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2024-10-22 17:57:13
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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西安小區(qū)物業(yè)服務標準分為三個等級，分別是一級、二級、三級。各等級標準均由“基本要求”“房屋管理”“共用設施設備”“公共秩序維護”“保潔服務”“綠化養(yǎng)護管理”“社區(qū)文化建設”等七大項內容組成。建設開發(fā)單位或業(yè)主、業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)參照本標準時，應結合住宅小區(qū)的建設標準、配套設施檔次及物業(yè)買受人對物業(yè)服務的預期等情況，選定相應等級的服務標準或以此為基礎進行上下調整，以滿足不同項目、不同客戶群體的需求。建設開發(fā)單位或業(yè)主、業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)簽訂《物業(yè)服務合同》或《前期物業(yè)服務合同》時，可參照本標準在合同中約定，同時作為確定服務價格的依據(jù)。物業(yè)收費要與服務項目相對應。
新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內，持相關文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質。區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門或者開發(fā)區(qū)管理委員會應當自受理之日起三十日內，根據(jù)建設項目規(guī)劃設計方案，向建設單位出具物業(yè)管理區(qū)域劃分決定。區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門劃分物業(yè)管理區(qū)域前應當征求物業(yè)所在地街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府的意見。
西安市新設立物業(yè)管理資質申請流程如下：
新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質：
營業(yè)執(zhí)照；
企業(yè)章程；
驗資證明；
企業(yè)法定代表人的身份證明；
物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。
新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。
西安市物業(yè)管理企業(yè)三級資質辦理材料：
《西安市物業(yè)管理條例》于 1999 年 3 月 30 日西安市第十二屆人民代表大會常務委員會第十一次會議通過，1999 年 5 月 27 日陜西省第九屆人民代表大會常務委員會第九次會議批準。根據(jù) 2004 年 6 月 30 日西安市第十三屆人民代表大會常務委員會第十五次會議通過，2004 年 8 月 3 日陜西省第十屆人民代表大會常務委員會第十二次會議批準修正。2021 年 1 月 20 日，西安人大發(fā)布《西安市物業(yè)管理條例》的通知，包括物業(yè)管理辦法。物業(yè)服務標準定為三個等級，《西安市住宅小區(qū)物業(yè)服務指導標準》根據(jù)物業(yè)服務需求的不同情況，由高到低將服務等級設定為：一級、二級、三級。各等級標準均由“基本要求”“房屋管理”“共用設施設備”“公共秩序維護”“保潔服務”“綠化養(yǎng)護管理”等組成。
以一級物業(yè)服務為例，一級物業(yè)服務中共分“基本要求”、“房屋管理”等七項 38 條。在客服管理中 ，一級標準要求項目客服人員人均服務戶數(shù)不多于 500 戶。
辦理資質許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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