全部服務(wù)
好順佳集團(tuán)
2024-10-23 08:58:46
3937
各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
無資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn)，辦理不成功不收費(fèi)！ 點(diǎn)擊咨詢
公司銷售房產(chǎn)所需資質(zhì)取決于其具體的業(yè)務(wù)范圍和所在地的法律法規(guī)要求。一般來說，需要具備以下資質(zhì)：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)：
一級(jí)資質(zhì)：
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。
近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級(jí)資質(zhì)：
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員。
具有完善的質(zhì)量保證體系。
商品房銷售必須具備以下七個(gè)條件：
商品房銷售的主體必須是具有獨(dú)立企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審核批發(fā)的資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。項(xiàng)目公司銷售商品房同樣需要取得有關(guān)的批準(zhǔn)，為委托中介機(jī)構(gòu)則需要取得相應(yīng)的資格。
出售商品房需要已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán)并依法繳納全部的土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書。
商品房建設(shè)完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律規(guī)定的特定條件。
經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量部門驗(yàn)收合格，取得驗(yàn)收合格證書。
屬于住宅商品房的，必須經(jīng)過建設(shè)管理部門的審核，取得《住宅交付使用許可證》。
經(jīng)過測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋和土地使用權(quán)面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量確定。
出售的房產(chǎn)已經(jīng)到房地產(chǎn)登記部門辦理了新建商品房初始登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》。
現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件。
持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
已通過竣工驗(yàn)收。
拆遷安置已經(jīng)落實(shí)。
供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。
物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
例如，一些地區(qū)可能對(duì)企業(yè)的注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)年限、業(yè)績(jī)等方面有特定的要求。
在一些地區(qū)，一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。
而在另一些地區(qū)，二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可能在承擔(dān)的建筑面積、開發(fā)項(xiàng)目的地域范圍等方面有不同的規(guī)定。
想要獲取公司銷售房產(chǎn)資質(zhì)，需要遵循以下步驟：
了解相關(guān)法律法規(guī)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的要求，明確企業(yè)應(yīng)具備的條件和申請(qǐng)流程。
準(zhǔn)備申請(qǐng)材料：通常包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、公司章程原件或復(fù)印件、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)告（附審計(jì)報(bào)告）原件或復(fù)印件、企業(yè)法定代表人的身份證明等。
提出申請(qǐng)：申請(qǐng)核定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)通過相應(yīng)的政務(wù)服務(wù)平臺(tái)提出申請(qǐng)。一級(jí)資質(zhì)仍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批；二級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者其確定的設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。
等待審核：審核部門會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，審核時(shí)間根據(jù)不同地區(qū)和資質(zhì)等級(jí)有所不同。
領(lǐng)取資質(zhì)證書：經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書，資質(zhì)證書有效期為3年。
公司銷售房產(chǎn)資質(zhì)的審核流程通常包括以下幾個(gè)主要環(huán)節(jié)：
材料準(zhǔn)備：企業(yè)需要準(zhǔn)備齊全相關(guān)的申請(qǐng)材料，如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書正、副本復(fù)印件、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、公司章程原件或復(fù)印件、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)告（附審計(jì)報(bào)告）原件或復(fù)印件、企業(yè)法定代表人的身份證明等。
提交申請(qǐng)：企業(yè)通過相應(yīng)的政務(wù)服務(wù)平臺(tái)向相關(guān)部門提交申請(qǐng)材料。
初審：對(duì)于一級(jí)資質(zhì)的申請(qǐng)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門進(jìn)行初審。
審批：一級(jí)資質(zhì)的申請(qǐng)經(jīng)過初審后，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批；二級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者其確定的設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。
結(jié)果公示：審批結(jié)果會(huì)進(jìn)行公示，企業(yè)可以查詢審批結(jié)果。
領(lǐng)取證書：審核通過的企業(yè)可以領(lǐng)取相應(yīng)的資質(zhì)證書。
與公司銷售房產(chǎn)資質(zhì)相關(guān)的法律法規(guī)主要包括：
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》：對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定，包括資質(zhì)等級(jí)的劃分、申請(qǐng)條件、審批流程等方面的內(nèi)容。
《商品房銷售管理辦法》：規(guī)定了商品房銷售的條件、銷售流程、合同簽訂等方面的要求。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供了法律框架和規(guī)范。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問題。
< 上一篇：公司資質(zhì)都要什么證書
下一篇：公園茂a座可以辦衛(wèi)生許可證嗎 >
瀏覽更多不如直接提問99%用戶選擇
您的申請(qǐng)我們已經(jīng)收到！
專屬顧問會(huì)盡快與您聯(lián)系，請(qǐng)保持電話暢通！
相關(guān)標(biāo)簽：
