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江陰市物業(yè)公司資質(zhì)

好順佳集團(tuán)
2024-10-31 16:52:03
872

內(nèi)容摘要：一、江陰市物業(yè)公司資質(zhì)的相關(guān)規(guī)定物業(yè)公司需要的資質(zhì)主要包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)戶許可證和物業(yè)資質(zhì)證書(shū)。營(yíng)業(yè)執(zhí)照：不管什么公司，都需要辦理營(yíng)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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一、江陰市物業(yè)公司資質(zhì)的相關(guān)規(guī)定

物業(yè)公司需要的資質(zhì)主要包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)戶許可證和物業(yè)資質(zhì)證書(shū)。

營(yíng)業(yè)執(zhí)照：不管什么公司，都需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，物業(yè)公司也不例外。在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照之前，要先核名，然后到工商局申請(qǐng)公司名稱。申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照一般是“企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照”，采用有限責(zé)任公司的形式注冊(cè)，記載的事項(xiàng)包括企業(yè)名稱、住所、經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)資本、法定代表人等。
開(kāi)戶許可證：物業(yè)公司若想方便運(yùn)營(yíng)，應(yīng)當(dāng)選擇一個(gè)銀行開(kāi)基本賬戶，便于資金往來(lái)。開(kāi)戶的同時(shí)，銀行會(huì)向企業(yè)頒發(fā)開(kāi)戶許可證。
物業(yè)資質(zhì)證書(shū)：物業(yè)資質(zhì)證書(shū)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)審批。新注冊(cè)的物業(yè)公司，應(yīng)按三級(jí)資質(zhì)要求來(lái)辦理，同時(shí)有一年的暫定期。物業(yè)資質(zhì)的主要作用是用來(lái)承接業(yè)務(wù)，物業(yè)公司比較特殊，光有營(yíng)業(yè)執(zhí)照還不能開(kāi)業(yè)，必須取得資質(zhì)許可。

二、江陰市物業(yè)公司資質(zhì)的申請(qǐng)流程

新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
企業(yè)章程。
驗(yàn)資證明。
企業(yè)法定代表人的身份證明。
物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同。

一般來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)流程如下：

前期洽談/合同簽訂。
前期先交 50%定金，開(kāi)始準(zhǔn)備資料階段。
準(zhǔn)備資料（企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本掃描件、法人身份證正反面照片、企業(yè)簡(jiǎn)介、企業(yè)所獲得的各項(xiàng)榮譽(yù)證書(shū)、企業(yè)的場(chǎng)地租賃合同等等，有專人指導(dǎo)如何填寫(xiě)準(zhǔn)備資料的）。
資料整理齊后遞交給認(rèn)證機(jī)構(gòu)審核。
審核通過(guò)后備案證書(shū)，出電子檔證書(shū)先核對(duì)一遍證書(shū)內(nèi)容有沒(méi)有錯(cuò)的，有錯(cuò)的還可以更改。
核對(duì)好電子檔證書(shū)沒(méi)問(wèn)題后，安排認(rèn)證機(jī)構(gòu)制作證書(shū)并在認(rèn)證機(jī)構(gòu)網(wǎng)站公示證書(shū)。
等證書(shū)在認(rèn)證機(jī)構(gòu)網(wǎng)站公示之后，交剩余 50%尾款。
收到尾款，等證書(shū)和牌匾都制作好了之后，安排快遞寄出。

三、江陰市具備資質(zhì)的物業(yè)公司名單

以下為部分江陰市具備資質(zhì)的物業(yè)公司：

江陰市進(jìn)源物業(yè)管理有限公司，其法定代表人是余江。
江陰市晟和物業(yè)管理有限公司，具備物業(yè)管理行業(yè) 3 級(jí)資質(zhì)證書(shū)。
江陰市萬(wàn)誠(chéng)物業(yè)管理有限公司。
江陰市大橋物業(yè)管理有限公司，曾被評(píng)為一級(jí)資質(zhì)初評(píng)合格的物業(yè)管理企業(yè)。

四、如何判斷江陰市物業(yè)公司資質(zhì)的等級(jí)

物業(yè)公司資質(zhì)等級(jí)通常分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)。判斷標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下方面：

經(jīng)濟(jì)實(shí)力：如物業(yè)公司的注冊(cè)資金、固定投資、負(fù)債資產(chǎn)和銀行授信額度等。
管理水平：包括人員配備、部門(mén)設(shè)置、財(cái)務(wù)管理、信息化管理等方面。
服務(wù)水平：例如服從性、可靠性、可控性、靈活性和響應(yīng)速度等。
綜合能力：如綜合化運(yùn)營(yíng)、專業(yè)化經(jīng)營(yíng)、多元化經(jīng)營(yíng)和創(chuàng)新能力等方面的能力。

具體等級(jí)的承接業(yè)務(wù)范圍有所不同：

一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。
二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接 30 萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目和 8 萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接 20 萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目和 5 萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

五、江陰市物業(yè)公司資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)公司資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下方面：

一級(jí)資質(zhì)：
- 注冊(cè)資本人民幣 500 萬(wàn)元以上。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 30 人。
- 管理兩種類型以上的物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的建筑面積分別占相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100%。
- 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度及標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。
二級(jí)資質(zhì)：
- 注冊(cè)資本人民幣 300 萬(wàn)元以上。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 20 人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 10 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
- 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100%。
- 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度及標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。
三級(jí)資質(zhì)：
- 注冊(cè)資本人民幣 50 萬(wàn)元以上。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 8 人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。
- 有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。
- 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。