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好順佳集團
2024-10-25 09:55:30
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)三級資質(zhì)估價是房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級中的一種。房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級,三級資質(zhì)估價機構(gòu)在房地產(chǎn)估價業(yè)務中具有特定的范圍和要求。
機構(gòu)名稱需有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣。
有限責任公司的注冊資本人民幣 50 萬元以上,合伙企業(yè)的出資額人民幣 30 萬元以上。
有 3 名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。
在暫定期內(nèi)完成估價標的物建筑面積 8 萬平方米以上或者土地面積 3 萬平方米以上。
法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作 3 年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。
有限責任公司的股東中有 2 名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有 2 名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師,股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作 3 年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。
有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于 60%。
有固定的經(jīng)營服務場所。
估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全。
隨機抽查的 1 份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求。
在申請核定資質(zhì)等級之日前 3 年內(nèi)無本辦法第三十二條禁止的行為。
要獲得房地產(chǎn)三級資質(zhì)估價,需要遵循以下步驟:
新設立的中介服務機構(gòu)申請房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的,應當提供相關(guān)材料,包括房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申請表、營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件、出資證明復印件、法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復印件、專職注冊房地產(chǎn)估價師證明、固定經(jīng)營服務場所的證明、經(jīng)工商行政管理部門備案的公司章程或者合伙協(xié)議復印件及有關(guān)估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務管理等企業(yè)內(nèi)部管理制度的文件、申報機構(gòu)信用檔案信息、隨機抽查的在申請核定資質(zhì)等級之日前 3 年內(nèi)申報機構(gòu)所完成的 1 份房地產(chǎn)估價報告復印件。申請人應當對其提交的申請材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責。
新設立的中介服務機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級應當核定為三級資質(zhì),設 1 年的暫定期。
申請核定一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的,應當向省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請,并提交規(guī)定的材料。省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當自受理申請之日起 20 日內(nèi)審查完畢,并將初審意見和全部申請材料報國務院建設行政主管部門。國務院建設行政主管部門應當自受理申請材料之日起 20 日內(nèi)作出決定。
二、三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)由設區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門初審,具體許可程序及辦理期限由省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門依法確定。省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當在作出資質(zhì)許可決定之日起 10 日內(nèi),將準予資質(zhì)許可的決定報國務院建設行政主管部門備案。
房地產(chǎn)三級資質(zhì)估價具有多方面的重要作用和意義:
為房地產(chǎn)交易提供參考:在房地產(chǎn)的買賣、租賃、抵押等交易活動中,三級資質(zhì)估價機構(gòu)能夠提供專業(yè)的估價服務,為交易雙方確定合理的價格,保障交易的公平性和合法性。
滿足稅收需求:為房地產(chǎn)相關(guān)的稅費繳納提供法定的價格依據(jù),確保稅收的公平和合理。
支持金融業(yè)務:為金融機構(gòu)的住房貸款等業(yè)務提供抵押物價值評估,降低金融風險。
解決糾紛:在房地產(chǎn)糾紛處理中,提供客觀、公正的估價結(jié)果,有助于解決爭議,維護各方的合法權(quán)益。
促進市場健康發(fā)展:通過專業(yè)的估價服務,維護房地產(chǎn)市場的正常秩序,促進房地產(chǎn)市場的健康、穩(wěn)定發(fā)展。
以下是一個房地產(chǎn)三級資質(zhì)估價的案例:假設某城市有一處商業(yè)房產(chǎn)需要進行估價,該房產(chǎn)位于繁華地段,建筑面積為 5000 平方米。擁有房地產(chǎn)三級資質(zhì)的估價機構(gòu)接受委托后,包括同類房產(chǎn)的交易價格、租金水平等。然后,估價師采用市場比較法、收益法等多種估價方法,對該房產(chǎn)的價值進行了評估。最終,出具了一份符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》要求的估價報告,為相關(guān)方提供了可靠的價值參考。
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