)去的規(guī)定中，還曾有過(guò)如注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元以上；物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱；管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%等要求，但這些規(guī)定已廢止。
辦理三級(jí)物業(yè)資質(zhì)證書(shū)一般需要以下流程：
準(zhǔn)備材料：包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、相關(guān)業(yè)績(jī)證明（如物業(yè)管理項(xiàng)目合同、獲獎(jiǎng)證書(shū)等）、場(chǎng)地租賃合同或產(chǎn)權(quán)證明、公司組織架構(gòu)圖和員工名單、法定代表人身份證復(fù)印件和員工培訓(xùn)合格證書(shū)、質(zhì)量管理體系文件和各項(xiàng)管理制度的建立情況等。
網(wǎng)上注冊(cè)：登陸當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站的物業(yè)管理系統(tǒng)，注冊(cè)后填寫(xiě)申報(bào)信息。
提交申報(bào)材料：物業(yè)公司申請(qǐng)人向注冊(cè)所在地區(qū)（縣）物業(yè)行政主管部門(mén)提交申報(bào)材料（紙質(zhì)文件）。
審核：注冊(cè)所在地的市物業(yè)行政主管部門(mén)進(jìn)行審核，審核流程一般包括初審、復(fù)審和終審等環(huán)節(jié)。
領(lǐng)取證書(shū)：對(duì)經(jīng)過(guò)審查具備三級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)條件的企業(yè)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，由市物業(yè)行政主管部門(mén)予以核發(fā)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。
需要注意的是，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部第37次部常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)決定，廢止了《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請(qǐng)和資質(zhì)變更、更換、補(bǔ)證申請(qǐng)。
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的有效期一般為3年。在這3年內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)需要按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行年度審核和評(píng)估，確保其繼續(xù)符合資質(zhì)要求。如果物業(yè)管理企業(yè)未能通過(guò)年度審核或評(píng)估，其資質(zhì)證書(shū)可能會(huì)被注銷(xiāo)或暫停使用。
新辦企業(yè)申請(qǐng)的暫定三級(jí)資質(zhì)，有效期為1年。如果在證書(shū)有效期內(nèi)，企業(yè)沒(méi)有進(jìn)行升級(jí)的話，就需要在期滿前延續(xù)。因?yàn)闆](méi)有延續(xù)的話，資質(zhì)證書(shū)就會(huì)失效，也就喪失了物管項(xiàng)目承接資格。
三級(jí)物業(yè)資質(zhì)證書(shū)是物業(yè)公司從事物業(yè)管理活動(dòng)的一種資格證明，具有以下作用：
規(guī)范行業(yè)：有助于規(guī)范物業(yè)管理行業(yè)，提高整體服務(wù)質(zhì)量和管理水平。
保障權(quán)益：保障業(yè)主和租戶的合法權(quán)益，確保他們能獲得一定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。
市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)：在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，擁有三級(jí)資質(zhì)證書(shū)的物業(yè)公司可能更具競(jìng)爭(zhēng)力，更容易獲得物業(yè)管理項(xiàng)目的委托。
與三級(jí)物業(yè)資質(zhì)證書(shū)相關(guān)的政策法規(guī)主要有：
《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)、條件、申請(qǐng)、頒發(fā)、管理等事項(xiàng)，以及物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)。
明確了物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)，申請(qǐng)資質(zhì)需具備注冊(cè)資本、人員、管理面積等條件，并通過(guò)國(guó)家或地方專(zhuān)業(yè)評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)價(jià)。
這些政策法規(guī)旨在加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)秩序，提高物業(yè)管理服務(wù)水平。
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