建筑資質辦理教程

建筑資質辦理是一個復雜且重要的過程。您需要明確辦理建筑資質的目的和所需資質的類型。在辦理之前，要做好充分的準備工作。

• 注冊公司：辦理建筑資質證書之前先要拿到建筑公司的營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照的辦理程序要經(jīng)歷公司核名、申請營業(yè)執(zhí)照、制作公章、開設對公賬戶等流程。

• 準備材料：包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、建筑業(yè)企業(yè)資質申請表、企業(yè)章程、企業(yè)法定代表人和企業(yè)技術、財務、經(jīng)營負責人的任職文件、職稱證書、企業(yè)項目經(jīng)理資格證書、企業(yè)工程技術和經(jīng)濟管理人員的職稱證書、需要出具的其他有關資料，如驗資報告等。

• 了解流程：

  1. 建筑企業(yè)到工商行政管理部門辦理登記手續(xù)，領取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

  2. 向企業(yè)所在城市的建設行政主管部門申領建筑業(yè)資質申請表，按規(guī)定填寫申請表并準備批準。

  3. 登錄建委網(wǎng)站，注冊企業(yè)用戶。

  4. 填寫信息，收集材料，整理卷宗。按照資質的等級的標準，準備好所有的相應的技術人員的資料，比如一級建造師、二級建造師、高級工程師、工程師、九大員、技術工人等。人員資料一般包括技術負責人的身份證明、職稱證書或是技能證書以及執(zhí)業(yè)資格證書；技術工人的身份證明、職業(yè)技能證書或職業(yè)培訓合格證書；中級及以上職稱人員的身份證明、職稱證書；現(xiàn)場管理人員的身份證明、崗位證書；主要人員申報前3個月的社保的證明。

  5. 遞交資質申請。網(wǎng)上材料齊全并全部打印出來之后，企業(yè)要以法人的名義向區(qū)縣的建設行政主管部門提出書面申請，區(qū)縣建設行政主管部門同意后，上報市住房和城鄉(xiāng)建設局。

  6. 接受現(xiàn)場核查。市住房和城鄉(xiāng)建設局要對申請資質的企業(yè)進行一些相關的審核，而審核的內容主要審核企業(yè)的人員、企業(yè)的資產(chǎn)和工程的業(yè)績是否符合資質標準，符合資質條件后才會下發(fā)批準文件。

  7. 上報市建管處。企業(yè)應按照歸屬地的管理原則向所在地區(qū)內的建筑業(yè)管理部門去進行提交有關資質申請材料原件以及材料的復印件，而區(qū)建筑業(yè)管理部門經(jīng)初審合格后再上報市建管處。

  8. 進行公示。市建管處對資質的申請材料進行審后核，會對屬于市級核準范圍的資質進行公示，公示之后無異議的予以核準并報向省建管局進行備案并等待領取證書；對那些屬于省級核準范圍內的資質，要將資質申請材料上報給省建管局，并且在資質核準后等待領取證書。

  9. 領取證書。企業(yè)在資質經(jīng)過核準后，應到市住建局的工程科去進行辦理建造師注冊的手續(xù)，待領取完注冊建造師證書只之后，再去領取資質證書。

建筑資質分類與要求教程

建筑資質主要分為施工總承包資質、專業(yè)承包資質和施工勞務資質三個序列。

• 施工總承包資質：包括12項，如建筑工程施工總承包資質、公路工程施工總承包資質等，每項資質設有多個等級。

• 專業(yè)承包資質：包含36項，例如鋼結構工程專業(yè)承包資質、建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質等，同樣設有不同等級。

• 施工勞務資質：只有1項，不區(qū)分等級。

不同等級的資質在企業(yè)資產(chǎn)、人員配置、工程業(yè)績等方面有不同的要求。例如，特級資質對企業(yè)的綜合實力要求極高，需要具備大規(guī)模的工程業(yè)績和頂尖的技術人才；而低級別的資質則相對要求較低。以建筑工程施工總承包資質為例：

• 特級資質：

  • 企業(yè)注冊資本金3億元以上。

  • 企業(yè)凈資產(chǎn) 億元以上。

  • 企業(yè)近3年年平均工程結算收入15億元以上。

  • 企業(yè)具有省部級（或相當于省部級水平）及以上的企業(yè)技術中心。

  • 企業(yè)具有本類別相關的行業(yè)工程設計甲級資質標準要求的專業(yè)技術人員。

• 一級資質：

  • 企業(yè)凈資產(chǎn)1億元以上。

  • 企業(yè)主要人員要求包括建筑工程、機電工程專業(yè)一級注冊建造師合計不少于12人，技術負責人具有10年以上從事工程施工技術管理工作經(jīng)歷，且具有結構專業(yè)高級職稱等。

• 二級資質：

  • 企業(yè)凈資產(chǎn)4000萬元以上。

  • 企業(yè)主要人員要求包括建筑工程、機電工程專業(yè)注冊建造師合計不少于12人，技術負責人具有8年以上從事工程施工技術管理工作經(jīng)歷，且具有結構專業(yè)高級職稱或建筑工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格等。

• 三級資質：

  • 企業(yè)凈資產(chǎn)800萬元以上。

  • 企業(yè)主要人員要求包括建筑工程、機電工程專業(yè)注冊建造師合計不少于5人，技術負責人具有5年以上從事工程施工技術管理工作經(jīng)歷，且具有結構專業(yè)中級以上職稱或建筑工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格等。

建筑資質申請流程教程

建筑資質申請流程大致如下：

1. 準備營業(yè)執(zhí)照：申請資質前，建筑企業(yè)必須先注冊好公司，領到營業(yè)執(zhí)照，登錄建委網(wǎng)站，注冊企業(yè)用戶。

2. 填寫信息，收集材料，整理卷宗：按照資質等級標準，準備好相應的技術人員資料，比如一級建造師、二級建造師、高級工程師、工程師、九大員、技術工人等。人員資料一般包括技術負責人的身份證明、職稱證書或技能證書、執(zhí)業(yè)資格證書；中級及以上職稱人員的身份證明、職稱證書；技術工人的身份證明、職業(yè)技能證書或職業(yè)培訓合格證書；現(xiàn)場管理人員的身份證明、崗位證書；主要人員申報前3個月的社保證明。

3. 遞交資質申請：網(wǎng)上材料齊全，打印出來，企業(yè)以法人名義向區(qū)縣建設行政主管部門提出書面申請，區(qū)縣建設行政主管部門同意后，上報市住房和城鄉(xiāng)建設局。

4. 接受現(xiàn)場核查：市住房和城鄉(xiāng)建設局對申請資質的企業(yè)進行審核，主要審核企業(yè)人員、企業(yè)資產(chǎn)、工程業(yè)績是否符合資質標準，符合資質條件后下發(fā)批準文件。

5. 上報市建管處：企業(yè)按照屬地管理的原則向所在區(qū)建筑業(yè)管理部門提交資質申請材料原件及復印件，區(qū)建筑業(yè)管理部門初審合格后報市建管處。

6. 進行公示：市建管處對資質申請材料進行審核，對屬于市級核準范圍的資質進行公示，公示之后無異議的予以核準并報省建管局備案并等待領取證書；對屬于省級核準范圍的資質將資質申請材料上報給省建管局，在資質核準后等待領取證書。

7. 領取證書：企業(yè)在資質核準后，到市住建局工程科辦理建造師注冊手續(xù)，待領取注冊建造師證書后，再領取資質證書。

建筑資質維護教程

建筑資質的維護至關重要，以下是一些維護的要點和流程：

業(yè)績管理

1. 重視業(yè)績：以往很多施工企業(yè)不重視業(yè)績對資質的重要性，導致后期申辦資質時因缺乏業(yè)績材料而受阻。

2. 確保真實：業(yè)績是施工資質升級的關鍵條件，無法造假，申辦資質時審查嚴格，必須有相關證明。

3. 妥善保存：在工程竣工驗收合格后，應妥善保管中標通知書、工程合同、工程結算單、施工圖紙、竣工驗收報告等文件。

4. 及時備案：工程竣工驗收合格后的30個工作日內完成業(yè)績備案，并上報建設廳。

人員證件維護

包括八大員、技工、建筑師、工程師、特種工、三類安全員的聘用、報名、變更延期、注冊、繼續(xù)再教育、到期提醒、實名制、個人系統(tǒng)升級等。

安全生產(chǎn)許可證維護

1. 人員變動情況跟蹤。

2. 安許到期提醒。

財稅維護

1. 每月稅務報表。

2. 每月每季每年建筑報。

還需注意以下幾點：

• 資質證書有效期：資質證書具有有效期，時間為5年，企業(yè)要在證書到期前3個月內辦理延期手續(xù)，以免耽誤項目投標。

• 證書信息變更：若資質證書上的信息發(fā)生變化，如技術負責人變更，應及時辦理資質變更。

• 工程質量與安全：確保工程質量，杜絕安全事故，否則可能導致資質被吊銷。

• 人員配備：鼓勵員工參加相關考試，提高員工職業(yè)水平，為資質升級做準備。

建筑資質升級教程

建筑資質升級流程因資質類型和地區(qū)可能會有所差異，以下是一般的流程：

1. 填寫《建筑業(yè)企業(yè)資質申請表》：可從網(wǎng)上下載或到建設局建筑業(yè)管理處領取相應電子文檔。

2. 準備附件材料：

   • 項目業(yè)績基本信息，包括本市項目業(yè)績基本信息和外省市項目業(yè)績基本信息。

   • 中標通知書。

   • 合同（總包、專業(yè)分包）。

   • 單位工程竣工（專業(yè)分包工程）驗收證明（加蓋建設方、設計方、施工方、監(jiān)理方四方公章）。

   • 項目審價（核定）單（第三方、總分包）。

   • 能反映有關技術指標的圖紙。

   • 專業(yè)管理部門出具的業(yè)績認定證明。

3. 電子化申報：登錄相關網(wǎng)站，進行網(wǎng)上填報。

4. 受理：系統(tǒng)自動受理，比對填報資料的完整性及資質標準，通過后提供《受理通知書》。

5. 審核、公示。

6. 審批、公告。

7. 領取證書或領取并打印資質證書使用件。

在資質升級過程中，需要注意以下幾點：

• 主項資質等級不能低于輔項資質等級，應先升主項資質，再升輔項資質。

• 重點關注工程業(yè)績，包括中標、合同、圖紙等全套材料。

• 注意注冊類人員數(shù)量及專業(yè)，必須符合資質標準最低要求。

• 非注冊類人員數(shù)量需達到資質標準最低限制，且證書必須真實。

• 準備企業(yè)近三年的財務狀況材料。

• 確保企業(yè)機械設備達標。

• 不同工程準備的業(yè)績不同，建議先升一到兩項，避免同時操作導致審批困難。

建筑資質常見問題解答教程

以下是一些建筑資質辦理常見問題及解答：

1. 施工資質有哪些分類？

答：施工資質分為三個類別：12項總承包資質、36項專業(yè)承包資質、1項勞務資質。每項資質設有多個等級。

2. 資質申請表怎么獲??？

答：資質申請表是建筑資質申請第一要準備的材料。企業(yè)可以登錄工商注冊所在地建設行政主管部門網(wǎng)站下載并打印。

3. 申請建筑業(yè)企業(yè)資質應具備哪些基本條件？

答：(1)具有滿足本標準要求的資產(chǎn)；(2)具有滿足本標準要求的注冊建造師及其他注冊人員、工程技術人員、施工現(xiàn)場管理人員和技術工人；(3)具有滿足本標準要求的工程業(yè)績；(4)具有必要的技術裝備。

4. 新設立的企業(yè)辦理資質需要提交哪些材料呢？

答：包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、建筑業(yè)企業(yè)資質申請表、企業(yè)章程、企業(yè)法定代表人和企業(yè)技術、財務、經(jīng)營負責人的任職文件、職稱證書、企業(yè)項目經(jīng)理資格證書、企業(yè)工程技術和經(jīng)濟管理人員的職稱證書、需要出具的其他有關、資料，如驗資報告。

5. 建筑資質工程業(yè)績證明材料是什么？需要哪些單位簽章？

答：每項代表工程業(yè)績均應提供相應的竣工驗收證明材料即工程竣工(交工)驗收文件或有關部門出具的工程質量鑒定書，境外工程還應包括駐外使領館經(jīng)商部門出具的工程真實性證明文件?？⒐を炇兆C明材料需包含參與驗收的單位及人員簽章、驗收的內容、驗收的、驗收的時間等內容。參與驗收的單位一般有建設(業(yè)主)、勘察設計、監(jiān)理、施工等單位。申報建筑工程施工總承包資質的，單位工程竣工驗收合格后，方可作為代表工程業(yè)績申報。

6. 申請建筑資質對資質類別、年限、數(shù)量等有要求嗎？

答：企業(yè)可以申請施工總承包、專業(yè)承包、施工勞務資質三個序列的各類別資質，申請資質序列、類別、數(shù)量不受限制。企業(yè)首次申請（即不具有建筑業(yè)企業(yè)資質的企業(yè)，申請建筑業(yè)企業(yè)資質的）或增項申請（即已具有建筑業(yè)企業(yè)資質的企業(yè)，申請增加其他類別的建筑業(yè)企業(yè)資質的）資質的，應從最低等級申請。企業(yè)申請資質升級（即已具有建筑業(yè)企業(yè)資質的企業(yè)，申請同類別高一等級資質的）不受年限限制，但需逐級申請資質升級。

7. 建筑工程企業(yè)資質申報渠道是什么？

答：企業(yè)需要向工商注冊所在地省級住房城鄉(xiāng)建設主管部門提出申請，如果是國務院國資委直接監(jiān)管的企業(yè)及其下屬企業(yè)申請工程勘察資質、工程設計資質和建筑企業(yè)資質的，可以直接向住房城鄉(xiāng)建設部提出申請。申請省級（包含以下）的審批資質，由省級住房城鄉(xiāng)建設主管部門按規(guī)定審核，其中國務院國資委直接監(jiān)管的企業(yè)及其下屬企業(yè)申請企業(yè)資質增項的，可以直接向住房城鄉(xiāng)建設部提出申請。

8. 相關人員怎么解決？

答：相關人員一般是指建造師、技術負責人、九大員等。資質等級越高對人員要求越嚴格，要符合資質標準并不容易。配置人員簡單來說也就兩條途徑：招聘和檔案保留。企業(yè)可以根據(jù)自身需要，分析一下當前是否還需要招聘人才，既能滿足資質需要又能在項目施工中發(fā)揮作用，如果人員已經(jīng)飽和，只是需要證書，那么可以選擇檔案保留的方式。

9. 資質證書有有效期嗎？

答：施工資質證書具有有效期，期限為5年。所以在有效期屆滿的6個月前，企業(yè)若想繼續(xù)經(jīng)營，就應當準備資質延期工作。

10. 企業(yè)的法定代表人、企業(yè)經(jīng)理、技術責任人、財務負責人、經(jīng)營負責人是否有年齡限制？

答：企業(yè)的法定代表人、企業(yè)經(jīng)理、財務負責人、經(jīng)營負責人無年齡限制，技術責任人年齡限制在60周歲以下。

11. 怎么考核企業(yè)的注冊資本金，以及怎樣認定企業(yè)凈資產(chǎn)？

答：按照實際收如資本考核注冊資本金，而凈資產(chǎn)則以上一年度經(jīng)審計的資產(chǎn)負債表中“所有者權益”為準。對于上一年度的凈資產(chǎn)不滿足標準要求，但是本年度通過增資符合條件的，可以在申報前一個月月末經(jīng)審計的資產(chǎn)負債表中“所有者權益”予以認定。

12. 企業(yè)資質證書遺失后如何補辦？

答：企業(yè)資質證書遺失后，應當持有以下材料，到其工商注冊所在地省級建設行政主管部門辦理。⑴補辦資質證書申請書；⑵《建設工程企業(yè)資質證書變更審核表》及電子文檔；⑶全國性建筑行業(yè)報刊或省級以上（含省級）綜合類報刊上刊登遺失作廢的聲明。

13. 辦理資質的工程業(yè)績材料中必須提供圖紙、工程結算單等材料嗎？若需要，應提供什么樣的材料？

答：工程業(yè)績一般不需要提供圖紙、工程結算單等材料，但下列情形需要提供：(1) 部分資質標準中業(yè)績指標涉及深度、高度、跨度等的，通常需要提供圖紙。(2) 連體建筑按單位工程申報的，通常需要提供圖紙。(3) 部分資質標準中業(yè)績指標涉及單位工程造價、單項工程造價、單項工程合同額等的，通常需要提供工程結算單（工程結算單應經(jīng)業(yè)主或審計機構確認）。

14. 建筑資質升級需要什么條件要求？

答：建筑公司資質升級按照建筑公司資質等級標準，從三級到二級，再到一級，有的資質甚至還有特級。在進行建筑公司資質升級之前，企業(yè)自身先得了解清楚自己需要升級什么資質，是屬于總承包里的，還是屬于專業(yè)承包或者是勞務分包的。因為建筑資質含有三個序列85個資質標準，每個資質的標準都會有所不同，有的資質只有一個級別，而有的有兩個，有的有三個，有的還會有特級這種級別存在，所以升級的要求也會不一樣。企業(yè)資質等級越高，企業(yè)投標大型工程項目幾率越大。在資質街看來，企業(yè)如有辦理資質要求時，要盡快落定資質工作，可委托給資質服務機構，以此提高企業(yè)競爭實力。

15. 建筑企業(yè)申請資質升級是否有年限要求？

答：工程招標代理機構乙級升甲級，須在取得乙級資質三年后才能申請；其它企業(yè)資質升級申請沒有年限限制，只需要達到相應資質標準即可。

16. 具有主項施工總承包資質的企業(yè)，可以申請增項專業(yè)承包資質或勞務分包資質嗎？

答：主項為施工總承包的企業(yè)可以申請增項專業(yè)承包資質，但多不得超過5項?？偝邪髽I(yè)不得申請增項勞務分包資質。

17. 勞務分包序列企業(yè)可以申請施工總承包或專業(yè)承包資質嗎？

答：不可以，勞務分包序列企業(yè)只能申請本序列內勞務類別資質。

18. 建設工程企業(yè)資質證書的有效期為幾年？有效期滿??后如何辦理延續(xù)？

答：建設工程企業(yè)資質證書的有效期為5年，企業(yè)應在資質證書載明的有效期屆滿60日前，向原資質許可機關按原申報程序申請辦理資質證書有效期延續(xù)手續(xù)。逾期未提出延續(xù)申請的，資質證書自動失效。目前，工程勘察、建筑業(yè)企業(yè)資質證書暫未設有效期。

19. 新設立企業(yè)，改制、分立、合并產(chǎn)生的新公司，及跨省變更的新企業(yè)，因尚未取得建設工程企業(yè)資質，注冊人員無法注冊或變更，申請資質怎么辦？