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承包民房建筑的資質

好順佳集團
2024-11-01 10:45:37
3478

內容摘要：承包民房建筑資質的要求承包民房建筑的資質要求會因民房的類型和層數(shù)而有所不同。一般來說，建造兩層及以下的低層住宅不需要相應的資質，找...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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承包民房建筑資質的要求

承包民房建筑的資質要求會因民房的類型和層數(shù)而有所不同。一般來說，建造兩層及以下的低層住宅不需要相應的資質，找一個懂建筑的施工師傅即可。但如果是建造三層及以上的住宅，則需要有相應的資質。目前建筑行業(yè)的資質標準分為多個等級，從高到低分別是特級、一級、二級、三級。對于承包民房建筑，取得三級資質的承包方可以承擔以下建筑工程的施工：

高度在50米以下的工業(yè)民用建筑工程。
高度在70米以下的構筑物工程。
建筑面積在萬平方米以下的單體工業(yè)民用建筑工程。
單跨跨度在27米以下的建筑工程。

如何獲取承包民房建筑的資質

獲取承包民房建筑資質的途徑主要有以下幾種：

資質新辦：遵照住建部頒發(fā)的條件進行辦理，對公司基本條件和人員配置材料入手準備，再向住建部提交申請進行審批，通過公示形式順利通過，拿到建筑資質。還需辦理安許證，才算順利完成。
公司收購：收購是個不錯的選擇，花費時間少能直接獲得想要的資質，省的來回跑辦手續(xù)，當然費用成本會高點。
資質分立：資質分立需要經過主管部門的審批，拿到分立行才能辦理落戶，一般周期不會很長。這種形式不用擔心債務問題，就可以獲取最高資質。具體情況還要根據當下政策變化再做實施。
資質掛靠：說白了就是給沒有資質的企業(yè)借用，通過繳納管理費掛靠本單位名義進行工程建設的行為。掛靠雙方都是有利可圖的，但是這種行為是沒有法律保障的，是不合法的。
尋求代辦：代辦公司經驗豐富，專業(yè)的人做專業(yè)的事情，辦理速度肯定要比自己快捷，人員之間分工配合也會更好，只需繳納一些代辦服務費就可以。建企想長久發(fā)展，工程項目越做越大，建議老老實實去辦理建筑資質吧。

承包民房建筑資質的辦理流程

承包民房建筑資質的辦理流程通常包括以下步驟：

營業(yè)執(zhí)照：這是辦理資質的前提條件，不同類別的資質對企業(yè)要求不一樣，需要做好規(guī)劃。
人員配備：公司需要有符合施工資質標準要求的工作人員，如一級建筑工程師、二級建筑工程師、高級工程師、技術人員等才能滿足條件。
資料提交：準備建筑業(yè)企業(yè)資質申請表、人員社保繳費證明、固定工作場所證明、技術設備購置證明等相關資料，提出書面申請。
現(xiàn)場核查：主要檢查企業(yè)的人員、資質和工程業(yè)績是否達到資質要求，如果符合要求，相關部門會出具批準文件。
審批公示：如果一切資料符合要求后，在系統(tǒng)內或者網站出公式意見是否通過，公示期結束，出具通知，企業(yè)便可以領取建筑資質證書。在拿到建筑資質證書后企業(yè)仍然無法正常承接工程項目，想要順利開工企業(yè)還要辦理安全生產許可證才算把全部證件辦理完成。建筑施工安全生產許可證也可以在住建部門官網上進行線上申請，辦理程序與建筑資質證書相似，不過所需材料有所不同。

民房建筑承包資質的分類

房屋建筑工程施工總承包企業(yè)資質通常分為以下幾個級別：

一級資質：是最高級別的承包資質，具備一級資質的企業(yè)可以承接國內外各類建筑工程的總包項目，包括大型、復雜的工程項目。一級資質企業(yè)在技術、管理、質量等方面都具備較高的水平和能力，是建筑工程領域的頂級企業(yè)。
二級資質：是次高級別的承包資質，具備二級資質的企業(yè)可以承接中型和一些大型的建筑工程項目。二級資質企業(yè)在技術、管理、質量等方面都具備一定的水平和能力，但相比一級資質企業(yè)略有差距。
三級資質：是較低級別的承包資質，具備三級資質的企業(yè)可以承接小型和一些中型的建筑工程項目。三級資質企業(yè)在技術、管理、質量等方面相對較弱，一般需要與其他企業(yè)合作才能承接較大規(guī)模的工程項目。需要注意的是，不同國家和地區(qū)的資質劃分標準可能會有所不同，上述的資質級別是一種常見的劃分方式，具體的資質級別和要求還需按照當?shù)叵嚓P法規(guī)和規(guī)定進行確定。另外，為了更好地管理和監(jiān)督建筑施工行業(yè)，一些地區(qū)還會根據企業(yè)的實際情況，對資質進行細分和補充。例如，一些地區(qū)會設立特殊資質，如裝飾工程專業(yè)承包資質、鋼結構工程專業(yè)承包資質等，以滿足不同類型工程的需求。

承包民房建筑資質的相關政策法規(guī)

在承包民房建筑資質方面，有以下相關政策法規(guī)：根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條的規(guī)定，建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據合同法第五十二條第(五)項的規(guī)定，認定無效：

承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的。
沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的。
建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。所以說，建設工程施工合同中，若承包人未取得相應資質，合同效力為強制性無效。

補充信息

建筑資質的重要性：在建筑行業(yè)，承擔工程都需要資質。資質已經成為進入行業(yè)的一道門檻。只有企業(yè)具備了建筑資質，企業(yè)就可以承擔相應范圍內的工程項目，不僅獲取的利潤，還積累了業(yè)績。企業(yè)在通過對資質進行升級的同時，企業(yè)實力提升，競爭力也提升。
建筑資質辦理的條件：
- 考察企業(yè)注冊資本，不論辦理什么建筑資質，對企業(yè)注冊資本都是有要求的（現(xiàn)在一般都是認繳制，不用實繳，不需要驗資，對企業(yè)來說沒有難度）。
- 考察經營范圍，營業(yè)執(zhí)照是否有相關資質申報的經營范圍，沒有相關經營范圍也沒關系，去當?shù)毓ど淘黾由先ゾ涂梢粤恕?/li>
- 是否具備相關的人員（建造師，職稱人員，中級技術工人），例如公路工程施工總承包資質申報，需要8個公路專業(yè)的二級建造師。不同的建筑資質初始辦理基本都需要相關專業(yè)的二級建造師，施工勞務不需要建造師。
- 技術負責人是否具備了相關的業(yè)績和工作經歷年限是否滿足，例如公路工程施工總承包就需要技術負責人具備6年的相關工作年限，而且需要主持過至少1項相關工程業(yè)績。
- 技術設備要求，有些資質申報需要有相關技術設備要求，并提供技術設備的購置發(fā)票，但有些資質申報是沒有技術設備要求的。