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建筑蓋樓需要什么產(chǎn)品資質

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各類資質· 許可證· 備案辦理

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建筑蓋樓所需的產(chǎn)品資質種類繁多，主要包括以下幾類：

施工總承包資質：涵蓋房屋建筑、公路、鐵路、港口與航道、水利水電、電力、礦山、冶煉、石油化工、市政公用等領域。例如，房屋建筑工程施工總承包資質分為特級、一級、二級、三級。
專業(yè)承包資質：包含地基基礎工程、起重設備安裝工程、預拌混凝土工程、電子與智能化工程、消防設施工程、防水防腐保溫工程等 36 個類別，一般分為一級、二級、三級。
施工勞務資質：此資質不分類別與等級。

建筑行業(yè)產(chǎn)品資質的相關規(guī)定主要包括以下方面：

依據(jù)《建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定》（中華人民共和國建設部令第 87 號），建筑業(yè)企業(yè)應當按照其擁有的注冊資本、凈資產(chǎn)、專業(yè)技術人員、技術裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質條件申請資質，經(jīng)審查合格，取得相應等級的資質證書后，方可在其資質等級許可的范圍內從事建筑施工活動。
企業(yè)申請住房城鄉(xiāng)建設部許可的建筑業(yè)企業(yè)資質應按照相關規(guī)定的申請程序提出申請。軍隊所屬企業(yè)可由總后基建營房部工程管理局向住房城鄉(xiāng)建設部提出申請。
住房和城鄉(xiāng)建設部會同國務院有關主管部門制定統(tǒng)一的企業(yè)資質標準，大幅精簡審批條件，放寬對企業(yè)資金、主要人員、工程業(yè)績和技術裝備等的考核要求。適當放寬部分資質承攬業(yè)務規(guī)模上限，多個資質合并的，新資質承攬業(yè)務范圍相應擴大至整合前各資質許可范圍內的業(yè)務，盡量減少政府對建筑市場微觀活動的直接干預，充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用。

蓋樓產(chǎn)品資質的申請流程通常如下：

準備營業(yè)執(zhí)照
- 申請資質前，建筑企業(yè)必須先注冊好公司，領到營業(yè)執(zhí)照，登錄建委網(wǎng)站，注冊企業(yè)用戶。
填寫信息，收集材料，整理卷宗
- 按照資質等級標準，準備好相應的技術人員資料，比如一級建造師、二級建造師、高級工程師、工程師、九大員、技術工人等。人員資料一般包括：技術負責人的身份證明、職稱證書或技能證書、執(zhí)業(yè)資格證書；中級及以上職稱人員的身份證明、職稱證書；技術工人的身份證明、職業(yè)技能證書或職業(yè)培訓合格證書；現(xiàn)場管理人員的身份證明、崗位證書；主要人員申報前 3 個月的社保證明。
遞交資質申請

常見的建筑蓋樓產(chǎn)品資質類型有：

根據(jù)《建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定》（中華人民共和國建設部令第 87 號），建筑業(yè)企業(yè)應當按照其擁有的注冊資本、凈資產(chǎn)、專業(yè)技術人員、技術裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質條件申請資質，經(jīng)審查合格，取得相應等級的資質證書后，方可在其資質等級許可的范圍內從事建筑施工活動。
按照《建筑業(yè)企業(yè)資質標準》，施工總承包資質共 12 類，專業(yè)承包資質共 36 類，施工勞務資質不分類別與等級。

不同規(guī)模建筑蓋樓的產(chǎn)品資質存在明顯差異：

以房屋建筑工程施工總承包為例，特級資質標準要求企業(yè)資信能力強大，如企業(yè)注冊資本金 3 億元以上，企業(yè)凈資產(chǎn) 億元以上，企業(yè)近三年上繳建筑業(yè)營業(yè)稅均在 5000 萬元以上，企業(yè)銀行授信額度近三年均在 5 億元以上。同時，對企業(yè)主要管理人員和專業(yè)技術人員也有嚴格要求，如企業(yè)經(jīng)理具有 10 年以上從事工程管理工作經(jīng)歷，技術負責人具有 15 年以上從事工程技術管理工作經(jīng)歷，且具有工程序列高級職稱及一級注冊建造師或注冊工程師執(zhí)業(yè)資格；主持完成過兩項及以上施工總承包一級資質要求的代表工程的技術工作或甲級設計資質要求的代表工程或合同額 2 億元以上的工程總承包項目。
而較低等級的資質，如一級、二級、三級資質，在企業(yè)資產(chǎn)、人員要求、工程業(yè)績等方面的標準相對較低。

補充信息

建筑資質的改革與調整：近年來，建筑資質管理規(guī)定和標準不斷進行改革和調整。例如，新版《建筑業(yè)企業(yè)資質標準》對施工綜合資質進行了調整，將 10 類總包特級資質調整為施工綜合資質，不分等級，取得施工綜合資質的企業(yè)可承擔各類工程的施工總承包、項目管理業(yè)務。同時，在企業(yè)資信能力、人員等方面也有新的要求。
資質下放審批權限：為方便企業(yè)辦事，進一步加大放權力度，選擇工作基礎較好的地方和部分資質類別，開展企業(yè)資質審批權下放試點，將除綜合資質外的其他等級資質，下放至省級及以下有關主管部門審批（其中，涉及公路、水運、水利、通信、鐵路、民航等資質的審批權限由國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門會同國務院有關部門根據(jù)實際情況決定）。